단기임대 소득 신고 방법 종합소득세 ​ ​

단기임대 소득 신고 방법 종합소득세 ​ ​

어제 대학원 동기들과 몇 년 만의 모임이 있었습니다. 제가 2005년도 대학원 입학하여 알게 되었으니 어느덧 20년 지기가 되었더군요. 당시 저는 대학교를 졸업하고 바로 취업과 동시에 경영 대학원에 진학한 케이스였고, 동기분들은 대부분 기업 간부들이나 대표님들이셨기에 저는 까마득한 막내였습니다. 물론 중간 나이대의 당시에는 한참 어른처럼 보였던 중간 나이대의 회사에서 과장 차장급 분들도 많이 계셨고요. ​ 거의 6년 만에 모임이었고, 서로 근황 토크를 이어가던 중 제가 요즘 출간한 단기 임대 관련 전자책 이야기가 나왔습니다. 그런데 너무나 의외로 많은 분들이 "삼삼엠투? 나도 하고 싶은데 어떻게 해야 하는지 모르겠어" 하시는 거예요. 아, 정말로 요즘 단기임대는 남녀노소를 불문하고 핫한 부업이구나 실감했습니다. ​ 그래서 저의 전저책 '단기임대 특급과외' 독자분들께도 자주 받는 질문이기도 한 단기임대 세금 신고에 관련 내용으로 오늘 포스팅 준비했습니다. ​

 

 

단기임대 소득, 세금 신고는 필수

단기임대를 통해 얻은 임대료 소득은 소득세법에 따라 '사업소득'으로 분류되어 세금 신고 대상이 됩니다. 부동산 임대 기간에 따라 단기 임대와 장기 임대로 나눌 수 있는데 통상 1년 미만으로 임대하는 단기임대 소득은 사업자등록 여부와 관계없이 발생하는 모든 소득을 신고해야 하며, 연간 임대 소득 수준에 따라 다음과 같이 신고하는 방법이 달라집니다. ​ ​

구분	신고 대상	신고 방법	제출 기한
일반 과세	연간 임대 소득 2,000만원 초과	종합소득세 신고	매년 5월 31일
간편 신고	연간 임대 소득 2,000만원 이하	간편 신고 (홈택스)	매년 5월 31일

 

그리고 사업자등록을 하지 않은 개인 명의로 진행했다면 소득세만 신고하면 되지만, 사업자 등록을 했다면 소득세 신고 외에 부가가치세 신고도 해야 합니다. ​

 

절세 Tip

탈세는 범죄지만 절세는 지혜죠? 가장 효과적인 절세 방법은 경비 항목을 최대한 활용하는 것입니다. 모든 세금 신고의 기준은 수입에서 경비를 제외한 순수익이죠. 단기임대 소득도 매출(임대료 수입)에서 경비를 제외한 순수익을 기준으로 신고합니다. ​ 여기서 경비로 인정되는 항목은 다음과 같습니다.

• 임대료
• 관리비
• 수리비
• 통신비
• 기타 보험료, 수수료, 감가상각비 등 ​

이와 같은 임대 관련 모든 비용을 증빙 자료를 첨부하여 신고하면 소득에서 비용을 공제하여 세금을 절감할 수 있습니다. 따라서 임대 계약서, 임대료 수입 내역, 비용 지출 내역 등을 꼼꼼하게 기록하고 증빙자료를 보관하시기 바랍니다.

소득 신고하는 법

임대 소득 신고는 연말정산 또는 5월 종합소득세 신고 시 가능하며, 국세청 홈택스를 통해 온라인으로 신고하거나 세무사에게 위탁하여 신고할 수 있습니다. ​

• 홈택스를 통한 전자 신고
• 세무사를 통한 위탁 신고 ​

어떤 방법이 좋냐는 질문도 많이 주시는데요, 정답은 없겠지만 제 생각은 첫 신고는 세무사를 통하라고 말씀드리고 싶습니다. 특히 저처럼 직장을 다니면서 부업으로 진행하시는 경우는 단기임대 소득 외에 근로소득도 포함되어 최종 세액이 결정되기 때문에 단순히 단기임대 소득만 놓고는 어떤 것이 유리한지 알기 어려우므로 세무 전문가와 상의하시는 것이 좋다고 생각합니다. ​

단기임대를 위해 사업자 등록을 해야 하느냐는 질문도 많이 주시는데, 위와 같은 맥락으로 각자의 전체 소득 수준에 따라 개인 또는 사업자 중 어느 쪽이 세무적으로 유리한지 달라질 수 있기 때문에 한 번쯤은 정식으로 세무 상담을 받고 판단하시는 것을 추천드립니다.

 

Wealth Creators' Note

요즘 핫하다는 단기임대 시장, 분명 유망한 분야임은 확실하지만 공부하지 않고 뛰어들면 망하기 딱 좋습니다. 단기임대 호스팅을 시작하기 위해 필요한 이론적 지식부터 실전 노하우까지 담겨있는 제 전자책으로 차분하게 하나씩 공부해 보시는 것 어떨까요?

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