창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 매매 전세 평면도

창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 매매 전세 평면도

오늘은 서울시 성북구 삼선 5구역 재개발 지역의 '창경궁 롯데캐슬 시그니처' 분양 소식입니다. 주변 구축과 신축 아파트의 매매와 전세 시세 비교를 통한 분양가 분석과 입지 분석, 냉정하고 객관적인 시선으로 바로 시작하겠습니다.

청약 개요

1. 아파트명 : 창경궁 롯데캐슬 시그니처
2. 위치: 서울시 성북구 삼선동 2가 296번지 일대
3. 공급 규모: 지하 4층~지상 18층 19개동 총 1,223세대 ▶ 일반분양 509 세대​ (특별공급 249세대, 일반공급 260세대)
4. 건설사: 롯데건설
5. 청약 일정
   • 입주자 모집 공고: 2024년 11월 28일(목)
   • 특별공급 접수일: 2024년 12월 9일(월)
   • 일반공급 1순위 접수일: 2024년 12월 10일(화)
   • 일반공급 2순위 접수일: 2024년 12월 11일(수)
   • 당첨자 발표: 2024년 12월 17(화)
   • 정당 계약 체결: 2024년 12월 28(토)~30(월)
   • 입주 일정: 2027년 3월 예정

창경궁롯데캐슬시그니처 입주자모집공고문.pdf

3.40MB

 

 

 

모집 세대수 및 분양가

인기 많은 면적 59㎡ 와 84㎡ 두 가지 타입으로 총 509가구를 분양합니다. 아래 금액은 발코니 확장비가 포함된 금액입니다. ​

평형(m²)	세대 수	분양가
59A	54	10.45억 ~ 10.89억
59B	97	10.53억 ~ 10.97억
59C	218	9.94억 ~ 10.57억
84	140	13.2억 ~ 13.89억

 

입지 분석

트리플 역세권이라고 할 수 있을까?

우수한 주변 교통 여건이 장점입니다. 도보 10분~13분 거리에 4호선 한성대입구역과 6호선 창신역, 우이신설선 보문역이 있는 트리플 역세권이라고는 하지만, 도보로 가기에는 살짝 먼 느낌이 있죠? 그래도 서울 도심 종로 생활권에 속해 서울 중심업무지구로 이동이 편리합니다. 지하철을 이용해 강남 업무 지구까지 35분, 여의도까지 30분, 서울역은 20분이면 이동할 수 있습니다. ​

 

명문 학교로 가득한 교육 인프라

교육 환경도 아주 좋습니다. 도보 통학 가능한 거리에 삼선초, 한성여중, 한성여고, 경동고 등을 포함해 반경 1km 이내에는 다수의 초·중·고교가 있습니다. 특히 특목고등학교인 서울과학고등학교와 한성대, 성신여대, 고려대 등 10개의 대학 캠퍼스가 밀집해 있어, 학령기 자녀들 있는 세대가 실거주 하기에는 아주 좋습니다. ​

 

이름에서부터 느껴지는 전통의 미학 & 그린 라이프

아파트 이름에 있는 '창경궁'이라는 단어만으로도 고즈넉함이 느껴지지 않나요? 단지 인근에는 창경궁, 종묘, 창덕궁, 성북천 분수광장, 삼선공원, 마로니에공원 등과 낙산공원, 한양도성길 등 다수의 녹지공간도 가까워 도심 속 전통과 자연을 느끼기에 좋습니다.

 

시세 분석

성북구 삼선동은 신축 아파트가 귀한 동네라는 점을 감안해야 합니다. ​

 

매매 시세

우선 창경궁 롯데캐슬 시그니처 근처의 구축 아파트 시세를 보겠습니다. 모집 세대수가 많은 59 타입 기준으로 보면, 8년 차 431세대 보문 센트럴 아이파크는 최근 7억 대 초반, 13년 차 430세대 삼성 SK 뷰는 9.3억에 거래되었습니다. ​ 그리고 조금 떨어져 있기는 하지만, 주변에서 가장 신축인 2년 차 1,048세대 래미안엘리니티의 경우는 올해 8월 11.8억에 거래되었습니다

. 신축과 구축의 가격 차이가 꽤 나는 편입니다.

 

 

전세 시세

거주 의무 기간이 없으니 전세 시세도 살펴볼까요? 59타입 기준으로 6억 전후입니다.

평면도

청약 Check Point

주요 규제 사항

• 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
• 전매 제한: 1년
• 거주의무 기간: 없음
• 재당첨 제한 없음 ​

 

Wealth Creator's Note

현 시세 기준으로는 엄청난 안전 마진이 기대되는 곳은 아닙니다. 다만, 인근에 신축 아파트가 귀한 만큼 준공 후 인근 시세를 견인하는 대장 아파트로 자리 잡을 것은 확실합니다. 요즘 수도권 분양가도 59타입 기준 10억이 훌쩍 넘는다는 점을 감안할 때, 당장의 안전마진이 기대되는 로또 청약은 아니지만, 부동산 우상향기를 천천히 기다리실 실거주 목적의 세대에는 괜찮을 것 같습니다. ​ 살짝 언덕이라는 점도 단점이라면 단점이니, 모델하우스 가시면서 직접 가서 확인하시는 것도 좋겠습니다. (서울시 동대문구 신설동 92-62) ​