반응형 말소기준권리4 가압류와 근저당 개념과 차이점 우선변제 가압류와 근저당 개념과 차이점 우선변제 여러분들은 '경매' 하면 어떤 장면이 떠오르시나요? 아마도 하루아침에 망한 어느 부자의 집에 빚쟁이들이 찾아와 집안 곳곳에 돈 될만한 물건에 빨간딱지를 붙이는 장면일 것입니다. 그리고 가압류나 근저당 같은, 듣기만 해도 무서운 용어도 생각나실 것이고요. 오늘은 가압류와 근저당의 정확한 개념과 비슷해 보이지만 전혀 다른 차이점에 대해 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다. 가압류란? 가압류는 금전이나 금전으로 환산할 수 있는 청구권을 방치할 경우, 채무자의 악의적인 자산 은닉으로 인해 추후 강제 집행이 불가능하게 될 상황을 예방하기 위해 미리 일반 담보가 되는 채무자의 재산을 압류하여 함부로 처분할 수 없도록 현상을 보전하고 그 변경을 금지하여 이후 강제집행을 보전하는 절차.. 2023. 9. 6. 매각물건명세서 열람방법 공신력 체크리스트 매각물건명세서 열람방법 체크리스트 부동산 경매에 입찰하기 위해서는 필수로 확인해야 하는 문서들이 있는 데 그중 대표적인 문서가 바로 매각물건명세서입니다. 매각물건명세서는 법원이 책임을 지고 작성하는 공신력 있는 문서로써 해당 부동산에 관한 현황과 각종 권리 관계가 공시되어 있으므로 입찰 전에 확인해야 할 필수 정보들이 모두 담겨 있습니다. 오늘은 이러한 매각물건명세서를 어디서 어떻게 언제부터 열람할 수 있고 구체적으로 어떤 부분을 확인해야 하는지 정리해 드리도록 하겠습니다. 매각물건명세서의 개념과 공신력 매각물건명세서는 법원이 경매를 진행할 부동산에 관한 현황과 권리 관계를 공시하여 매수희망자가 해당 물건에 관해 필요한 정보를 쉽게 얻을 수 있도록 입찰 전 문제의 소지가 될 만한 내용들을 공지하여 예측하.. 2023. 6. 17. 말소기준권리로 소멸되지 않는 4가지 불사조 권리 말소기준권리로 소멸되지 않는 4가지 불사조 권리 지난 시간에 경매에서 가장 중요한 것은 입찰 전 권리 분석이며, 권리 분석을 공식적으로 쉽게 해결할 수 있는 방법은 '말소기준권리'를 찾는 것이라고 설명드렸습니다. 그런데, 말소기준권리로 소멸되지 않는 이른바 불사조 권리라는 것이 존재합니다. 공식에서 예외가 적용되는 중요한 내용이니 함께 알고 계셔야겠죠? 오늘 포스팅으로 정확하게 이해하시기 바랍니다. 말소기준권리 소멸되지 않는 불사조 권리의 효력 다음에서 설명한 4가지 권리는 말소기준권리와의 선후 순위와는 관계없이 소멸하지 않고 효력을 유지하여 낙찰자가 인수하게 되는 권리를 말합니다. 따라서 이 내용을 확인하지 않고 낙찰을 받는다면, 입찰가 선정 시 예상하지 못했던 돈을 떠안게 되어 손해는 투자로 이어질 .. 2023. 6. 14. 말소기준권리 종류 의미 중요성 말소기준권리 종류 의미 중요성 부동산 경매에 있어 가장 중요한 것을 꼽으라면, 권리 분석과 대항력 있는 임차인 분석이라고 생각합니다. 이것만 확실하게 파악해도 예상치 못한 비용을 떠안는 Risk는 없앨 수 있기 때문입니다. 입찰 물건 분석 시 가장 먼저 검토해야 하는 권리 분석은 많은 경매 입문자들이 부담스러워하는 부분입니다만, 오늘 포스팅 주제인 '말소기준권리'만 알아도 공식처럼 쉽게 풀어낼 수 있습니다. 오늘 포스팅에서 말소 기준권리에 대한 모든 것을 파헤쳐 보도록 하겠습니다. 말소기준권리란 무엇인가? 부동산경매에서 부동산이 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는지 아니면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는지를 결정하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 즉, 매각 후 소유권이전등기 시 부동산등기부.. 2023. 6. 13. 이전 1 다음 반응형
