디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 줍줍 분양가 시세 임시사용승인 등기불가

디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 줍줍 분양가 시세 임시사용승인 등기불가

 

여러분, 진짜 로또 청약 하나 나왔습니다. 하지만 재산권 행사를 할 수 없는 아파트라고 하는데요, 무슨 얘기인지 정확하게 알려드릴께요.

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청약 개요

1. 아파트명 : 디에이치퍼스티어아이파크
2. 위치: 서울특별시 강남구 개포로 310 일원
3. 규모 : 지하 4층~지상 35층, 74개동 ▶ 총 6,702세대 (일반분양 1,235세대) 中 미계약분 3세대 모집
4. 주차 대수: 13,154대(세대당 1.96대)
5. 청약일정
   • 공고: 2024년 2월 21일(수) 예정
   • 무순위 신청 접수 : 2024년 2월 26일(월) 예정

평형(m²)	세대수	분양가
34A	1	6억 7000만원
59A	1	13억 2000만원
132A	1	22억 6000만원

 

디에이치 퍼스티어 아이파크, 왜 로또인가?

저는 청약 정보 포스팅하면서 '로또 청약'이라는 표현은 최대한 삼가는 편인데, 이번 줍줍은 정말로 되기만 하면 로또가 맞습니다.

 

4년전 분양가 그대로 공급

이번 줍줍은 최초 분양했던 4년 전 분양가로 공급되기 때문에 기본적인 시세 차익은 먹고 들어갑니다. 아래 최근 실거래가를 보세요. 전용 59㎡는 지난 해 12월에 22억 198만원(28층)에 거래되었고, 전용 132㎡는 지난 1월 49억원(24층)에 매매 계약이 체결되었습니다. 위 분양가와 비교해 보면, 59A는 9.7억, 132A는 26.4억의 차익입니다. 전용 34㎡의 경우 최근 실거래가와 비교하면 예상 차익이 1억이 채 되지 않는 것 처럼 보이지만, 인근 신축 단지의 소형 평수 매매 가격을 고려하면 시세차익이 수억원을 웃돌 것이라는 평가입니다.

 

 

아무 규제 없는 부담없는 청약

각종 규제를 받지 않는 것도 장점입니다. 무순위 청약은 만 19세 이상이면 거주지와 주택 소유 여부, 청약통장과 무관하게 신청할 수 있습니다. 가구주가 아닌 가구원도 청약할 수 있습니다. 실거주 의무가 없고 전매도 가능해 곧바로 수익 실현이 가능하기 때문에 청약 당시 자금이 부족해도 입주 시점에 전세를 내놓으면 집값 대부분 충당할 수 있는 구조로, ‘갭투자’ 수요도 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

입지 분석

 

이 동네는 입지 분석이라는 말이 무색할 정도로 훌륭한 입지를 자랑합니다.

 

학군

훌륭한 인프라에 탄탄한 학군까지 보유한 동네입니다. 근처에 개일초를 비롯하여 개포중, 개포고 등 모든 학교가 도보로 가능하며 서울 내에서도 손 꼽히는 최고의 학원가인 대치동학원가가 버스로 10분, 도보로 30분 거리에 있어 자녀 교육에 진심인 분들에게는 최고의 입지라고 할 수 있습니다.

 

교통

교통 인프라도 잘 갖추어져 있죠. 3호선 구릉역과 도곡역이 인접한 더블역세권이며, 양재대로와 영동로 개포로가 인접하여 서울과 수도권 핵심 입지까지 빠른 진출이 가능하고, 수서역 SRT도 15분 거리에 위치해 있어 지방 이동도 편리합니다.

 

환경

또한 개포동 일대는 주변으로 양재천, 구룡산, 대모산 등의 자연이 둘러싸여 있는 입지로 자연친화적이고 쾌적한 생활권을 즐길 수 있는 것도 이 지역이 꾸준한 인기를 얻고 있는 이유라고 할 수 있습니다.

 

 

재산권 행사를 할 수 없는 로또?

본래 계획은 2023년 11월까지 사용승인을 받을 예정이었는데, 해당 시점까지 공사가 완료되지 않아 준공인가를 받지 못하고 임시사용 승인을 받아 겨우 입주를 한 상황입니다. 임시사용승인기간은 2024년 11월 28일까지 1년입니다. 이게 무슨 말인지 더 쉽게 설명해 드릴께요. 일단, 계속되는 공사에 따른 소음과 먼지 등 불편함을 감수해야 합니다. 그보다 더 큰 문제는 재산권을 정상적으로 행사할 수 없습니다. 준공허가가 나지 않은 단지는 등기를 할 수 없어 주택담보대출도 불가능합니다. 이 단지가 준공허가를 받지 못한 이유는 사업시행인가 당시 강남구청에서 제시한 하수암거 공사가 완료되지 못했기 때문인데, 현재로서는 하수암거 공사가 완료되는 2026년 4월에야 준공 승인이 가능할 것으로 예상되기 됩니다. 즉, 앞으로 약 2년 이상 등기 신청을 못 한다는 이야기입니다. 이 부분에 대해 정확하게 확인하시고 청약하시기를 바랍니다.

 

 

Wealth Creator's Note

2020년 분양 당시 20:1의 경쟁률을 기록한 디에이치 퍼스티어 아이파크, 이번 3세대 줍줍 청약은 100만:1이 될 수도 있다는 전망도 나오고 있습니다. 하지만 위 재산권 행사에 대한 제한 사항에 대해 정확하게 확인하시고 의사결정하시기 바랍니다. ​오늘도 제 포스팅을 읽고 청약하시는 모든 분들에게, 당첨의 행운이 깃드시기를 바라며 마무리하겠습니다.