동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 줍줍 매매 전세 시세

동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 줍줍 매매 전세 시세

올해 하반기 또 한번 청약 홈 마비가 예상되는 로또 청약이라고 언론에서 떠들썩한 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 소식입니다. 이슈 몰이하는 청약일수록 날카롭고 예리한 분석이 필요한 것 아시죠? 오늘도 주변 매매 시세와 전세 시세까지 꼼꼼하게 살펴보며 객관적으로 평가해 보도록 하겠습니다.

 

 

청약 개요

1. 아파트명 : 동탄역 디에트르 퍼스티지
2. 위치: 경기도 화성시 오산동 979
3. 공급 규모: 지하 6층~지상 49층 총 531세대 ▶ 중 계약 취소분 2세대(신혼부부 특별공급 1세대, 일반공급 1세대)
4. 사용승인일 2025년 2월
5. 건설사: 대방건설
6. 청약 일정
   • 입주자 모집 공고: 2024년 10월 25일(금)
   • 접수일: 2024년 10월 30일(수)~31일(목)
   • 당첨자 발표일: 2024년 11월 5일(금)
   • 입주 일정: 2025년 2월 ​

 

 

타입별 모집 세대수 및 분양가

이번에 부적격으로 인한 무순위 청약으로 나온 2세대는 10월 25일 입주자 모집공고문이 발표되기 전까지 아직 정확한 동호수까지는 공개되지 않았기 때문에 전 타입 분양가를 알아보겠습니다. 84 타입은 4억 대, 102 타입은 5억 대입니다. ​

평형(m²)	분양가	확장비
84A	4.88 억	0.07억
84B	4.4 억	0.05억
102A	5.83 억	0.07억
102B	5.14 억	0.07억

 

 

일단 분양 당시의 경쟁률만 보더라도 분양가가 얼마나 매력적이었는지는 가늠할 수 있습니다.

 

 

 

 

입지 분석

 

점점 좋아지는 서울 접근성

동탄은 직주 근접 환경 좋기로 유명하죠. SRT와 GTX-A를 이용할 수 있는 동탄역과 500m 정도의 거리로 도보로 약 7분 거리입니다. 경부고속도로 지하화에 따른 연결 통로 이용이 가능할 예정입니다. 아직은 동탄이 서울에서는 멀다는 심리적 거리감이 있는 것은 사실이지만, 이제는 GTX-A를 통해 수서역까지 20분이면 도착할 수 있어 서울과의 접근성도 좋은 편입니다. 또한 인덕원-동탄-수원을 연결하는 인덕원 동탄 선도 26년 준공 예정입니다. 트램을 계획 중이라고도 하는데, 사실 이 부분은 좀 더 구체적인 계획이 나와 봐야 알 수 있을 것 같습니다. 뿐만 아니라 경부고속도로와 제2순환 고속도로 이용 역시 큰 입지의 장점입니다. ​

 

단지 내에서 영화관 있는 아파트

단지 내 총 191개 실로 이루어진 상업시설도 갖춰 우수한 생활 인프라를 누릴 것으로 예상됩니다. 상업시설 내에는 벌써부터 메가박스가 입점을 확정하였으며 대형 카페와 마트, 뷰티 & 헬스 편집숍 등도 입점 협의 중이라고 합니다. 아파트 단지 내에 영화관 있는 아파트, 우울할 때는 단지 내에서 극장 갈 수 있다니 생각만 해도 너무 좋습니다. ​

 

전국에서 아이 키우기 가장 좋은 동탄

자녀 키우기 좋은 실거주 환경으로도 편리합니다. 단지 뒤편으로 동탄 여울공원이 있고, 롯데백화점까지는 차로 2분, 이마트 트레이더스는 차로 3분 거리에 있습니다. 또 동탄하면 교육의 도시 아니겠습니까? 화성 청계 초등학교, 이산 중학교, 동탄 중학교, 청계 중학교, 치동 고등학교, 동탄 중앙고등학교, 이산 고등학교가 인접하여 학령기 자녀가 있는 세대들에게는 더할 나위 없이 좋은 입지입니다. ​ ​

 

 

평면도

아직 정확한 동호수는 공개되지 않았으니 각 타입별 평면도를 모두 참고하세요.

 

 

시세 분석

주변 시세를 알아보도록 하겠습니다. 바로 옆 단지 ​유림 노르웨이숲의 최근 실거래가를 보겠습니다. 유림 노르웨이숲은 21년에 입주한 4년 차 아파트로 세대수는 312세대로 그다지 크지는 않습니다. 84타입 기준으로 올해 7월 11.3억에 거래되었습니다. 같은 해 입주한 롯데캐슬은 940세대 대형 단지죠. 84타입은 9월에 15.5억, 102타입은 8월 19.8억에 거래 실적이 확인됩니다. ​ 여기까지만 살펴봐도 이번 분양가는 최소 6억 이상의 현실적인 안전 마진은 기대해 볼 수 있겠습니다.

 

 

전세 시세도 살펴볼까요? 매매가와는 상당한 차이가 있지만, 거의 이번 분양가 수준입니다.

 

청약 Check Point

청약 자격은 다음과 같습니다. ​

 

일반 공급 1세대

만 19세 이상 성인은 전국 누구나 신청 가능

청약 통장 가업 여부 무관 ​

 

특별 공급 1세대

입주자 모집 공고 시점에 경기도 화성시 거주 무주택 신혼부부 ​ ​

 

Wealth Creator's Note

지난 7월 청약 홈을 마비시켰던 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 못지않은 경쟁률이 예상됩니다. 입주자 모집 공고문이 10월 25일(금) 발표되면 update 해 드리도록 하겠습니다.