래미안 원페를라 청약 일정 분양가 시세 ​

래미안 원페를라 청약 일정 분양가 시세 ​

오늘은 25년 첫 로또 청약이라고 들썩이는 방배 래미안 원페를라 청약 소식입니다. 오늘도 냉정하고 객관적인 분석 바로 시작하겠습니다.

청약 개요

1. 아파트명 : 래미안원페를라
2. 위치: 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대 (방배 6구역 재건축 사업)
3. 공급 규모: 지하 4층~지상 22층, 16개동 총 1,097세대 ▶ 일반분양 482 세대
4. 건설사: 삼성물산
5. 청약 일정 (예정)
   • 입주자 모집 공고: 2025년 1월 17일(금)
   • 모델하우스 개관 : 2025년 1월 17일 (금)
   • 특별공급 접수일 : 2025년 2월 3일 (월)
   • 일반공급 1순위 접수일 : 2025년 2월 4일 (화)
   • 일반공급 2순위 접수일 : 2025년 2월 5일 (수)
   • 입주: 2025년 11월 모집

 

 

모집 세대수 및 분양가

59타입부터 120타입까지 구성되어 있고, 타입별 모집 세대수는 다음과 같습니다.

 

2025000001 래미안 원페를라 입주자모집공고문.pdf

1.09MB

 

 

 

 

분양가는 평당 6,832만 원 수준으로 59타입의 분양가는 17.08억 원, 84타입의 분양가는 23.22억 원 예상됩니다. ​ 참고로 최근 방배동에서 분양한 디에이치 방배와 아크로리츠카운티평단가는 각각 6,496만 원, 6,666만 원이었음을 고려하면 다소 분양가는 올라갔지만, 경쟁률은 더 치열할 것으로 예상됩니다.

 

 

입지 분석

내방역 이수역 더블역세권

이른바 '전통 부촌’으로 통하는 방배동 내 신축 단지인 만큼 우수한 입지가 가장 큰 강점이라고 할 수 있습니다. 서울 지하철 7호선 내방역까지 도보 5분, 4·7호선 이수역까지 도보 10분 거리의 더블 역세권입니다. 또한 서초대로와 서리풀 터널 등을 통한 서울 전역으로의 이동이 편리하며, 강남까지는 10분대 진입 가능합니다. ​ ​

 

명문 학세권

이 동네 학군이야 말할 필요도 없죠. 우선 단지 반경 1km 내 방배초, 방일초, 서래초 등 초등학교만 3곳이 있습니다 그리고 방배중, 이수중, 서문여중고, 경문고 등의 명문학교가 많아 학령기 자녀를 둔 세대의 실 거주 환경으로는 아주 좋습니다. ​

 

 

1만 2,000가구 규모의 고급 브랜드타운 예정

단지 이름에 붙은 페를라(Perla)는 스페인어로 진주를 뜻한다고 합니다. 전통 부촌이란 명성에 걸맞은 고급 브랜드 타운으로 조성하겠다는 삼성 물산의 야심이 단지 이름에 들어가 있는 셈이데요. 최근 방배동 일대에는 다수의 대규모 정비 사업이 진행 중이며, 특히 디에이치(현대건설), 르엘(롯데건설), 아크로(DL이앤씨) 등 하이엔드 브랜드가 적용된 단지가 대거 포진되어 있습니다. 때문에 사업이 완료되면 약 1만 2000가구 규모의 고급 브랜드타운이 조성될 예정입니다. 이수역 상권, 방배 카페골목, 서래 마을, 신세계 백화점, 서울성모병원, 롯데마트, 몽마르뜨공원, 반포천도 가까이에 있어 생활 환경 역시 너무 좋고요. ​

 

 

시세 분석

모집 세대수가 가장 많은 84타입 기준으로 인근 아파트 시세 확인해 보도록 하겠습니다. ​ 우선 21년 입주한 5년 차 방배그랑자이(758세대)는 최근 실거래가 29.7억을 찍었습니다. 2013년 입주한 방배 롯데캐슬 아르떼(744세대)는 입주 13년 차임에도 불구하고 최근 24억에 거래되었습니다. 2010년 입주하여 16년 차가 되는 방배서리풀e편한세상도 26.5억으로 확인됩니다. ​ 10년 이상 된 구축 시세를 고려할 때 이번 래미안 원페를라의 분양가는 최소 5억~6억 이상의 안전마진은 기대해 볼 수 있겠습니다. ​ ​

 

 

청약 Check Point

분양가 상한제 적용 아파트로 다음의 조건이 적용됩니다. ​

• 투기과열지역, 청약과열 지역
• 서울시 2년 이상 계속 거주자로 2주택 이상을 소유하지 하지 않은 세대주
• 재당첨 제한 10년
• 전매 제한 3년

 

Wealth Creator's Note

25년부터 서울과 수도권의 신규 아파트 공급량이 본격적으로 감소될 것으로 예상되는 가운데, 래미안원페를라는 강남 분양가상한제 아파트로써 또 한 번 엄청난 로또 청약 열풍을 기록할 것으로 예상됩니다.