동작구 수방사 본청약 조건 분양가 장점 단점 견본주택

동작구 수방사 본청약 조건 분양가 장점 단점 견본주택 ​

 

오늘은 2024년 하반기 서울에서 가장 주목할 만한 대어라고 떠들썩한 동작구 수도방위사령부(수방사) 아파트 본청약 미리 보기입니다. 한강뷰에 공공분양답게 꽤 많은 시세 차익이 기대된다고 하는데, 오늘도 날카롭고 예리한 분석 바로 들어가겠습니다. ​​ ​

청약 개요

1. 아파트명 : 서울 동작구 수도방위 사령부(수방사) 공공 분양 아파트
2. 위치: 서울시 동작구 노량진동 154-7 공급 규모: 지상 35층, 5개 동, 556세대 ▶ 사전청약 이후 잔여 물량 39세대 분양
3. 건설사: 신동아 건설
4. 청약 일정 (예정)
   • 입주자 모집 공고: 2024년 9월 말~10월 초 예정
   • 입주 예정: 2027년 1월 ​

 

 

타입별 모집 세대수 및 분양가

이번 본 청약은 사전청약 이후 남은 8가구와 부적격자 및 당첨 포기자의 물량 31가구 총 39 세대를 분양합니다. 39세대 모두 전용 면적 59㎡만 해당되며, 사전 청약 당시 분양가는 8억 7225만 원이었습니다. 당시 7만 2172명의 신청자가 몰리며 평균 283 대 1의 경쟁률을 기록했습니다. ​ 하지만 최근 공사비와 원자재 가격 상승을 이유로 대부분의 본 청약 분양가는 사전 청약 당시 분양가 대비 상향 조정하고 있기 때문에 본 건 역시 8억 7225만 원보다는 다소 높게 책정될 것으로 예상됩니다. ​

 

평면도

59A 4Bay 판상형과 59B 3Bay 타워형 두 가지 타입입니다. ​

 

 

입지 분석

 

 

노량진역 + 노들역 더블 역세권

도보 10분 거리에 지하철 1호선과 9호선을 이용할 수 있는 노량진역과, 도보 4분 거리에 9호선 노들역이 있는 더블 역세권입니다. 따라서 지하철을 통해 강남, 서울역, 여의도 등 서울 도심 업무 중심지로 쉽게 이동할 수 있고, 서부선 경전철이 민간투자사업심의위 심의 등을 거쳐 건설되면 신촌 등으로의 접근성도 추가 개선될 것으로 기대되는 입지입니다. ​

 

한강 리버뷰 아파트

동작구 수방사 아파트는 한강 조망권을 확보한 입지라는 점이 큰 메리트입니다. 좀 더 정확하게 살펴보면 이번 본 청약으로 공급되는 전용면적 59㎡는 101동, 102동, 103동에 위치하는데, 101동과 102동 고층 일부에서는 한강 조망이 가능하며, 103동은 대부분 한강 조망이 가능합니다. ​

 

로또 아파트도 단점은 있다.

동작구는 서울 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로 꼽힙니다. 하지만, 수방사 아파트의 아쉬운 점도 있으니 이 점은 미리 고민해 보시고 실제로 큰 문제가 되지 않는지 따져보고 결정하시기 바랍니다. 최대 단점으로 1호선이 단지 바로 옆으로 지나가 어쩔 수 없이 약간의 소음은 감수해야 합니다. 그리고 도보 통학이 가능한 초등학교, 중학교가 없다는 점도 학령기 자녀를 둔 세대에서는 고민할 부분일 것 같습니다. 배정 예정인 서울 영본 초등학교의 경우 어른 걸음으로 15분이나 걸리는 거리라 아이들이 걸어 다니기에는 무리가 있습니다. ​

시세 분석

주변 시세를 알아볼까요? 바로 옆 단지인 14년 차 래미안트윈파크의 59 타입 최근 실거래가는 14.7억으로 확인됩니다. 부동산 침체기였던 22년부터 13억대로 꾸준히 유지했음을 감안하면 4~5억의 안전마진은 기대해 볼 수 있지 않을까 싶습니다. 참고로 더욱더 한강 쪽에 붙어 있기는 하지만 25년 차 구축 유원 강변 아파트의 59 타입은 올해 1월 9억 중반에 거래된 이력 있습니다.

 

 

청약 Check Point

동작구 수방사는 공공 분양이기 때문에 유주택자는 청약할 수 없습니다. ​

• 무주택 세대 구성원
• 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
• 서울 1년 이상 거주자 우선 공급
• 청약 통장 가입자
• 자산기준: 부동산 2억 1550만 원, 자동차 3683만 원
• 소득기준: 월평균 소득 100% 이하 ​ ​

Wealth Creator's Note

견본주택은 분양 공고가 나오는 9월 말에 지하철 8호선 복정역 앞 홈 홍보관에 마련될 예정이라고 합니다. 서울의 한강뷰 조망권이 확보된 더블역세권 공공 분양, 게다가 4~5억 이상의 안전마진까지 확보되어 있으니 엄청난 경쟁률이 예상됩니다. 제 포스팅을 보고 청약하시는 분들께 행운이 깃들기를 기원하며 오늘 포스팅 마무리하겠습니다.