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부동산경매74

가압류와 근저당 개념과 차이점 우선변제 가압류와 근저당 개념과 차이점 우선변제 여러분들은 '경매' 하면 어떤 장면이 떠오르시나요? 아마도 하루아침에 망한 어느 부자의 집에 빚쟁이들이 찾아와 집안 곳곳에 돈 될만한 물건에 빨간딱지를 붙이는 장면일 것입니다. 그리고 가압류나 근저당 같은, 듣기만 해도 무서운 용어도 생각나실 것이고요. 오늘은 가압류와 근저당의 정확한 개념과 비슷해 보이지만 전혀 다른 차이점에 대해 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다. 가압류란? 가압류는 금전이나 금전으로 환산할 수 있는 청구권을 방치할 경우, 채무자의 악의적인 자산 은닉으로 인해 추후 강제 집행이 불가능하게 될 상황을 예방하기 위해 미리 일반 담보가 되는 채무자의 재산을 압류하여 함부로 처분할 수 없도록 현상을 보전하고 그 변경을 금지하여 이후 강제집행을 보전하는 절차.. 2023. 9. 6.
근저당 말소등기 셀프로 하는 법 양식무료다운로드 근저당 말소등기 셀프로 하는 법 경매로 권리가 깨끗한 집을 낙찰받았어도, 다음 투자를 위해 자금이 필요하거나 예상치 못한 상황으로 급하게 돈이 필요하면 그 부동산을 담보로 돈은 빌릴 수 있습니다. 그러면 부동산에 근저당이 설정되고 다 갚고 나면 근저당 말소등기를 해야 합니다. 그런데 빚도 갚았는데, 또 수수료를 내고 말소등기하는 것 아깝지 않으세요? 법무사 수수료 아끼고 스스로 근저당 말소등기하는 법 제가 이해하기 쉽게 알려드릴게요. 돈만 갚으면 되지, 말소등기라는 걸 또 해야 한다고? 근저당은 설정된 채무를 다 상환해도 말소 신청을 하지 않으면 등기부등본 상에 그대로 남아 있습니다. 간혹 돈만 갚으면 자동으로 말소된다고 생각하시는 분들도 계신데, 그렇지 않습니다.​ 은행과 같은 금융기관을 통해 대출을 .. 2023. 9. 1.
농취증 발급방법 소요기간 비용 농취증 발급방법 소요기간 비용 경자유전, 농사꾼에게 땅을 준다는 말입니다. 전통적으로 농경사회였던 우리나라에서 곡식이 나는 땅은 가장 가치 높은 자산이었고, 지금도 토지라는 자원이 유한한 우리나라에서는 땅이 곧 돈이라는 인식이 강해 누구나 부동산을 가지고 싶어 합니다. 그런데 농지는 돈만 가졌다고 해서 모두 살 수 있는 것은 아니고, 반드시 농취증(농지취득자격증명서)을 취득해야만 살 수 있기 때문에 경매를 비롯한 부동산 투자자들은 정확히 알고 있어야 하는 내용입니다. 오늘은 농취증 발급방법, 소요기간과 비용, 그리고 농취증이 필요없는 예외 사례까지 알아보도록 하겠습니다. 농지취득자격증명(농취증)이란? 우리나라는 법으로 농지(전, 답, 과수원)는 본인이 직접 혹은 다른 사람을 통해서라도 농업 경영에 이용 .. 2023. 8. 28.
선순위 전세권 선순위 임차권 비교 인수 사례 정리 선순위 전세권 선순위 임차권 비교 인수 사례 정리 관심 있는 물건인데, 말소기준권리보다 앞선 전세권이나 임차권이 있다면, 특수 물건이라고 무조건 피하시나요? 정확하게 법리에 따라 인수 여부를 분석해 보면 인수할 금액이 전혀 없는 깨끗한 물건인 경우도 많습니다. 경매 투자자에게 있어 법적인 권리 분석은 피할 수 없는 당면 과제이기 때문에 법전 찾아보는 것을 부담스러워하면 안 됩니다. 아래 법제처 홈페이지를 활용하시면 간단하고 편리하게 관련 규정을 확인할 수 있습니다. 오늘은 선순위 전세권과 선순위 임차권에 대해 알기 쉽고 정확하게 정리해 드릴 테니, 권리분석하실 때 참고하시기 바랍니다. 선순위 전세권 민사집행법 제91조(인수주의와잉여주의의선택등) 압류 채권자의 채권에 우선하는 채권에 관한 부동산의 부담을 .. 2023. 8. 25.
인도명령 강제집행 절차 신청방법 비용 인도명령 강제집행 절차 신청방법 비용 경매 투자에 대한 부정적인 인식이 강한 이유 중 가장 큰 것은 아마도 명도가 아닐까 싶습니다. 종종 드라마에서 묘사하는선한 점유자를 내쫓는 매몰찬 낙찰자 이미지가 경매 투자 자체를 어둡고 부정적으로 만드는 것 같습니다. 하지만 감당할 수 없는 빚에 시달리는 채무자의 재산을 처분함으로써 새로운 삶을 시작할 수 있도록 해 주는 긍정적이고 합법적인 부동산 투자 방법의 하나가 바로 경매입니다. 오늘은 경매의 꽃 '명도'를 합법적으로 진행할 수 있는 인도명령제도와 강제집행 절차에 대해 알기 쉽게 설명해 드리도록 하겠습니다. 인도명령 제도란? 경매로 부동산을 낙찰받은 자가 복잡한 명도소송 없이 강제집행 권원을 확보하도록 하여, 짧게는 6개월에서 길게는 1년이상 소요되는 명도소송.. 2023. 8. 24.
