청담르엘 분양가 시세 입지 분석 모델하우스

청담르엘 분양가 시세 입지 분석 모델하우스

 

오늘은 대한민국의 노른자 중의 노른자 땅, 강남구 청담동에 위치한 고급 재건축 아파트 단지 '청담르엘' 청약 소식입니다. 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘'은 Limited Editon의 약자 LE와 롯데 건설이 상징적으로 사용하는 접미사 EL을 합성한 이름으로 그야말로 한정판 고급 아파트의 이미지를 가지고 있습니다. 이름뿐 아니라 주변 시세로 보아 10억 이상의 시세 차익이 예상된다며 올해 하반기 기대되는 분양으로 많은 분들이 기다리고 계신 청약인데요, 오늘도 날카롭고 예리한 분석 바로 들어가겠습니다. ​​

 

청약 개요

1. 아파트명 : 청담 르엘
2. 위치: 서울특별시 강남구 청담동 134-18 일원 (청담삼익아파트 주택재건축정비사업)
3. 공급 규모: 지하 4층 ~ 지상 35층 9개동 총 1,261세대 ▶ 일반분양 149세대
4. 건설사: 롯데건설
5. 청약 일정 (예정)
   • 입주자 모집 공고: 2024년 9월 6일(금)
   • 특별공급 청약 접수: 2024년 9월 19일(목)
   • 일반공급 청약 접수: 2024년 9월 20일(금)
   • 당첨자 발표일: 2024년 9월 30일(월)
   • 입주 예정: 2025년 11월 ​ ★ 2021년 12월 착공하여 50% 이상 공정이 진행된 후분양 아파트 ​

타입별 모집 세대수 및 분양가

분양가는 평당 7,209만 원으로 확정되었습니다. 전용 59 타입 기준 약 17~18억, 전용 84 타입 기준으로 약 24~25억 대 예상할 수 있습니다. 청담 르엘은 우리나라 분양가 상한제 적용 단지 기준으로 역대 최고 분양가라고 하는데요, 참고로 서초구 반포동 래미안 원펜타스가 평당 6,736만원, 서초구 잠원동 메이플 자이가 6,705만원이었습니다.

평형(m²)	세대수	예상 분양가
59A	34	17~18 억
59B	39
84A	25	24~25 억
84B	38
84C	13

 

입지 분석

 

청담동에 귀한 한강뷰 대단지 아파트

워낙 땅값이 비싸서 그런지 청담동은 고급 빌라나 단독주택은 많지만, 의외로 대단지 아파트는 2011년 입주한 708 세대 청담 자이가 유일합니다. 한강변 부지에 1200가구가 넘는 대단지로 들어설 청담 르엘이 주목받는 이유가 바로 여기에 있습니다. ​

 

7호선 청담역 초역세권

도보로 3분 거리에 7호선 청담역이 있는 초역세권이며 9호선 봉은사역과도 가깝습니다. 그뿐만 아니라 향후 2028년 GTX-A 삼성역 개통도 앞두고 있어 미래가치는 더 올라갈 것으로 예상됩니다.

 

최고의 학군

학군이야 말할 것도 없습니다. 단지 인근에 길 건너 바로 앞에 봉은초등학교가 있고, 봉은중, 경기고, 휘문고, 청담고 등 명문 중고등학교가 인근에 있을 뿐 아니라, 대치동 학원가도 10분내 도착 가능한 거리입니다. ​

 

강남 생활 인프라

반경 2km 이내에 코엑스와 현대백화점 무역센터점, 갤러리아 백화점이 있고, 인근에 이마트, 하나로마트 등 대형마트와 차병원 등 대형 병원도 있습니다. 역시 노른자 땅 답죠? 뿐만 아니라 삼성해맞이공원과 청담근린공원 등 녹지도 갖추고 있습니다.

 

시세 분석

인근의 대단지 아파트라고 하면 바로 옆 청담 자이를 들 수 있는데요, 2011년에 입주한 14년 차 구축이라는 점과 708세대로 청담 르엘에 비해서는 세대수가 적다는 점을 감안하고 비교해 보시기 바랍니다. 청담 르엘과 동일 평형은 없고, 비슷한 평형대의 최근 실거래가를 확인해 보겠습니다. 21평이 8월 22.8억에 거래되었고, 33평은 6월에 32.9억, 36평은 8월에 34.8억에 거래된 이력이 확인됩니다. 이 동네에서는 귀한 한강뷰 신축 대단지라는 점을 감안하면 매스컴에서 떠들썩한 시세 차익 10억은 현실적인 예측으로 판단됩니다. ​

 

 

청약 Check Point

청담르엘은 강남구에 위치하여 투기과열지구 내 분양이라 청약 조건을 잘 확인해야 합니다.

 

1순위 청약 자격

• 서울시를 포함한 수도권 거주 세대주
• 청약통장 가입요건 충족 24개월 (서울시 예치금 300만 원, 납입 횟수 24회 이상)
• 무주택자 및 1주택 보유 세대 (무주택자 우선 75%)

제한 조건

• 재당첨 제한 10년
• 전매 제한 3년
• 실거주 의무 기간 3년 ★ 입주 후 3년간 유예 가능성 있음

Wealth Creator's Note

모델하우스는 운영하지 않고 입주자 모집공고가 나오는 9월 6일(금)부터 사이버 모델하우스를 오픈한다고 합니다. 토지거래허가구역에 속한 지역이라 3년 실거주 의무가 있습니다. 다만 실거주 의무는 입주 후 3년간 유예 가능성도 있어 실제 유예된다면 초기 자금으로 첫 3년은 전세를 맞추는 작전도 가능은 하지만, 3년 이후에는 결국 실거주해야 하므로 투자 목적보다는 실거주 목적으로 청약하시는 편이 좋겠습니다. 실제로 9월 6일 입주자 모집공고문을 통해 정확하게 업데이트해 드리겠습니다. ​