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부동산경매74

임장 준비물 현장조사서 양식 무료 다운로드 임장 준비물 현장조사서 양식 무료 다운로드 부동산 경매가 유일하게 Risk 0 투자 방법이라는 말 들어보셨을 것입니다. 시세보다 싸게 사서 시세 수준으로만 팔아도 남기 때문입니다. 여기서 경매의 핵심이 있습니다. 바로 시세보다 싸게 사야 한다는 것이죠. 시세보다 싼 것인지 어떻게 알 수 있을까요? 바로 현장 임장에 모든 답이 있습니다. 오늘은 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기'라는 책에서 얻은 임장 체크리스트를 참고하여 보다 자세한 정보를 덧붙이고, 제가 직접 사용하기 위해 만든 현장 조사서 양식도 무료로 공유해 드리니 필요하신 분들은 자유롭게 사용하시기 바랍니다. 임장 준비물 1. 경매정보지 복사본 아래 링크의 법원 경매 정보 사이트 또는 각종 유료 경매정보 사이트에서 쉽게 다운로드 받을 수 있습니다. .. 2023. 8. 9.
경매 입찰 전 무량판 아파트 확인 방법 경매 입찰 전 무량판 아파트 확인 방법 인천 검단의 순살 아파트 사건을 시작으로 요즘 LH 부실시공이 이슈가 되고 있습니다. 비용 절감을 위해 설계와는 달리 무분별하게 무량판 구조를 적용한 것이 문제가 되고 있어 많은 분들이 내 아파트는 안전한지 불안해하고 있습니다. 앞으로는 아파트를 구할 때 설계 구조까지도 확인하는 풍조가 자연스럽게 형성되지 않을까 싶습니다. 그래서 이제는 경매 입찰 물건을 검색할 때도 기본적인 설계 구조를 확인할 필요가 있습니다. 무량판 아파트 확인 방법 바로 소개해 드리겠습니다. 무량판 아파트 확인 방법 국민들의 상식의 수준이 점점 높아지고 있습니다. 똑똑한 투자자라면, 현재 살고 있는 내 집뿐 아니라, 경매 투자로 입찰할 물건을 검색할 때도 무량판 구조인지 확인해 볼 필요가 있습.. 2023. 8. 8.
법인으로 부동산 경매 투자 장단점 법인으로 부동산 경매 투자 장단점 부동산 경매를 고민하시는 분들 중 아직 청약 무주택 자격이 아까워 투자를 망설이시는 분들이 생각보다 많습니다. 이런 경우 법인을 설립하여 투자하는 것도 방법이 될 수 있는데, 법인 투자를 쉽게 결정하지 못하는 이유 중 하나가 바로 세금입니다. 오늘은 종합소득세, 취득세, 양도소득세, 법인세 등 각종 세금에 관해 법인 투자 시 어떤 절세 효과를 기대할 수 있고 그 밖에 법인 투자 장단점을 조목조목 정리해 드리도록 하겠습니다. 소액 투자자에게는 절세 효과 적은 시드머니로 부동산 경매 투자를 하시는 분들은 법인으로 투자하면 절세 효과를 기대할 수 있습니다. 1) 종합소득세 절감 개인에게 부과되는 종합소득세 과세 기준은 근로 소득과 임대 소득 등 수입으로 잡히는 모든 소득이 합.. 2023. 8. 7.
셀프스토리지 공유형개인창고 무인창고 셀프스토리지공유형 개인창고무인창고 요즘 젊은 투자자들 사이에서 무인점포 창업이 유행입니다. 종잣돈이 작은 저도 경매와 무인점포 창업을 결합한 투자를 계획하고 있는데요, 셀프스토리지라는 좋은 방법이 있어 공유해 드리려고 합니다. 저처럼 근로 소득도 유지하며 장기적인 투자하고 싶으신 바쁜 직장인 분들 오늘 포스팅으로 좋은 투자 전략 세우시기를 바랍니다. 상가 물건 저가 매수 타이밍최근 경공매 시장에서 상가를 비롯한 수익형 부동산 물건의 낙찰가율이 완만한 하락세를 보이고 있습니다. 좋은 입지의 중소형 매물도 유찰 횟수가 많아지고 낙찰가율은 떨어지는 추세라 낙찰 확률은 증가하고 있습니다. 2023년 3월 전국 근린시설 평균 낙찰가율과 입찰 경쟁률구분평균 낙찰가율입찰 경쟁률법원 경매69%3.5:1온비드 공매72%.. 2023. 8. 1.
계약갱신청구권 중도해지 행사방법 거부사유 계약갱신청구권 중도해지 행사방법 거부사유 계약갱신청구권 행사 방법과 중도 해지에 관해 애매한 부분에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 오늘 포스팅 준비했습니다. 갱신요구권에 관한 FQA 사항은 아래 사이트에서 먼저 확인해 보시면 도움 많이 되실 것입니다. 계약갱신청구권이란?2020년 7월 31일부터 시행된 계약갱신청구권은 【주택임대차보호법】에 따라서 세입자가 희망하는 경우 1회에 한하여 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리로, 만기 1개월~6개월 이내에 행사하면, 종전 임대료의 5% 이내로만 인상할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이는 거절하지 못합니다. 이 제도는 빈번한 이사로 인한 임차인의 주거 불안을 해소하고 과도한 임대료 인상에 대한 부담을 덜어주겠다는 취지로 만들어져, 보증금 인상률을 5%로 제한하는.. 2023. 7. 28.
