힐스테이트 더운정 분양가 마피 입지 시세 분석

힐스테이트 더운정 분양가 마피 입지 시세 분석

호갱노노 홈페이지 링크

청약 개요

1. 아파트 명: 힐스테이트 더운정
2. 위치: 경기도 파주시 와동동 1471-2, 3(1, 2 BL)
3. 규모: 지하 5층~지상 41층 총 3개 동 3,413세대 중 아파트 744세대
4. 청약 일정
   • 모집 공고: 2023년 12월 8일(금)
   • 특별공급 신청: 2023년 12월 18일(월)
   • 1순위 신청: 2023년 12월 19일(화)
   • 2순위 신청: 2023년 12월 20일(수)
   • 당첨자 발표: 2023년 12월 27일(수)
   • 정당 계약: 2024년 1월 8일(월)~10일(수)
   • 입주: 2025년 8월 예정

 

평형(m²)	세대수	분양가(최저가~최고가)
84A	244	6. 86~7. 99 억
84B	244	6. 94~ 8. 08 억
84C	250	7. 08~8. 08 억
164	6	17. 51~18. 02 억

 

 

힐스테이트 더 운정 모집공고_축약.pdf

0.21MB

 

1순위 Check Point

힐스테이트 더운정 청약 장점이자 Check Point는 아래와 같습니다.

• 만 19세 이상이라면 세대주 세대원 모두 청약 가능
• 유주택자 청약 가능: 주택 수 관계없이 다주택자도 청약 가능합니다. (단, 일반공급만 가능)
• 수도권 전 지역 거주자 청약 가능: 파주시 뿐 아니라 서울, 경기, 인천 등 수도권 거주자라면 누구나 청약 가능합니다.
• 재당첨 제한 없음: 기존 당첨 사실이 있어도 청약할 수 있습니다.
• 청약 통장 가입 기간 12개월: 지역별 평형별 예치 금액 기준은 아래를 참고하세요. ​

위 조건이 충족되시는 분들은 1순위 청약이 가능하고, 자격이 안 되시는 분들은 2순위 청약에 도전할 수 있습니다.

 

입지 분석 ​ ​

 

1. 운정역(경의중앙선)과 보행데크

뭐니 뭐니 해도 가장 큰 장점이 아닐까 싶습니다. 경의중앙선 운정역 1번 출구와 단지가 보행데크로 바로 연결되어 305m만 걸어가면 닿는 역세권 대단지입니다. 또한 GTX-A 운정역도 직선거리 3.5km 정도로 비교적 가깝습니다. 아울러 3호선 대화-금릉 연장 호재를 기대해 볼 수 있습니다. ​

 

2. 쇼핑은 걱정 없는 스타필드 빌리지

대한민국 최초로 단지 내 대형 복합쇼핑시설이 들어선 아파트가 될 예정입니다. 이른바 스타필드 빌리지를 품고 있어 쇼핑 걱정은 하지 않아도 되겠습니다. 또한 홈플러스, 이마트와 같은 대형 마트도 반경 2.5km 이내로 가깝습니다. ​

 

3. 어린 자녀들 걸어서 통학 가능한 안심 학군

반경 1km 이내에 유정 유치원, 파주 와동초, 지산초, 한가람 중학교가 있습니다. 아쉽게도 고등학교는 근접해 있지는 않지만, 고등학생 정도는 버스로 통학 가능하니 큰 문제는 되지 않을 것 같습니다. 또한 파주시 단지 내 최초 "종로엠스쿨" 입점 확정되었고 입주민 자녀 수강료 할인 혜택까지 제공한다는 정보도 있습니다. ​

 

4. 눈앞에 운정호수공원가 펼쳐진 자연세권

바로 앞 소리 천변에서 운정 호수 공원까지 도보로 이어지는 천혜의 자연환경을 품고 있습니다. 미리내 공원과 라온공원, 운정 호수 공원 등 1km 이내 다양한 공원이 근접해 있어 어린아이들과 부모님 모시고 산책하기에도 매우 좋은 환경입니다.

 

 

분양가 적정한가? 마피? 시세 분석

1. 힐스테이트 더운정 오피스텔 분양가

앞서 분양한 오피스텔 가격부터 살펴보도록 하겠습니다. 오피스텔임에도 84 타입 기준 8억이 넘는 높은 분양가인데도 높은 경쟁률로 마감되었습니다. ​

2. 역세권 구축 아파트와의 비교

운정역 바로 인근에는 비슷한 규모 아파트가 없고, 같은 경의 중앙선 야당역을 도보 이용 가능한 거리에 위치한 롯데캐슬파크타운과 한빛마을의 시세를 알아보도록 하겠습니다. ​ ​

 

 

Wealth Creator's Note

근처 신축 아파트가 없어 정확한 비교는 어렵지만, 구축 아파트에 비해서도 가격은 비싸기 않아 보입니다. 나아가 힐스테이트의 브랜드 파워와 국내 최초 대형 쇼핑몰 품은 아파트라는 점에서 운정 신도시 대단지의 랜드마크로 자리매김하겠다는 힐스테이트 더운정의 미래 가치는 나쁘지 않다고 보입니다. ​

단, 주의할 점이 있습니다. 당첨자 발표일로부터 3년간 전매 제한 조건이 있다는 점 꼭 참고하시기 바랍니다.