과천 디에트르 퍼스티지 분양가 시세 교통 평면도 ​ ​

과천 디에트르 퍼스티지 분양가 시세 교통 평면도 ​ ​

오늘은 올 해 많은 분들의 관심을 받고 있는 과천지식정보타운 청약 소식입니다. 과천지식정보타운 S2 블록의 마지막 분양 단지로 현재보다는 미래 가치가 높다고 판단되는 곳인데요, 로도 청약이라며 또 들썩이는데 냉정하고 꼼꼼하게 분석해 보도록 하겠습니다.

 

 

청약 개요

1. 아파트 명: 과천 디에트르 퍼스티지
2. 위치: 경기도 과천시 과천대로 12길 117
3. 건설사: 대방건설
4. 규모: 지하 3층부터 지상 28층 8개동 총 740 세대
5. 청약 일정
   • 모집 공고: 6월 20일(목)
   • 특별공급 접수: 7월 1일(월)
   • 일반 공급 1순위 접수: 7월 2일(화)
   • 일반 공급 2순위 접수: 7월 3일(수)
   • 당첨자 발표: 7월 10일(수)
   • 서류접수: 7월 13일(토)~7월 21일(일)
   • 정당 계약: 7월 22일(월)~7월 24일(수)
   • 입주: 2027년 5월 예정 ​

과천디에트르퍼스티지_입주자모집공고문.pdf

1.32MB

 

 

 

 

모집 세대수 & 분양가

59 타입 단일 평수로 분양가 자체만 놓고 보면 요즘 원자재 가격 상승으로 인한 분양가 폭등이 현실이라는 느낌이 드는 가격이기는 합니다.

평형(m²)	세대수	예상 분양가
59	740	7. 68 억 ~ 8. 7억

층과 향별로 분양가의 차이가 꽤 있으니 참고하셔서 청약하시기 바랍니다. ​

 

평면도

특이하게 59 단일 평형 (4 Bay)으로 이루어져 있습니다. ​ ​ ​

 

 

입지 분석

 

 

현재의 약점이자 미래의 호재, 교통

현재는 교통이 썩 편리하다고 말하기는 어렵습니다. 가장 가까운 역인 4호선 인덕원역이 1.45km, 정부과천청사역까지는 1.5km 정도 떨어져 있어 도보로 지하철역까지 가기에는 다소 거리가 있습니다. 물론 아파트 단지 입구에서 지하철역까지 이동할 수 있는 버스 노선은 있습니다. ​ 하지만 2027년 과천정보타운역이 개통 예정이라, 예정대로만 진행된다면 실제 입주 시기에는 문제 되지 않을 것으로 보입니다. 과천정보타운역이 개통되면 강남역까지는 30분대로 접근 가능합니다. 뿐만 아니나 정부과천청사역 GTX-C 라인도 28년 말 개통 예정이라 미래 호재는 분명히 있다고 평가됩니다. ​

 

직주 근접 면에서는 최고의 입지

과천지식정보타운 내에 넷마블, 가비아, 광동제약 등 첨단 IT 기업과 제약 바이오 기업이 입주 예정이라 판교처럼 직주근접 신도시로 자리 잡을 가능성도 높습니다. ​

 

서울 근교의 한적하고 편리한 생활환경

단지 인근에 다수의 어린이집과 과천 갈현 초등학교가 있어 어린 자녀들의 도보 통학은 가능한 환경입니다. 과천외고와 과천고 등 수준 높은 학교도 인근에 있고 유명한 평촌권역 학원가를 공유할 수 있어 교육 환경으로써는 나쁘지 않은 입지입니다. 아울러 이마트, 롯데백화점 등 과천 원도심과 평촌 신도시의 풍부한 생활 인프라를 모두 편하게 이용할 수 있어 서울 근교의 비교적 한적하고 여유로운 생활환경으로 살기 좋은 동네라 할 수 있습니다. ​

 

시세 분석

​인근에 59 타입이 있는 구축 아파트의 시세를 확인해 보겠습니다. 21년에 입주가 시작된 과천 위버필드와 과천 자이는 14억 대 후반~15억에 거래되고 있고, 17년 차나 된 래미안슈르도 올해 13억에 거래된 실적이 있습니다. 분양가 대비 보수적으로 잡아도 4억 이상의 차익은 예상해 볼 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

청약 Check Point

청약 자격

• 최초 입주자 모집공고일(24.6.20.) 현재 과천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는
• 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 ​

다음과 같은 우선 공급 조건이 있지만, 아마도 과천 시민들에서 끝나지 않을까 싶습니다.

• 현재 과천시에 1년 이상 거주한 자: 일반공급 세대의 30%를 우선 공급
• 경기도에 6개월 이상 거주한 자: 일반공급 세대의 20%를 공급
• 수도권 거주자: 일반공급 세대의 50%를 공급 ​

제한 사항

• ​재당첨 제한 10년
• 전매 제한 3년
• 거주의무기간 5년 

Wealth Creator's Note

구축과 비교해도 안전마진은 4억 이상 예상되는, 꽤 괜찮은 청약입니다. 다만 제한 사항이 많아 실거주 목적이신 분들에게 적합해 보입니다. 제 포스팅 보고 청약하시는 분들에게 행운이 깃들기는 바라며 오늘 포스팅 마무리하겠습니다.