메이플자이 실거주 전매 제한 추첨제 분양가 시세 모집공고

메이플자이 실거주 전매 제한 추첨제 분양가 시세 모집공고

 

누가 봐도 로또 분양 반포 메이플자이, 드디어 모집 공고가 떴습니다. 모델하우스 방문할 시간 없으신 분들을 위해 e-모델하우스 영상 준비했으니 먼저 둘러보시고 청약 관련 주요 내용과 당첨 전략까지 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다.

 

메이플자이 e-모델하우스 영상

청약 개요

1. 아파트명 : 메이플자이
2. 위치: 서울시 서초구 잠원동 60-3번지
3. 규모 : 29개 동 지하 4층~최고 35층 3307세대 ▶ 中 일반분양 162세대
4. 청약일정
   • 모집공고 : 1월 26일
   • 청약접수 : 2월 5일 ▶ 특공 2월 5일, 1순위 2월 6일~7일, 2순위 2월 8일
   • 당첨자 발표일 : 2월 16일
   • 정당 계약일 : 2월 27일~29일
   • 입주 예정일 : 2025년 6월

평형(m²)	세대수	분양가
43A	38	12억 690만원
43B	11
49A	53	14억 805만원
49B	27
49C	12
49D	15
59A	2	16억 7600 만원
59B	4

메이플자이 입주자모집공고.pdf

1.87MB

 

입지분석, 100점 만점에 120점!

1) 교통

지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역이 인접한 더블 역세권인 데다가 올림픽대로, 잠원 IC, 경부고속도로가 바로 연결되어 있어 자동차 이동도 편리하고, 서울고속버스터미널도 인접해 있기에 대중교통을 이용한 지방 이동도 부담이 없습니다. ​

 

2) 학군

학군은 과거 사모님들 치맛바람으로 유명했던 8학군의 중심지답게 매우 우수합니다. 도보 통학이 가능한 거리에 원촌 초/중, 신동중학교, 경원 중학교, 반포 고등학교 등 명문 학교들이 포진되어 있으며, 요즘 학세권에 있어서는 학교뿐 아니라 학원도 중요하죠. 반포 학원가도 아주 가까운 거리에 있기 때문에 학령기 자녀들이 있는 가족에게는 매우 좋은 환경이라고 할 수 있습니다. 서초구립 반포 도서관, 국립 중앙도서관도 면학 분위기 조성에 한 몫할 수 있습니다.

 

3) 생활인프라

신세계 백화점, 뉴코아 아웃렛 등 다수의 상업 인프라뿐 아니라, 서울 성모병원도 인접해 있기에 큰 병원 방문이 잦은 어르신들도 생활하시기에 편리한 입지라고 할 수 있습니다. 또한 잠원 한강공원, 반포 한강공원, 단지 앞 신동 근린공원 산책로 등 풍푸한 에코 인프라의 특권도 누릴 수 있습니다.

 

시세 분석, 로또 맞습니다.

분양가만 놓고 보면 역시 강남이구나라는 말이 나올 정도로 비싸 보이지만, 주변 시세를 보면 엄청난 로또라는 것을 알 수 있습니다. 바로 옆 신반포 자이와 맞은변 반포 자이 실거래가만 보아도 25평 기준으로 23억~24억에 거래되고 있는 것을 확인할 수 있으니 더 이상의 설명은 필요 없죠? ​ ​

 

 

규제 사항 및 청약 시 체크포인트와 당첨 전략!

• 세대주만 청약 가능: 세대 분리되어 각자가 세대주인 부부도 각각 청약하여 둘 다 당첨될 경우 모두 부적격 처리
• 무주택 또는 1주택자만 청약 가능
• 모집공고일 기준 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없는 세대
• 서울시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 가점이 낮아도 추첨제 기회 있음: 가점에 40%, 추첨제 60%
• 분양가 상한제 적용: 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 실거주 의무 최초 입주 가능일로부터 2년 ​

무주택기간, 부양가족 가점

확실하게 정리 많은 분들이 헷갈려하시는 무주택 기간과 부양가족수 산정 기준은 다음과 같으니 참고하시기 바랍니다.

자금 조달

메이플자이는 중도금 60% (이자 후불제), 계약금 20%이라는 점 참고하셔서 무리 없는 자금 조달 계획을 세우시고 청약하시기를 추천드립니다.

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당첨 전략

일반분양의 추첨제 비중이 60%로 높기 때문에 가점이 낮은 분들도 일단 도전해 보시고, 특히 모집 세대수가 가장 많은 49평 형대를 공략하는 것도 방법입니다. 좁다고 생각하실 수 있지만, 평면도를 보면 거주 환경으로써 나쁘지 않습니다. ​ ​

참고로 43평형 방 2개 화장실 1개, 49평형과 59평형은 방 3개, 화장실 2개로 3~4인 가족 거주하기에는 불편함이 없을 정도의 구조이니 모델하우스 방문하셔서 확인해 보시면 망설임은 해소될 것으로 생각됩니다.

Wealth Creator's Note

좁은 평형이라도 일단 분양 받아 시세 차익을 실현한 후에 보다 하급지 넓은 평형대로 갈아타는 전략으로 활용하기에는 이보다 좋은 기회는 없다고 생각됩니다. ​ 제 포스팅을 보고 청약하시는 모든 분들에게 행운이 깃드시기를 간절히 기원하며 오늘 포스팅 마무리하겠습니다.