모아주택 모아타운 개념 장단점 대상지 권리산정일 모아주택 모아타운 개념 장단점 대상지 권리산정일 모든 투자는 틈새시장 공략이 중요하죠. 오늘은 경매를 포함한 부동산 투자자들에게 있어 아직은 공략할 가치가 있는 모아타운에 대해 알아보려고 합니다. 이미 확정된 서울시 모아타운 대상지부터 확인하시고 투자 방향 설정하도록 하시죠. 모아주택과 모아타운의 개념 서울시 오세훈 시장이 저층 중심의 주거지역 정비를 위해 야심 차게 내놓은 소규모 주택정비를 위한 도심 재개발 정책입니다. 신축과 구축 건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 지역의 노후 저층주거지의 새로운 정비모델인 모아주택을 블록 단위로 모아서 모아타운을 구성하는 것입니다. 모아타운요건 모아주택 대지규모 1,500㎡ 이상 모아타운 사업구역 10만㎡ 미만 전체 노후도 57% 이상 일반적 재개발 사업은.. 2023. 7. 27.
최저임금인상 부동산가격영향 최저임금인상 부동산가격영향 확정된 최저임금이 이슈가 되고 있습니다. 2024년 최저임금이 올해보다 2.5% 오른 9,860원으로 결정되었다고 하는데, 이것은 부동산가격에는 어떤 영향을 미칠까요? 경매 시장에는 오히려 좋은 신호탄이 될 수 있다고 하는데, 정말일까요? 최저임금인상에 대해 부동산 투자자 관점에서 살펴보도록 하겠습니다. 2024년 최저임금 9,860원! 내년도 최저임금이 올해보다 2.5% 오른 9,860원으로 최종 결정되었습니다. 이것은 한 달에 209시간을 일하는 근로자 월급으로 환산하면 2,060,740원으로 전년 대비 50,160원 높아지는 셈입니다. 노동계(근로자위원)가 요구한 10,000원과 경영계(사용자위원)가 제시한 9,860원을 두고 투표 결과로, 근로자위원과 사용자위원 사이에서.. 2023. 7. 21.
세대분리 방법 요건 직계존비속범위 세대분리 방법 요건 직계존비속범위 경매를 포함한 부동산 투자자에게 있어 세금 절세는 매우 중요한 부분입니다. 부동산 세금 절세 또는 청약 당첨 등 다양한 이유로 세대 분리 고민하시는 경우가 많은데요 오늘은 세대 분리 방법과 요건, 그리고 이 제도의 악용 피해를 막기 위한 전입신고등 통보서비스 신청방법까지 오늘 포스팅으로 한 방에 정리하세요.세대와 세대원의 개념세대는 같은 주소지에 함께 거주하면서 생계를 함께하는 가족 구성원 집단을 말하며, 주민등록등본을 발급했을 때 함께 기재되어 있는 가족이 세대원입니다. 다만, 본인과 배우자의 직계존비속까지만 한 세대로 인정되며, 형제, 자매, 친인척은 주민등록등본에는 함께 등재되어 있어도 같은 세대로는 인정되는 않고, 동거인으로 분류됩니다. 직계존비속의 범위직계존속:.. 2023. 7. 18.
경락잔금대출 불가능한 경우와 해결방법 경락잔금대출 불가능한 경우와 해결방법 부동산 경매 투자를 하는 이유는 크게 두 가지입니다. 일반 매매에 비해 싸게 살 수 있고, 경락잔금대출을 통해 레버리지 효과를 극대화할 수 있다는 점입니다. 이렇듯 적은 종잣돈으로 투자를 시작할 수 있기 때문에 많은 투자 입문자들이 도전합니다. 그런데 경락잔금대출이 안 되는 줄 모르고 덜컥 낙찰받아 10% 보증금부터 넣었다면 어떻게 될까요? 급하게 자금을 융통하지 못하면 매우 난감한 상황이 됩니다. 경락잔금대출이 불가능한 경우와 해결책에 대해 정리했으니, 오늘 포스팅 숙지하셔서 철저하게 자금 조달 계획 수립하시기 바랍니다.경락잔금대출이란?법원 경매로 낙찰받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 지원해 주는 경락잔금대출은 일반 대출에 비해 규제가 엄격하지 않고, 추가 주택 구.. 2023. 7. 13.
등기부등본 열람 발급방법 보는법 등기부등본 열람 발급방법 보는 법 부동산 계약할 때 반드시 확인해야 하는 등기부등본, 그저 공인중개사 발급해 준 문서만 대충 보고 계약서에 도장 찍으시지는 않나요? 그렇다면 당신은 잠재적인 빌라왕의 고객입니다. 오늘 포스팅을 통해 등기부등본을 어떻게 발급받아 어느 부분을 주의 깊게 확인해야 하는지 마스터하시기 바랍니다. 등기사항전부증명서 = 부동산의 주민등록증 우리가 흔히 '등기부'라고 하죠. 매매나 임대차 계약 시 해당 부동산에 얽혀있는 권리 관계와 현황 등이 총망라되어 있는 공적장부입니다. 임대인 정보와 해당 부동산의 지번, 구조, 연혁, 면적 등의 기본 정보와 저당, 가압류 여부 같은 세부적인 권리 사항들을 모두 기재하고 있는, 부동산의 신분증이라고 이해하시면 됩니다. 이러한 등기부등본을 정확하게 .. 2023. 7. 11.
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