반응형 부동산경매74 말소기준권리로 소멸되지 않는 4가지 불사조 권리 말소기준권리로 소멸되지 않는 4가지 불사조 권리 지난 시간에 경매에서 가장 중요한 것은 입찰 전 권리 분석이며, 권리 분석을 공식적으로 쉽게 해결할 수 있는 방법은 '말소기준권리'를 찾는 것이라고 설명드렸습니다. 그런데, 말소기준권리로 소멸되지 않는 이른바 불사조 권리라는 것이 존재합니다. 공식에서 예외가 적용되는 중요한 내용이니 함께 알고 계셔야겠죠? 오늘 포스팅으로 정확하게 이해하시기 바랍니다. 말소기준권리 소멸되지 않는 불사조 권리의 효력 다음에서 설명한 4가지 권리는 말소기준권리와의 선후 순위와는 관계없이 소멸하지 않고 효력을 유지하여 낙찰자가 인수하게 되는 권리를 말합니다. 따라서 이 내용을 확인하지 않고 낙찰을 받는다면, 입찰가 선정 시 예상하지 못했던 돈을 떠안게 되어 손해는 투자로 이어질 .. 2023. 6. 14. 말소기준권리 종류 의미 중요성 말소기준권리 종류 의미 중요성 부동산 경매에 있어 가장 중요한 것을 꼽으라면, 권리 분석과 대항력 있는 임차인 분석이라고 생각합니다. 이것만 확실하게 파악해도 예상치 못한 비용을 떠안는 Risk는 없앨 수 있기 때문입니다. 입찰 물건 분석 시 가장 먼저 검토해야 하는 권리 분석은 많은 경매 입문자들이 부담스러워하는 부분입니다만, 오늘 포스팅 주제인 '말소기준권리'만 알아도 공식처럼 쉽게 풀어낼 수 있습니다. 오늘 포스팅에서 말소 기준권리에 대한 모든 것을 파헤쳐 보도록 하겠습니다. 말소기준권리란 무엇인가? 부동산경매에서 부동산이 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는지 아니면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는지를 결정하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 즉, 매각 후 소유권이전등기 시 부동산등기부.. 2023. 6. 13. 강제경매와 임의경매 개념과 공통점 차이점 강제경매와 임의경매 개념과 공통점 차이점 부동산을 매각하여 채권을 회수하는 법원 경매는 크게 강제 경매와 임의 경매 두 가지 종류가 있습니다. 법원의 판결문을 확보하여 진행하는 강제경매와, 재판 절차 없이 담보권을 실행함으로써 진행되는 임의 경매는 법원에서 주체가 되어 진행한다는 공통점 외에, 많은 부분에서 차이점이 있습니다. 오늘 포스팅에서 알기 쉽게 비교 분석해 드리도록 하겠습니다. 강제경매: 판결문 확보 필수! 채권자가 채권 증명 판결문과 같은 서류를 법원에 제출하여 부동산을 처분해 달라고 요청하여 실행되는 절차입니다. 채권자와 채무자의 성명과 주소, 청구 금액을 기재한 경매 신청서, 대상 부동산 목록, 경매의 원인이 된 채권을 집행할 수 있는 채무명의(판결정본 등)를 제출해야 합니다. 강제경매로 .. 2023. 6. 12. 부동산 경매란 무엇인가 개념과 절차 부동산 경매란 무엇인가 개념과 절차 부동산 투자는 부자들만의 리그라고 생각하던 시절이 있었습니다. 물론 지금도 그 말이 크게 틀리다고는 할 수 없지만, 생각보다 적은 종잣돈(Seed Money)으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 법원 경매입니다. 여러분들은 부동산 경매하면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 집안 구석구석 돈 될만한 가구에 빨간딱지가 붙어있고 검은 정장 차림의 남자들이 몰려와 돈 갚으라고 화를 내는 장면이 떠오시는 분들 아직도 계실 것입니다. 옛날 드라마에서 흔히 나오던 이런 장면들 때문에 아직도 경매에 대한 부정적인 인식을 가진 분들이 많습니다. 오늘 제 글을 통해 여러분들의 인식을 바꾸고 경매란 무엇인지 이해하셨으면 합니다. 경매란 무엇인가? 우리나라 법에서는 자력 구.. 2023. 6. 9. 이전 1 ··· 5 6 7 8 다음 반응형
