산성역 헤리스톤 분양가 시세 입지 학군 평면도

산성역 헤리스톤 분양가 시세 입지 학군 평면도

 

많은 분들이 기다리신 산성역 헤리스톤 청약 소식입니다. 많은 성남 산성 구역 재개발 단지로 많은 성남 구도심의 대장이 될 헤리스톤에 입주자 모집 공고를 많은 분들이 기다리셨을 텐데요, 드디어 나왔습니다. 바로 분석 들어갑니다. ​

 

청약 개요

1. 아파트 명: 산성역 헤리스톤
2. 위치: 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지 일대
3. 건설사: GS건설, 대우건설, SK에코플랜트 컨소시엄 시공
4. 규모: 지하 5층부터 지상 29층 45개동 총 3,487세대 ▶ 일반분양 1,224세대
5. 청약 일정모집 공고: 6월 21일(금)
   • 특별공급 접수: 7월 1일(월)
   • 일반 공급 1순위 접수: 7월 2일(화)
   • 일반 공급 2순위 접수: 7월 3일(수)
   • 당첨자 발표: 7월 9일(화)
   • 서류접수: 7월 10일(수)~7월 15일(월)
   • 정당계약: 7월 22일(월)~7월 26일(금)
   • 입주: 2027년 12월 예정 ​

산성역 헤리스톤 입주자모집공고.pdf

3.54MB

 

 

 

 

모집 세대수 & 분양가

산성역 헤리스톤은 조합원 분양가는 평당 1,783만 원이었습니다만, 이번 청약 분양가는 해당 지역의 최근 분양가 트렌드를 고려하여 예상했던 대로 평당 3,500만 원 내외의 수준으로 책정되었습니다. ​

평형(m²)	세대수	분양가
46A	181	5. 88 ~ 6. 48억
46B	63	5. 96 ~ 6. 50억
59A	592	8. 64 ~ 9. 56억
59B	184	8. 42 ~ 9. 41억
74A	36	10. 09 ~ 10. 78억
74B	16	9. 83 ~ 10. 67억
84A	92	11. 01 ~ 11. 89억
84B	42	10. 71 ~ 11. 68억
99	18	12. 35 ~ 13. 20억

 

 

 

입지 분석 ​

위례 형님 등에 업은 초역세권

기본적으로 산성 헤리스톤은 성남 재개발 구역 중에서도 가장 북쪽에 위치하고 있기 때문에 서울 접근성이 가장 뛰어난 입지라고 할 수 있습니다. 8호선 산성역이 바로 앞에 있는 초역세권으로, 잠실역까지는 15분, SRT를 이용할 수 있는 수서역은 20분, 강남역은 30분 이내로 갈 수 있습니다. 8호선은 별내선 연장도 예정되어 있고 쉽지는 않아보이나 판교 연장도 추진중에 있습니다. 여기서 더 깊게 들거가면 보통 너무 큰 대단지 아파트의 경우, 배치 동에 따라 초역세권이라고 하기에는 먼 경우도 많은데, 산성구역 헤리스톤은 산성동 동쪽으로 넓게 포진된 1단지부터 4단지까지 총 4개 구역이 모두 역세권이라는 점이 특징입니다. 또한 경부고속도로, 용인 서울고속도로, 동부 간선도로, 수도권 제1순환 고속도로 등 다양한 도로망 진입도 편리하여 자차 이동도 편리한 입지입니다. ​ ​

 

학군은 다소 아쉽지만, 그래도 도보 통학 가능한 초품아

​이 동네에서 학창 시절은 보낸 제가 평가하기에 솔직히 학군은 그리 좋은 동네라고 하기 어렵습니다. 요즘은 평준화되었다고는 해도 아직도 성남 구도심에 사시는 부모님들은 자녀들 성적이 평균 이상이 되면 중고등학교는 분당으로 진학시키려는 경향이 많기 때문입니다. 하지만 성남 신흥초, 성남 북초, 단대초 모두 도보 5분~10분 내 도보로 다닐 수 있는 거리라 초품아 학세권임은 Fact입니다. ​ ​

 

위례와 성남 인프라 모두 누릴 수 있는 생활권

성남 구도심과 위례 신도시 인프라를 모두 공유할 수 있는 생활권입니다. 그리고 산성역을 중심으로 산성역 포레스티아와 자이푸르지오의 입주가 이미

끝난 상황이라 헤리스톤까지 입주되면 12,000세대가 넘는 대단지가 형성되기에 단지 자체적인 인프라 구축은 시간문제라고 판단됩니다. 또한 단지 인근에 단대공원, 희망대공원, 양지공원이 가까워 자연친화적인 환경이라고도 할 수 있습니다.

 

시세 분석 ​

함께 대단지를 형성할 형제 단지부터 알아보겠습니다. 바로 옆 산성역 포레스티아는 전용면적 59타입이 9.4천, 84 타입은 11.5억 대 거래된 실적이 있습니다. 경사 때문에 다소 불리한 입지인 산성역자이푸르지오도 84타입이 작년까지는 11억 대에 거래되다가 최근 10억대로 거래되었습니다. ​

 

평면도

다양한 평형대와 구조를 가지고 있습니다. ​ ​

 

 

 

 

Wealth Creator's Note

성남에서 학창 시절을 보낸 제가 평가하기에 산성동은 그야말로 천지개벽한 동네입니다. 중학교까지 매일 40분 이상 걸어서 통학하던 여중생의 눈에 비친 산성동은 그저 언덕배기 낡고 허름한 주택 단지였는데, 위례의 천지개벽 분위기에 편승하면서 신도시처럼 변하는 산성동, 앞으로의 10년이 기대되는 동네입니다. 성남 구도심의 재건축 재개발은 더욱 더 활발하게 진행되면서 향후 성남 구도심의 투자가치는 우상향할 것이라는 것이 저의 결론입니다. ​ 제 포스팅 읽고 청약하시는 모든 분들에게 행운이 깃들기를 바라며 마무리하겠습니다.