위례자이더시티 무순위 줍줍 분양가 평면도 위례신사선 트램 ​ ​

위례자이더시티 무순위 줍줍 분양가 평면도 위례신사선 트램 ​ ​

오늘은 성남 위례 자이 더 시티 줍줍 소식입니다. 30년 이상 성남에 거주하며 내년 말 위례 입성 예정인 제가 누구보다 예리하고 디테일하게 분석해 드릴 테니, 청약 고민하시는 분들 유용한 정보 얻어 가시기 바랍니다.

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청약 개요

1. 아파트 명: 위례 자이더시티
2. 위치: 경기도 성남시 수정구 창곡동 512 공공주택지구내 위례 A2-6블록
3. 건설사: 지에스건설
4. 규모: 공공분양주택 지하 2층 ~ 지상 23층, 11개동, 360세대 ▶ 계약 취소분 8세대
5. 청약 일정
   • 모집 공고: 7월 1일(월)
   • 특별공급 접수: 7월 8일(월)
   • 당첨자 발표: 7월 11일(목)
   • 서류접수: 7월 18일(목)~7월 19일(금)
   • 계약 체결: 8월 12일(월)
   • 입주: 2024년 10월 11일까지 (잔금 납입 완료 후 바로 입주 가능)

 

2024930031 위례자이 더 시티 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.78MB

 

모집 세대수 & 분양가

23년 3월 입주를 시작한 2년 차 신축 아파트인데요, 상당히 매력적으로 느껴지는 분양가입니다. 요즘 집값이 얼마나 고무줄 가격인지 새삼 실감하는 대목입니다.

평형(m²)	동/호수	특별공급 구분	예상 분양가
74B	5104-2003	생애최초 1세대	6. 99 억
84A	5101-202	신혼부부 1세대 노부모 2세대	7. 55 억
	5108-801		7. 84 억
	5108-1401		7. 92 억
84B	5109-501	신혼부부 2세대 생애최초 2세대	7. 67억
	5109-1201		7. 75억
	5101-1001		7. 67억
	5109-1101		7. 75억

 

 

구조도

 

 

 

입지 분석

 

 

도보 20~25분 거리 남위례역

가장 가까운 역인 8호선 남위례역이 도보 20분, 복정역과 장지역은 도보 25분 거리로 걸어 다니기에는 다소 멀지만 자전거 또는 마을 버스를 이용하면 출퇴근하기에는 나쁘지 않습니다. 하지만 이 지역 주민들이 기대했던 위례 신사선 개통이 최근 민간투자사업 여건 악화로 결국 GS 건설 컨소시엄이 사업 포기 의사를 밝히며, 향후 개통 예정이 현재로서는 불투명해졌다는 점은 상당히 아쉽습니다. 하지만 트램은 계획대로 25년 9월 개통 예정이라고 하니 교통 개선의 여지는 충분히 있습니다. ​

 

편리한 생활 인프라 & 쾌적한 자연환경

송파와 최근 빠르게 천지개벽 중인 성남 구도심의 새로운 인프라를 다 누릴 수 있는 입지입니다. 차로 3분 거리에 스타필드 시티 위례가 있고, 그 밖에도 NC 송파점, 가든파이브, 이마트 등도 모두 차로 10분 내로 접근 가능합니다. 또한 가까이 영장근린공원과 위례 근린공원, 위례중앙앙광장 등 산책할 만한 곳도 많고 멀지 않은 거리에 남한산성이 있어 주말이나 평일 퇴근 후 저녁 가족들과 Refresh 하기 편한 자연친화적인 입지입니다. ​

 

학령기 자녀들 통학 편리​

위례고운초등학교가 길 건너이기는 하지만 육교로 이어져 있어 어린 자녀들이 찻 길을 건널 필요는 없습니다. 뿐만아니라 한빛중, 중앙중, 위례고, 한빛고, 복정고가 인근에 있어 학령기 자녀를 두신 세대가 살기에는 편해 보입니다.

 

시세 분석

유난히 이 동네에는 대형 평수 단지가 많은데요, 이번 줍줍과 동일한 평형이 있는 단지 시세부터 살펴보도록 하겠습니다. 동일하게 9년 차에 접어든 두 단지의 84타입을 비교해 보겠습니다. 위례 롯데캐슬이 최근 11억 5천에 거래되었고, 위례자연래미안e편한세상은 13억 5천에 거래되었습니다. 한편 자이 더시티 바로 옆에 붙어 있는 플로리체위례를 참고로 살펴보면 전용 95 타입이 12억 9천에 거래되었습니다.

 

 

 

청약 Check Point

비규제지역 공공분양주택으로 제한 사항은 아래와 같습니다. ​

• 성남시 거주하는 무주택세대 구성원
• 재당첨 제한 : 10년
• 전매 제한 : 3년
• 거주의무기간 : (23년 3월 31일부터) 5년
• 분양가상한제 : 적용
• 특별 공급 유형별 소득 기준: 하기 표 참조

 

Wealth Creator's Note

위례를 준 강남이라고 표현하시는 분들도 많은데, 30년 이상 성남에 거주하면서 곧 위례 주민이 될 제가 냉정하게 판단하기에 '준 강남'이라는 표현은 아직은 시기상조라고 생각합니다. 향후 송파 수준으로 발전할 가능성은 충분히 있는 미래가치가 높은 지역인 것은 확실하지만요. (위례 주민들께서 돌을 던지실 수도 있지만 소중한 시간 할애하여 제 글 읽어주시는 감사한 분들을 위해 소신 발언합니다) ​ 하지만 인근 시세 대비 보수적으로 잡아도 약 3억 이상의 안전마진은 기대해 볼 수 있는 경쟁력 있는 분양가에, 트램 개통 이후 이 지역 집값이 전반적으로 상승할 것을 기대한다면, 성남시 거주하는 무주택 세대에서는 도전해 볼만한 줍줍이라는 저의 결론으로 오늘 포스팅 마무리하겠습니다. ​