반응형 법정지상권성립요건3 법정지상권 성립조건 기간 수익화전략 법정지상권 성립조건 기간 수익화전략 경매에 나온 토지 위에 입찰 외 건물이 존재할 경우 문제가 되는 법정지상권에 대해 얼마나 이해하고 계신가요? 권리 관계 파악이 부담스러워 일반인들은 입찰을 꺼려하는데요, 이렇게 경쟁률이 낮아 경매 고수들은 일부러 법정지상권이 성립한 물건만 골라 입찰하기도 합니다. 오늘은 법정지상권을 정확하게 이해할 수 있도록 성립요건과, 성립하지 않는 경우의 예시, 그리고 낙찰 후 수익화 전략까지 총 망라하여 정리해 드리도록 하겠습니다. 법정지상권 성립요건 법정지상권이란 토지와 토지 위에 세운 건물 소유자가 달라서 분쟁이 발생할 때 건물주가 토지 주인에게 건물을 철거당하지 않고 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 법정지상권은 토지에 저당권을 설정할 당시에 건물이 있었고, 토지주인과 건물.. 2023. 6. 29. 매각물건명세서 열람방법 공신력 체크리스트 매각물건명세서 열람방법 체크리스트 부동산 경매에 입찰하기 위해서는 필수로 확인해야 하는 문서들이 있는 데 그중 대표적인 문서가 바로 매각물건명세서입니다. 매각물건명세서는 법원이 책임을 지고 작성하는 공신력 있는 문서로써 해당 부동산에 관한 현황과 각종 권리 관계가 공시되어 있으므로 입찰 전에 확인해야 할 필수 정보들이 모두 담겨 있습니다. 오늘은 이러한 매각물건명세서를 어디서 어떻게 언제부터 열람할 수 있고 구체적으로 어떤 부분을 확인해야 하는지 정리해 드리도록 하겠습니다. 매각물건명세서의 개념과 공신력 매각물건명세서는 법원이 경매를 진행할 부동산에 관한 현황과 권리 관계를 공시하여 매수희망자가 해당 물건에 관해 필요한 정보를 쉽게 얻을 수 있도록 입찰 전 문제의 소지가 될 만한 내용들을 공지하여 예측하.. 2023. 6. 17. 말소기준권리로 소멸되지 않는 4가지 불사조 권리 말소기준권리로 소멸되지 않는 4가지 불사조 권리 지난 시간에 경매에서 가장 중요한 것은 입찰 전 권리 분석이며, 권리 분석을 공식적으로 쉽게 해결할 수 있는 방법은 '말소기준권리'를 찾는 것이라고 설명드렸습니다. 그런데, 말소기준권리로 소멸되지 않는 이른바 불사조 권리라는 것이 존재합니다. 공식에서 예외가 적용되는 중요한 내용이니 함께 알고 계셔야겠죠? 오늘 포스팅으로 정확하게 이해하시기 바랍니다. 말소기준권리 소멸되지 않는 불사조 권리의 효력 다음에서 설명한 4가지 권리는 말소기준권리와의 선후 순위와는 관계없이 소멸하지 않고 효력을 유지하여 낙찰자가 인수하게 되는 권리를 말합니다. 따라서 이 내용을 확인하지 않고 낙찰을 받는다면, 입찰가 선정 시 예상하지 못했던 돈을 떠안게 되어 손해는 투자로 이어질 .. 2023. 6. 14. 이전 1 다음 반응형
