강변역 센트럴 아이파크 분양가 평면도 전매 제한

강변역 센트럴 아이파크 분양가 평면도 전매 제한

 

오늘은 점차 세련되게 변모하고 있는 구의동의 강변역 센트럴 아이파크 청약 소식입니다. 인근 구축과 신축 최근 시세와 객관적인 입지 분석을 통해 오늘도 날카롭게 파헤쳐 드리겠습니다.

 

사이버 모델하우스 동영상 링크입니다.

 

청약 개요

1. ​아파트명 : 강변역 센트럴 아이파크 (한양연립 일대 가로주택정비 사업)
2. 위치: 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원
3. 공급 규모: 지하 2층, 지상 10~15층 공동주택(아파트) 4개동 및 부대복리시설 총 215세대 ▶ 일반분양 68세대
4. 건설사: HDC현대산업개발(주)
5. 청약 일정
   • 모집공고 : 5월 31일(금)
   • 특별공급 접수 : 6월 10일(월)
   • 1순위 청약접수 : 6월 11일(화)
   • 2순위 청약접수 : 6월 12일(수)
   • 당첨자 발표일 : 6월 19(수)
   • 계약일 : 7월 3일(수)~7월 5일(금)
   • 입주 예정: 2026년 11월 입주 예정

 

2024000226_강변역_센트럴_아이파크_입주자모집공고(최종).pdf

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모집 세대수 & 분양가

평형(m²)	세대수	분양가(최고가 기준)
84A	6	12. 74억
84B	4	12. 74 억
84C	47	12. 72 억
130	11	19. 62 억

 

입지 분석

 

 

강변역 구의역 더블역세권

도보 5분 거리에 2호선 구의역과 강변역이 있는 초역세권이자 더블역세권으로 강남 업무지구와 도심 업무지구까지 30분대로 접근 가능합니다. 또한 강변북로, 잠실 대교, 올림픽대로를 바로 이용할 수 있고, 동서울터미널 등의 쾌속 교통망도 가까워 지방 이동도 편리합니다. ​

 

학군은 합격

기본적으로 광진구는 학군이 우수하기로 유명한 지역입니다. 단지에서 3분 거리에 성동초등학교가 있고, 약 10분 거리에 양남 초등학교, 서울 구남초등학교, 광진중학교, 경수중학교, 동국사대 부속여중, 선화예고 등 우수한 초중교가 있으며 건국대, 한양대 서울 시립대도 인접합니다. 학교뿐 아니라 광장동 학원가도 가깝기 때문에 아이들 사교육 환경도 좋습니다. ​

 

편리한 생활 인프라

생활 인프라는 더 좋습니다. 롯데백화점, 롯데마트, 강변 테크노마트, 이마트 등 대형 쇼핑몰도 인근에 있고, 건국대학교병원과 서울아산병원도 가까워 이른바 '병세권'이라고도 할 수 있습니다. 또한 한강 수변공원이 인접해 있어 사계절 아름다운 야경을 느낄 수 있습니다. ​

 

평면도

 

시세 분석

비슷한 평형대로 작년에 앞서 청약 진행한 롯데개슬이스트폴의 분양가와 경쟁률을 보겠습니다. 84 타입이 13억~14억대로 분양되었습니다. 비슷한 세대수의 구축도 살펴볼까요? 대각선 방향으로 붙어 있는 구의 현대 7단지는 28년 차 구축임에도 불구하고 84 타입이 작년에는 14억 대에 거래되다가 최근 실거래가가 11.9억으로 확인되며, 조금 더 오래된 33년 차 구의동 강변 우성도 최근 11.8억으로 거래된 이력이 있습니다. 결과적으로 강변역 센트럴 아이파크의 분양가는 그다지 높지는 않다고 판단됩니다.

 

청약 Check Point

비규제 지역 분양가 상한제 미적용 지역으로 전매 제한 1년 외에 특별한 제한 사항은 없습니다.

• 전매 제한 : 1년
• 재당첨 제한 : 없음
• 거주의무기간: 없음 ​

서울과 수도권에 거주하는 만 19세 이상 성인, 또는 세대주인 미성년자는 소득 수준이나 주택 유무 관계없이 청약 신청이 가능합니다. 청약 통장 1년 이상 가입했고, 아래 예치금액 이상 납입했으면 1순위 접수도 가능합니다.

구분	서울특별시	인천광역시	경기도
전용 85m² 이하	300 만원	250 만원	200 만원
전용 102m² 이하	600 만원	400 만원	300 만원
전용 135m² 이하	1000 만원	700 만원	400 만원
모든면적	1500 만원	1000 만원	500 만원

 

 

Wealth Creator's Note

구의동은 동서울 터미널 현대화 사업과, 구의역 일대 첨단업무복합단지 개발 등 강변역 대변화의 직접 수혜 단지라고 할 수 있습니다. 그뿐만 아니라 재정비촉진지구 개발이 본격화되면 주변 환경 개선도 가속화될 전망이기 때문에 미래 투자 가치 면에서도 긍정적으로 평가됩니다. ​ 인근의 거의 30년 된 구축도 12억 가까운 시세로 거래되고 있고, 구의역 일대의 대장 아파트로 이 지역을 함께 견인해 갈 롯데캐슬 이스트폴의 작년 분양가가 13억 이상이었음을 감안할 때 강변역 센트럴 아이파트는 최소 2억 이상의 안전마진은 기대해 볼 수 있지 않을까 예상됩니다. ​ 모델하우스는 운영하지 않고 온라인 사이버 모델하우스만 오픈한다고 하니 관심 있는 분들은 포스팅 상단의 링크를 통해 확인해 보세요.