서울원 아이파크 청약 분양가 매매 전세 시세

서울원 아이파크 청약 분양가 매매 전세 시세

 

오늘은 광운대 역세권 매머드급 분양으로 올해 마지막 대어라고 들썩이는 서울원 아이파크 분양 소식입니다. 해당 지역의 최근 분양가와 인근 구축의 매매, 전세 시세를 통해 분양가를 예측해 보도록 하겠습니다.

청약 개요

1. 아파트명 : 서울원 아이파크
2. 위치: 서울특별시 노원구 화랑로 45길 145
3. 공급 규모: 지하 4층~지상 49층 8개동 총 3,032세대 ▶ 공동주택 1,856세대, 레지던스 768세대, 공공임대 408세대
4. 건설사: HDC현대산업개발(주)
5. 청약 일정 (예정)
   • 입주자 모집 공고: 2024년 11월 8일(금)
   • 특별공급 접수일: 2024년 11월 18일(월)
   • 일반공급 접수일: 2024년 11월 19일(화)
   • 당첨자 발표: 2024년 11월 26일(화)
   • 정당 계약 체결: 2024년 12월 9일(화)~13일(금)
   • 입주 일정: 2027년 3월 예정 ​

 

입지 분석

 

더블 역세권에 GTX 호재까지

도보 5분 거리의 광운대역은 1호선, 6호선, 7호선을 포함한 다양한 교통망을 갖추고 있습니다. 비슷한 거리에 1호선과 6호선이 만나는 석계역도 있어 더블 역세권이라 할 수 있습니다. 그뿐만 아니라 GTX-C 노선이 개통 호재까지 있습니다. GTX-C 노선이 개통되면 삼성역까지 9분 만에 도착할 수 있습니다. 도로 교통 면에서도 동부 간선도로, 내부순환로 등 주요 도로 접근성이 뛰어납니다. ​

 

교육의 도시로 거듭난 노원구

서울원 아이파크는 교육 인프라도 탁월합니다. 우선 단지 내 한천초등학교가 있어 어린 자녀들 통학도 걱정 없고, 인근에 대진고, 서라벌고 등 강북 명문 학군이 있으며, 대규모 학원가로 유명한 중계동 학원가도 가까워 교육 인프라가 풍부합니다. 어린 자녀들 두신 세대의 실거주로 너무 좋은 환경입니다. ​

 

광운대역 역세권 개발 사업의 중심에서 '직. 주. 락. 휴.'를 외치다

광운대 역세권이라는 입지적 강점과 더불어 단지 내에서 모든 생활을 즐길 수 있는 신개념 주거 공간이 될 것 전망입니다. 서울원 아이파크는 반경 1㎞ 내에서 일과 주거, 문화, 휴식이 연결되는 이른바 '직주락휴'를 갖춘 복합단지가 될 예정입니다. 복합용지, 공원, 상업용지, 주거 용지 등 상권과 주거공간 동시 개발될 예정이라 인근 주민들까지 자유롭게 오갈 수 있는 커뮤니티형 라이프스타일 공간이 마련됩니다. 뿐만 아니라 중랑천, 영축산, 한천 근린공원과 중랑천 수변공원이 단지와 인접해 있으며, 단지 내에 조성될 우수한 조경 시설 덕분에 도심 속에서도 쾌적한 환경과 여유로운 힐링 라이프를 만끽할 수 있습니다. ​

 

예상 분양가 및 시세 분석

23년 1월 분양한 장위 자이 레디언트는 전용면적 84 기준 분양가가 10.2억이었고, 지난달 입주권이 13.2억에 거래되었습니다. 또한 올해 7월 분양한 푸르지오 라디우스파크는 동일 면적 기준 12.1억으로 분양가가 책정되었습니다. 평 단가 3,507만 원 정도였음에도 높은 경쟁률로 마감되었습니다. 장위 자이 레디언트가 평균 경쟁률 3.15:1이었음을 감안하면 2억 가까이 높은 분양가에서 26.58:1이라는 높은 경쟁률로 마감되었다는 것은 해당 지역의 인기가 높아졌다고 이해할 수 있습니다. ​ 사실 제가 대학 다니던 20년 전만 해도 노원구의 이미지가 이렇게 좋지는 않았는데, 언제부턴가 강북의 교육의 중심이라는 이미지가 생기면서 집값도 자연스럽게 올라간 것 같습니다. 실제로 노원구 동네 자체가 조금씩 다듬어지고 있기도 하고요. ​ 점차 우상향 경향성을 보이고 있음을 감안할 때 최소한 푸르지오 라이우스파크 이상의 분양가로 책정될 것은 확실하지만, 언론에서 떠드는 평 단가는 4천까지는 가지 못할 것이라는 것이 저의 견해입니다. 84타입 기준 12억 후반~13억 초반 정도로 예상됩니다. ​

 

전세 시세도 확인해 봐야 합니다. 바로 옆 단지 월계한진 한화 그랑빌을 살펴보겠습니다. 올해 23년 차 되는 상당한 구축 아파트라는 점은 감안해 주세요. 84 기준 매매는 8.6억, 전세는 5.3억으로 확인됩니다. 조금 떨어진 6년 차 래미안 장위 포레카운티도 전세가가 크게 다르지 않습니다. 최근 실거래가 평균이 5.3억으로 비슷합니다. ​

 

Wealth Creator's Note

지역 특성상 최근 우상향 경향에 있는 입지인 것은 맞지만, 드라마틱한 상승 곡선을 그리지는 않을 것으로 생각되기는 합니다. 분양가가 얼마로 책정될지 저도 입주자 모집 공고가 기대됩니다. 실거주 목적의 어린 자녀들 둔 세대가 청약하시면 좋을 것 같습니다. 서울원 아이파크 모델하우스는 11월 25일(월) 오픈 예정이라고 하니 관심 있으신 분들은 가 보세요! (서울시 노원구 마들로 1길 45)