청계리버뷰자이 입지 시세 분석 모집공고 평면도 ​

청계리버뷰자이 입지 시세 분석 모집공고 평면도 ​

 

용답동 주택 재개발 정비 사업으로 진행되는 청계리버뷰자이 청약이 다음 주 예정되어 있습니다. 청약 고민하시는 분들을 위해 현실적인 입지 분석과 시세 분석 들어갑니다. 맨 아래 공고문 축약 버전도 있으니 다운로드해서 확인해 보세요.

청계리버뷰자이 입주자모집공고 축약.pdf

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청약 개요

1. 아파트 명: 청계리버뷰자이
2. 위치: 서울 성동구 용답동 108-1번지 일대
3. 규모: 지하 2층 ~ 지상 35층 14개 동 총 1,670세대
4. 청약 일정
   • 모집 공고: 2023년 12월 1일(금)
   • 특별공급 신청: 2023년 12월 11일(월)
   • 1순위 신청: 2023년 12월 12일(화)
   • 2순위 신청: 2023년 12월 13일(수)
   • 당첨자 발표: 2023년 12월 20일(수)
   • 정당 계약: 2024년 1월 3일(월)~6일(토)
   • 입주: 2027년 2월 예정 ​

 

청약 조건과 Check Point!

청계리버뷰자이의 청약 장점은 다음과 같이 정리할 수 있습니다. ​

• 만 19세 이상이라면 세대주 세대원 모두 청약 가능
• 유주택자 청약 가능: 단, 일반공급만 가능하고 특별공급은 불가
• 재당첨 제한 없음: 단 2년 내 가점제 당첨 사실이 있는 경우 가점제 청약은 불가하고, 추첨제 청약만 가능
• 수도권 전 지역 거주자 청약 가능: 동일 순위에서 경쟁 발생 시 입주자 모집 공고일 현재 서울시 거주자 우선
• 전매 제한 기간: 1년
• 실거주 의무 기간 없음 청약 통장 가입 기간 12개월: 지역별 평형별 예치 금액 기준은 아래를 참고하세요. ​

 

 

입지 분석 ​ ​

 

1. 더블 역세권, 서울 도심 접근성 Good

청계리버뷰자이는 5호선 답십리역과 2호선 신답역/용답역이 인접한 더블역세권입니다. 또한 내부순환도로와 천호대로 등 주요 간선도로를 통해 광화문과 강남 업무 지구 등으로도 이동이 편리합니다. 나아가 중랑천 개발, 동부간선도로 지하화까지 된다면 동대문구, 성동구의 여러 호재를 동시에 누릴 수 있는 단지가 될 수 있을 것으로 기대됩니다. ​

 

2. 쇼핑몰, 시장, 병원, 학교 인프라 구축

롯데 백화점 청량리점, 이마트 왕십리점, 홈플러스 동대문점 등 대형 쇼핑몰도 인접해 있고, 재래시장도 이용이 편리합니다. 또한 도보로 등교 가능한 거리에 용답 초등학교가 있다는 점도 큰 장점이며, 한양대학교 병원도 인접해 있어 생활 편리성 면에서도 우수하다고 평가됩니다. ​

 

3. 리버뷰! 쾌적한 자연환경

요즘은 집을 고를 때 조망과 공원도 중요한 평가 요소입니다. 단지 이름에도 붙어 있듯이 청계천 수변 공원이 눈앞에 펼쳐지는 리버뷰입니다.

 

시세분석

1. 형제 단지 신축 청계 SK 뷰와 비교

우선 바로 옆에 붙어 있는 형제 단지가 될 SK 뷰와 비교해 보겠습니다. 2025년 7월 입주를 앞두고 있는 청계 SK 뷰는 평당 3,600만 원 수준으로 분양했고, 평균 143:1 경쟁률로 마무리되었습니다. 세대수나 아파트 브랜드 파워 등을 고려할 때 이번 청계리버뷰자이가 청계 SK 뷰보다는 분양가를 다소 높게 설정한 것이라고 분석됩니다.

2. 짱짱한 구축 아파트와 비교

행정구역 상으로는 청계리버뷰자이가 속한 용답동이 아닌 답십리동이지만 생활권 상 같은 동네로 묶을 수 있는 힐스테이트청계와 답십리 파크자이 59평형의 실거래가는 아래와 같습니다. 평균적으로 평당 3 천후반대에 거래되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. ​

 

 

Wealth Creator's Note

청계리버뷰자이는 행정구역 상으로는 성동구이지만, 동대문구와 입지를 같이 한다고 보아도 무방합니다. 따라서 2025년 입주를 앞두고 있는 바로 옆 청계 SK 뷰, 그리고 힐스테이트 청계까지 3단지가 답십리역 초 역세권에서 함께 서로 밀고 끌며 시세를 견인할 것으로 예상됩니다. ​ 주변 시세와 비교해 볼 때 안전마진은 1억 미만으로 최근의 거래 건수나 향후 2~3년간 부동산 거래가 그리 활발하지 않을 것이라고 보았을 때 엄청난 로또 청약이라고는 할 수 없지만, 청계 SK 뷰와 더불어 신축 프리미엄에 따른 미래 가치는 있을 것으로 보입니다. ​

다만 ​아쉬운 점은 학군입니다. 구도심이 재개발 재건축 이슈와 함께 신세계로 변모한 경우 한 가지 바로 상향되기 어려운 것이 바로 학군인 것 같습니다. 하지만 저는 개인적으로 공부할 놈들은 환경에 굴하지 않고 본인만의 방법으로 한다는 생각이기에 청약 여부를 고민할 때 학군을 크게 고려하지 않지만, 그렇지 않은 부모님들도 계시기에 이 점 언급 드립니다. ​

마지막으로 순살 자이라는 불명예를 회복할 수 있도록 튼튼한 아파트로 지어지기를 바라며 오늘 포스팅 마무리하겠습니다.