아크로 리츠카운티 분양가 매매 전세 시세 평면도 ​

아크로 리츠카운티 분양가 매매 전세 시세 평면도 ​

오늘은 방배삼익아파트 재건축 사업으로 개발된 아크로 리츠카운티입니다. 분양가 상한제가 적용된 고급 주택단지라 상당한 시세 차익이 기대되는 분양 소식, 냉정하고 객관적인 시선으로 바로 시작하겠습니다. ​

아크로리츠카운티_입주자모집공고.pdf

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청약 개요

1. 아파트명 : 아크로 리츠카운티
2. 위치: 서울특별시 서초구 방배동 1018-1번지 일원
3. 공급 규모: 지하 5층~지상 27층, 8개동, 총 707세대 ▶ 일반분양 71세대 / 특별공급 69세대
4. 건설사: 디엘이엔
5. 청약 일정
   • 입주자 모집 공고: 2024년 11월 26일(화)
   • 특별공급 접수일: 2024년 12월 9일(월)
   • 일반공급 1순위 접수일: 2024년 12월 10일(화)
   • 일반공급 2순위 접수일: 2024년 12월 11일(수)
   • 당첨자 발표: 2024년 12월 18(수)
   • 정당 계약 체결: 2024년 12월 29(일)~31(화)
   • 입주 일정: 2027년 10월 예정

 

모집 세대수 및 분양가

전통적인 부자 동네라는 점을 감안하고 보십시오. 아래 시세 분석에서 자세히 설명하겠으나, 상당히 저렴한 가격입니다. 참고로 계약금 20%, 중도금 6회에 걸쳐 60%, 잔금 20%의 비율이 적용됩니다. ​

평형(m²)	세대 수	분양가
44	20	12.45억 ~ 14.03억
59	73	14.87억 ~ 16.76억
75A	16	19.83억 ~ 20.66억
75B	17	18.59억 ~ 20.24억
84D	12	20.78억 ~ 21.71억
144	2	37.85억 ~ 38.41억

 

 

입지 분석

 

 

강남 속의 숲세권

신세계백화점 강남점, 이마트 양재점, 코스트코 양재점, 롯데마트 서초점 등 대형 쇼핑시설과 예술의전당, 국립국악원, 예술의 전당 한가람디자인미술관 등 문화시설이 인근에 있으며, 가톨릭대학교 서울성모병원, 강남베드로병원 등 대형 종합병원도 가깝습니다. 여기에 방배근린공원, 서리풀공원, 우면산 둘레길 등 녹지가 풍부해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 숲세권입니다. ​ ​

 

우리 동네가 진정한 강남 8학군!

방배동의 가장 큰 장점은 바로 학군이죠. 서초중, 서울고 상문고 등 명문 중고등학교가 가깝습니다. 다만, 한 가지 아쉬운 점은 배정되는 방일 초등학교가 좀 멀다는 점입니다. 도보 15분 이상 거리로, 어린 자녀들이 도보통학 하기에는 다소 먼 감이 있습니다. 그래도 개포동, 대치동 학원가를 차량으로 편리하게 이용할 수 있으며, 국립 중앙도서관과 방배 1동 작은 도서관 등도 가깝기 때문에 학구열 뜨거운 가정에게는 더할 나위 없는 입지입니다. ​ ​

 

시세 분석

바로 옆에 있는 4년 차 758 세대의 방배 그랑자이 시세를 알아보도록 하겠습니다. 올해 10월 매매 가격 기준, 75타입은 24억 9500만 원, 84타입은 29억 3000만 원에 거래되었습니다. 이 가격을 기준으로 아크로 리츠카운티의 안전마진을 계산해 보자면, 6억~8억 정도는 기대할 수 있습니다. 그리고 참고로 84타입의 전세가는 15억 전후로 확인됩니다. ​

 

 

평면도

 

 

 

 

청약 Check Point

규제 사항

• 투기과열지구, 분양가상한제
• 적용 전매 제한: 3년
• 재당첨 제한 : 10년
• 거주 의무 기간 : 없음 ​

 

청약 자격

• 서울시 및 수도권 거주자
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
• 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선 공급
• 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치 기준금액을 납입 할 것
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
• 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 ​

 

당첨자 선정 비율

• 44㎡, 59㎡ 타입: 가점제 40%, 추첨제 60%
• 75㎡, 84㎡ 타입: 가점제 70%, 추첨제 30%
• 144㎡ 타입: 가점제 80%, 추첨제 20%

 

 

Wealth Creator's Note

전통적인 부자 동네 방배동은 재건축·재개발이 활발한 지역으로서 앞으로도 집값 고공행진이 예상되는 지역입니다. 뛰어난 강남 접근성과 숲세권 환경까지 갖춘 입지라 저도 욕심이 납니다. 눈에 띄는 점은 거주 의무가 없다는 점입니다. 따라서 최소 6얼~8억의 안전마진이 기대되는 욕심나는 분양 건이기는 한데 자금력이 부족하다면 바로 전세로 맞추는 것도 좋은 방법일 것 같습니다. ​