임대차 계약서 확정일자 받는 법 동사무소 인터넷 임대차 계약서 확정일자 받는 법 동사무소 인터넷 경매로 살던 집이 넘어가는 일, 요즘에는 흔하게 일어나는 상황입니다. 그래서 전월세 임대차 계약하신 임차인 분들은 필히 확정일자를 받아야 합니다. 집이 경매로 넘어갔을 때 임차인에게 강력한 힘이 되어주는 확정일자, 그 효력에 대해 알아보고, 어디서 어떻게 받는지 그리고 확정일자를 받고 난 뒤에 전세보증보험 가입 등에 필요한 [확정일자 부여 현황] 발급은 어떻게 하는지까지 오늘 포스팅 하나로 총 청리해 드리도록 하겠습니다. 확정일자를 받아야 하는 이유 (효력)확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택 임대차 계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해서 임대차 계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어줌으로써 임대차 계약서 내용이 법적 효력을 얻을 수 있도록 국가.. 2023. 8. 23.
임차권등기 물건 입찰 시 주의사항 임차권등기 물건 입찰 시 주의사항 작년 말부터 급증한 전세 사기 피해자 분들을 위한 대책의 일환으로 올해 7월 19일부터 임대인 송달 절차 없이 임차권등기 명령이 가능해졌습니다. 이로써 임차권등기명령신청 건수가 사상 최대치에 달하고 있다고 합니다. 자연스럽게 향후 경매 시장에는 임차권등기 물건이 쏟아질 것으로 예상됩니다. 경매 초보자들에게 임차권등기 물건은 괜스레 피해야 할 물건으로 느껴질 수 있지만, 무조건 피할 필요는 없습니다. 오늘은 임차권 등기가 경료된 물건에 입찰할 때는 주의해야 할 포인트가 무엇인지 정확하게 짚어드리도록 하겠습니다. 임차권등기명령 제도 목적과 신청 방법 임차권등기 명령이란 임대차 계약 기간이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 임대인의 허락을 받지 않고도 해당 주택 .. 2023. 8. 22.
개인 신용등급 올리는 법 무료조회방법 ​ 개인 신용등급 올리는 법 무료조회방법 ​ 많은 투자 방법 중 부동산 경매 투자의 길을 선택하신 분들은 아마도 레버리지 효과의 극대화라는 경매의 장점을 기대하고 계실텐데요, 레버리지 효과를 실현하기 위해서는최대한 많은 대출이 실행될 수 있도록 평상시 개인의 신용 등급을 관리하는 것이 매우 중요합니다. 오늘은 개인의 신용도 관리를 위해 해야 할 필수 사항과 절대 하지 말아야 할 금기 사항을 정리하여 알려드리도록 하겠습니다. 일단 내 신용등급부터 무료로 알아보시고 시작할까요? 신용 등급 평가 요소 평가를 받기에 앞서 평가의 기준과 잣대부터 알아야겠죠? 금융 거래와 대출 신청 시 기준이 되는 신용등급은 개인혹은 회사의 채무 이행 능력을 등급으로 나누어 놓은 것으로, 부채 여부, 금융 활동, 상환 이력 등을 평가.. 2023. 8. 18.
재매각 물건 대금미납사유 해결방법 재매각 물건 대금미납사유 해결방법 낙찰 경쟁률 높이는 법 요즘 같은 부동산 불경기 때는 경매 시장에서 기회 찾으시는 분들 많죠. 그런데 경매도 진짜 돈 되는 물건들은 따로 있다는 것 아시나요? 남들이 기피하는 물건을 제대로 분석하여 경쟁력 높이는 방법! 바로 재매각 물건이 그런 케이스입니다. 누군가 어렵게 낙찰까지 받고 나서 대금을 미납한 물건이라고 하면, 보이지 않는 함정이 있을 것 같아 피하지만, 권리 관계와 부동산 하자 여부를 제대로 확인한다면 낮은 가격에 좋은 물건을 내 것으로 만들 수 있습니다. 재매각되는 이유와 재검토 방법 오늘 포스팅을 통해 알아보도록 하겠습니다. 재매각 사유, 낙찰받고 왜 미납하나?재매각 물건을 공략하기 위해서는 먼저 어렵게 낙찰까지 받아 아까운 보증금을 날리면서까지 대금을.. 2023. 8. 16.
전세사기피해자 경공매지원서비스 신청방법 조건 지원비용 전세사기피해자 경공매지원서비스 신청방법 조건 지원비용 작년 말 빌라왕 사건을 시작으로 확산된 전세사기 피해자들을 위한 특별법이 제정되며, 국가 차원에서 다양한 대책이 나오고 있습니다. 지원 대책 중 포함되어 있던 전세사기 피해자를 위한 경공매 지원센터가 8월 7일부터 개소하여 서비스를 시작했다고 합니다. 무려 비용의 70%나 지원받을 수 있는 경공매 지원 서비스가 필요하신 분들 아래 링크를 통해 바로 신청해 보세요. 1. 지원 요건 「전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제2조 제3호」에 따른 전세사기 피해자여야 하며, 전세사기 피해자 결정문 또는 결정통지서를 교부받아야 가능합니다. 전세사기 피해자 신청은 아래 관할 지자체로 문의하시면 됩니다. 기관명 접수처 연락처 서울특별시 서울 전월세 종합.. 2023. 8. 10.
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