잠실래미안아이파크 청약 분양가 실거주 모델하우스 ​

잠실래미안아이파크 청약 분양가 실거주 모델하우스 ​

 

오늘은 잠실에 20년 만에 들어서는 신축 아파트 청약 소식입니다. 지난 10일 1025 : 1의 경쟁률을 기록한 디에이치 대치 에델루이 못지않은 과열 경쟁이 예상된다고 벌써부터 언론에서 떠들썩한데요, 오늘도 날카롭고 예리한 분석 바로 들어가겠습니다. ​​

2024000590 잠실 래미안아이파크 입주자모집공고문.pdf

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청약 개요

1. 아파트명 : 잠실래미안아이파크
2. 위치: 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 일대 (잠실 진주 아파트 재건축 단지)
3. 공급 규모: 지하 4층 ~ 지상 최고 35층 23개동 총 2,678 세대 ▶일반분양 589 세대
4. 건설사: 삼성물산 & HDC 현대산업개발 컨소시엄
5. 청약 일정
   • 입주자 모집 공고: 2024년 10월 11일(금)
   • 특별공급 청약 접수: 2024년 10월 21일(월)
   • 1순위 청약 접수: 2024년 10월 22일(화)~23일(수)
   • 2순위 청약 접수: 2024년 10월 24일(목)
   • 당첨자 발표일: 2024년 10월 30일(수)
   • 서류 접수: 2024년 11월 3일(일)~7일(목)
   • 정당 계약: 2024년 11월 12일(화)~15일(금)
   • 입주 예정: 2025년 12월 ​ ​ ​

 

타입별 모집 세대수 및 분양가 ​​

신축이 귀한 잠실 지역에 무려 20년 만에 신축 공급인데다가, 분양가까지 저렴하여 엄청난 경쟁률이 예상됩니다. 잠실래미안아이파크의 분양가는 ​평당 5,409만 원으로 송파구 역대 최고가를 기록하지만, 인근 아파트 시세가 평당 7,000만 원을 웃도는 상황이라 신축 프리미엄까지 고려하면 매우 매력적인 가격이라고 할 수 있습니다.

평형(m²)	세대수	분양가
43	114	10.38~11.15 억
59A	49	14.70~15.22 억
59B	18	14.27~15.02 억
59C	51	14.42~15.18 억
74A	11	16.53~17.43 억
74B	10	16.80~17.70 억
74C	14	17.06~17.96 억
84A	76	18.07~19.03억
84B	5	18.40~19.08 억
84C	24	17.66~18.64 억
84D	177	17.64~18.90 억
84E	15	17.48~18.45 억
104A	6	21.64~22.46 억
104B	4	21.67~22.49 억
104C	12	21.71~22.51 억
104D	3	22.09~22.43 억

 

 

입지 분석

강남 못지않게 입지 분석이 필요 없는 노른자 땅이지만, 주요 장점 살펴보도록 하겠습니다. ​

 

트리플 역세권

반경 1km 이내에 지하철역이 무려 3개나 있습니다. 단지에서 가장 가까운 역은 ​8호선 몽촌토성역이고, 2호선과 8호선을 이용할 수 있는 잠실역과 9호선 한성백제역도 편리하게 이용할 수 있습니다. 잠실역은 서울의 주요 교통 허브죠. 강남 강북의 주요 업무 지구로의 접근성이 매우 좋습니다. ​ ​

 

잠실 인프라

롯데월드몰과 롯데백화점이 가깝고, 롯데월드타워와 잠실 종합운동장 등 주요 랜드마크가 주변에 있어 생활 편의성이 높습니다. 그뿐만 아니라 서울 아산병원도 인근에 있는 병세권입니다. 주변에 녹지도 많죠. 올림픽공원, 석촌호수, 한강공원도 가까워서 그야말로 도심 속 자연을 느끼기에 좋은 환경입니다. ​ 저녁 먹고 올림픽 공원까지 걸어가 가족들과 산책하실 수 있습니다. ​

 

우수한 교육 환경

잠실 초등학교가 단지 바로 앞에 있어 어린 학령기 자녀들 도보 통학 안심하고 시킬 수 있습니다. 중학교는 잠실중학교 방이중학교 배정 예정입니다. 대치동 학원가도 멀지 않아 셔틀버스로 안심하고 이용할 수 있는 거리입니다. ​

 

 

시세 분석

이 동네 대장 아파트 파크리오 시세를 알아보겠습니다. 59타입이 올해 20억 대 중반에 거래되고 있고, 84타입은 22~24억 대 거래되고 있습니다. 파크리오가 올해 벌써 17년 차 아파트라는 점을 고려하면 신축 잠실래미안아이파크는 최고 4억~5억 이상 시세차익 충분히 예상됩니다.

 

 

청약 Check Point

주요 규제 ​

• 투기과열지구, 청약과열지구, 규제지역
• 분양가 상한제 적용
• 재당첨 제한 10년
• 전매 제한 기간 3년
• 실거주 의무 기간 2년 ​

이번 청약의 일부 물량은 가점제가 아닌 추첨제로 공급되기 때문에 1주택자도 도전할 수 있습니다. 전용면적 60㎡ 이하 물량은 가점제 40%, 추첨제 60%, 60~85㎡에는 가점제 70%, 추첨제 30%, 85㎡ 초과 물량의 80%는 가점제, 20%는 추첨제입니다. 단, 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 배정되므로 1주택자가 추첨제를 통해 당첨될 확률이 높지는 않습니다만, 참고하여 검토해 보시기 바랍니다. ​ 모델하우스는 10월 18일(금)~20일(일) 3일간 운영한다고 합니다.

 

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Wealth Creator's Note

이번 잠실래미안아이파크 입주가 시작되면 '엘리트파레'로 대표되는 엘스, 리센츠, 트리지움, 파크리오, 레이크팰리스 구축 대장 아파트 왕관을 물려받게 될 것임은 확실합니다. 제 포스팅을 보고 청약하시는 분들께 행운이 있기를 바라며 오늘 포스팅 마무리하겠습니다.