성남 복정 1지구 A1블록 51 무순위청약 시세 분석 평면도

성남 복정 1지구 A1블록 51 무순위청약 시세 분석 평면도

 

오늘은 성남 복정 1지구 A1 블록 줍줍 소식입니다. 내년 말 저도 입주할 동네라 관심 있게 보는 지역인데, 무순위 줍줍 소식이 있어 포스팅 준비했습니다. 성남에서 30년 이상 살아온 제가 냉정하고 객관적으로 분석해 드리겠습니다. ​

 

성남복정1지구A1블록공공분양잔여세대입주자모집공고문.pdf

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청약 개요

1. 아파트 명: 성남 복정 1지구 A1 블록 공공분양주택 (안단테 예정)
2. 위치: 경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 성남 복정 1 공공 주택 지구 내 A1블록
3. 건설사: 금호건설
4. 규모: 7층~18층 11개동 총 615세대 ▶ 잔여 세대 1세대
5. 청약 일정
   • 입주자 모집 공고: 24년 9월 20일(금)
   • 청약 접수일: 24년 10월 2일(수) ~4일(금)
   • 당첨자 발표: 24년 10월 11일(금)
   • 서류접수: 24년 10월 17일(목)~18일(금)
   • 정당 계약: 24년 12월 19일(목)~20일(금)
   • 입주: 2025년 12월 예정 ​ ​

 

 

모집 세대수 & 분양가

이번 줍줍은 기존 공급 주택 중 잔여 1세대로 51A 타입 104동 702호입니다. 22년 말 분양 당시 분양가 6.35억 그대로 나왔는데요, 당시에는 꽤나 비싸다고 말이 많았는데, 지금 기준으로 보니 상당히 매력적인 가격입니다. 또 좋은 점은 계약금 10%에 중도금도 20%로 초기 부담이 상당히 적다는 점입니다. 참고로 의무적으로 해야 하는 발코니 확장비는 6,610,000원입니다. ​

 

평면도

51 타입으로 작긴 하지만 그래도 침실 2개에 작지만 알파룸도 있어 생활하기에는 편리한 구조라고 생각합니다.

 

입지 분석

 

남위례역 초역세권

성남 복정 1지구는 지하철 8호선 남위례역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권입니다. 남위례역을 통해 잠실역 13분, 강남역 28분이면 도착할 수 있습니다. ​ 뿐만 아니라 자동차를 통한 도로망도 편리하게 갖추어져 있습니다. 단지 앞에 바로 연결된 헌릉로와 분당 수서 간 도시 고속화도로와 수도권 제1순환 고속도로 등을 통해 판교, 잠실, 강남, 송파 등 주요 업무 지구까지 접근성이 좋은 직주근접 생활권입니다. ​

 

학군은 다소 아쉽지만, 그래도 초품아

단지 내에 2026년 3월 개교 예정인 복정 초등학교가 있어 어린 학령기 자녀들을 둔 세대는 실 거주 환경으로 좋습니다. 다만 중학교는 도보로는 다소 멀고 버스를 이용하여 창곡 중학교 또는 위례 중앙 중학교 배정이 예상되나, 복정 1지구 예비 입주자들의 중학교 개원 청원이 적극 진행 중이라 신설이 추진되지 않을까 예상해 봅니다. 단지 바로 앞에 복정 고등학교가 있기는 합니다만, 솔직히 성남에서 학창 시절은 보낸 제가 평가하기에 학군은 그리 좋은 동네라고 하기 어렵기 때문에 이 부분은 학부모님들 개인의 가치관에 따라 결정하셔야 할 것 같습니다. ​

 

위례와 성남 인프라 모두 누릴 수 있는 생활권

위례와 성남 사이에 위치하고 있어 이미 편리하게 형성된 두 인프라를 모두 누릴 수 있습니다. 그리고, 복정 1지구 입주가 시작되면 단지 바로 앞 상권도 형성될 것이기에 생활 인프라는 시간문제가 아닐까 싶습니다. ​

 

 

시세 분석

많은 분들이 복정 1지구는 위례 푸르지오와 산성 포레스티아 중간 수준으로 점치는 분들이 많으시죠. 두 아파트 최근 시세 한번 보겠습니다. 위례 푸르지오는 84 타입이 7월 14억까지 거래된 이력이 확인되고, 산성 포레스티아는 84 타입이 13억 중반, 59타입은 10억 중반으로 거래되고 있습니다. 산성역 일대의 신축 아파트들이 많이 생기며 전체적인 집값 상승을 견인하고 있어 복정 지구도 그 영향으로 향후 집값은 우상향이 예상되므로, 이번 분양가는 꽤 매력적인 금액이라고 판단됩니다.

청약 Check Point​ ​

주요 규제

분양가 상한제 적용 지역

전매 제한 기간: 3년 (최초 입주자 모집 공고 22년 11월)

거주의무 기간: 5년 재당첨 제한 없음 ​ ​

 

청약 자격 ​

입주자모집공고일(2024.09.20) 현재 성남시에 거주(주민등록등본 기준) 하는 성년자인 무주택세대구성원

청약저축 가입 여부 불문

과거 당첨 사실 여부 불문 (성남 복정 1 지구 A1 기 당첨자 및 부적격 당첨자는 제외)

소득 및 자산 요건 불문 ​

 

 

Wealth Creator's Note

전매 제한 기간은 사실상 의미가 없지만, 5년 실거주 의무 기간이 있고 최소 2~3억 정도의 시세 차익은 예상되기 때문에 어린 학령기 자녀들을 둔 세대들은 청약해 보시는 것을 추천드립니다. 주말 사이 갑자기 찾아온 가을 내음이 너무 반갑습니다. 덕분에 기분 좋게 한 주 시작할 수 있어서 감사합니다. 오늘도 제 포스팅 오늘도 제 포스팅 보고 청약하시는 분들께 행운이 깃들기를 바라며 오늘 포스팅 마무리하겠습니다.