이편한세상 송파파크센트럴 무순위 줍줍 다자녀특공 분양가

이편한세상 송파파크센트럴 무순위 줍줍 다자녀특공 분양가

오늘은 송파구 거여동에서 8년 전 분양가로 나오는 e편한세상송파파크센트럴 계약 취소분 줍줍 소식입니다. 해당 단지 현 시세 기준 5억 이상 안전마진이 확실하다고 하는데요, 냉정하고 객관적인 분석 바로 시작하겠습니다. ​

청약 개요

1. 아파트명 : e편한세상송파파크센트럴
2. 위치: 서울시 송파구 거여동 234번지 일원 (송파구 거여마천뉴타운 거여2-2구역 재개발 구역)
3. 공급 규모: 지하 4층, 지상 33층, 12개동 총 1,199세대 ▶ 다자녀 특별 공급 계약 취소분 1세대
4. 건설사: 대림산업
5. 청약 일정 (예정)
   • 입주자 모집 공고: 2025년 1월 9일(목)
   • 특별공급 접수일: 2025년 1월 14일(화)
   • 서류 접수: 2025년 1월 20일(월) ​

 

모집 세대수 및 분양가

전용면적 84 타입의 다자녀 가구 특별공급 1세대 계약 취소분으로, 공급가는 9억 8000만 원입니다. 지난 2017년 분양 당시 평균 평단가는 2,380만 원으로 84 타입의 경우 7억 중반~8억 원 초반이었고, 당시 최고 경쟁률 121 : 1로 완판했던 단지입니다.

평형(m²)	세대 수	분양가
84	1	9.8억

 

 

입지 분석

 

마천역 초역세권 단지

e편한세상 송파파크센트럴은 지하철 5호선 마천역 초역세권 단지입니다. 마천역 1번 출구에서 단지 입구까지 도보 2분 거리입니다. 마천역에서 신논현까지 35분, 잠실까지 22분이면 도착하기 때문에 강남 잠실 접근성 매우 훌륭합니다. 혹시 5호선이라 조금 아쉽다고 생각하시는 분들도 계실 수 있을 텐데, 송파대로와 외곽 순환도로, 송파 IC, 서하남 IC도 인접해 수도권 전역으로 편리하고 빠르게 이동할 수 있습니다. ​ ​

 

초중고 자녀들 모두 편리한 학세권

초품아는 아니지만 도보 통학 가능한 가까운 거리에 마천 초등학교가 있고, 거원중/보인중/오주중, 보인고/오금고도 가까워 학령기 자녀가 있는 세대가 실거주하기에는 아주 좋습니다. ​

 

위례 트램 호재 (긴 호흡으로) 기대

사실 위례 트램은 개통 예정이 지연되고 있어 크게 하이라이트 하고 싶지는 않지만, 그래도 전면 취소된 사업은 아니기에 긴 호흡으로 기대해 볼만합니다. 현재 기준 2026년 5월경 개통 목표인데요, 개통만 되면 마천역이 마지막 종착역이 됩니다.

 

시세 분석

줍줍 청약의 가장 큰 장점은 해당 단지의 실거래가 확인을 통해 안전 마진의 정확한 예측이 가능하다는 점이죠. e편한세상 송파파크센트럴 84타입의 가장 최근 실거래가는 24년 11월 15.1억으로 확인됩니다. 당첨만 되면 최고 5억 이상의 안전마진 확보는 확실합니다. 참고로 바로 옆 형제 단지인 송파시그니처롯데캐슬은 동일 타입 기준 24년 10월에 16.4억에 거래되었습니다. ​ 전세 시세도 알아볼까요? 84타입의 24년 12월 전세 가격은 7.5억으로 확인됩니다. ​공급 가격이 9.8억이니 당첨 후 바로 전세입자를 맞추면 내 돈 2.4억만 투자하면 되니, 이 전략으로 도전해 보시는 것도 나쁘지 않아 보입니다. ​

 

 

청약 Check Point

다자녀 가구 특별 공급이므로, 다음의 조건만 충족하면 됩니다.

• 서울시 거주
• 다자녀 청약: 공고일 기준 만 19세 미만의 자녀 2명 이상 (태아, 입양자녀 포함) ​

자격이 된다면 부부가 각자 특별공급 청약 가능하고 소득 자산 불문이므로 안 할 이유가 없습니다. 입주자 모집 공고 발표되면 update 해 드리겠습니다.