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부동산경매74

대장 아파트 뜻 빠르게 찾는 법 대장 아파트 뜻 빠르게 찾는 법 많은 분들이 집값 시세 조사할 때 대장 아파트와 비교해서 시세의 적성성을 판단합니다. 하지만 전국구로 뛰어야 하는 경매 투자자들에게 막상 가 본 적도 없는 지방의 낯선 지역은 어디를 대장 아파트로 삼아야 할지 애매한 경우가 많습니다. 그래서 오늘 포스팅 준비했습니다. 유용한 사이트 링크와 해당 사이트에서 대장 아파트 찾는 법을 그림과 함께 자세히 설명해 드릴 테니 오늘 포스팅 스크랩해 두셨다가 활용하시면 좋을 것 같습니다. 대장아파트란? 비싸면 대장 아파트? No! 대장 아파트는 말 그대로 해당 지역의 집값을 견인하는 '리더' 아파트라는 뜻입니다. 물론 그 척도는 '가격이 비싼' 것이 으뜸 되는 척도이기는 하지만, 단순히 가격만이 대장을 결정하지는 않습니다. 입지, 금액,.. 2024. 1. 22.

주택수 제외 100채 사도 무주택 함정 필독 주택수 제외 100채 사도 무주택 함정 필독 오늘은 1·10 부동산 대책 파헤치기 2탄입니다. 앞으로는 집을 100채를 사도 무주택이라는데, 정확하게 무슨 뜻인지 아시나요? 정확한 조건을 이해하지 못하면 함정에 빠져 세금 폭탄 맞으실 수 있습니다. 오늘 포스팅으로 주의할 점까지 깔끔하게 정리해 드리겠습니다. 100채 사도 무주택? 함정이 있다고? 앞으로 새로 짓는 소형 비아파트나 지방의 미분양 아파트를 사면 세제 혜택을 주겠다고 하는데, 정확한 조건도 모르고 뛰어들면 큰일 납니다. 각종 세금(취득·양도·종합부동산세)을 매길 때 주택 수에서 제외되는 대상은 아래의 조건을 모두 갖추어야 합니다. [Case-1] 소형 주택 ① 2024년 1월부터 2025년까지 준공 ② 수도권 6억 원(지방 3억 원) 이하.. 2024. 1. 19.

부동산 투자 법인을 만들어야 하는 4가지 이유 부동산 투자 법인을 만들어야 하는 4가지 이유 부동산 투자를 하는 데 있어 가장 애매한 Position이 1 주택자이고, 이분들에게 최적의 Solution은 일시적 2 주택 활용을 통한 양도세 절세입니다. 2년 뒤 입주를 앞두고 있는 저도, 청약 당첨 조건이었던 무주택 요건을 유지하면서 작고 귀여운 시드머니로 부동산 투자를 좀 더 폭넓게 해 보고 싶어 법인 설립을 공부하고 있습니다. 공부하면 할수록 부동산 투자자에게 있어 법인 설립은 필수라는 생각이 드는데요, 법인 관련 포스팅은 너무 복잡하고 어려워 끝까지 읽기 힘드시죠? 오늘 제가 왜 법인을 만들어야 하는지 아주 쉽고 간단하게 정리해 드리도록 하겠습니다. 1. 단기 Exit 전략이라면, 확실한 절세 방법이다 시세가 오를 때까지 여유를 가지고 기다릴.. 2024. 1. 2.

모듈러주택 장점 단점 가격 GS모듈러 모듈러주택 장점 단점 가격 GS모듈러 모듈러 주택이라고 들어보셨나요? 국평은 10억이라는 요즘, 꽤 관심 가는 분야입니다. 입지 좋은 토지를 저렴하게 낙찰받아 모듈러 주택을 지어 여행자들을 위한 숙소나 세컨드 하우스로 만들어보면 좋을 것 같다는 생각이 들어 오늘 포스팅 준비했습니다. 레고처럼 짓는 집? 모듈러 주택(Modular House)이란, 기본 골조와 전기 배선, 온돌, 현관문, 욕실 등 집의 70~80퍼센트를 공장에서 미리 만들고 건축 부지에서는 ‘레고 블록’을 맞추듯 조립만 하는 방식으로 짓는 집입니다. 따라서 일반 철근콘크리트 건축물에 비해 상대적으로 빨리 지을 수 있고, 철거가 쉽다는 게 가장 큰 최대의 장점입니다. 예컨대 5층짜리 소형 임대 주택을 철근콘크리트 제작 방식으로 지으면 공사 .. 2023. 12. 22.

GTXA 성남역 위치 개통시기 전망 분당 이매동 투자 전 필독 GTXA 성남역 위치 개통시기 전망 분당 이매동 투자 전 필독 GTX-A 개통 예정 지역에 대한 관심이 뜨겁습니다. 오늘은 GTX 정차 역세권 중 성남역에 대해 자세히 알아보겠습니다. 천당 아래 분당된 지 30년 벌써 30년 정도 된 것 같습니다. 1990년대 1기 신도시가 완성되면서 분당은 '천당 아래 분당'이라고 불리며 명실상부 대한민국 최고의 주거지로 자리 잡았습니다. 계획도시답게 동네마다 반듯하게 조성된 주거 단지와 상업지역이 적절하게 혼재되어 있고, 비슷한 간격별로 배치된 지하철과 경부 고속도로를 통한 강남과 종로 접근성으로 그야말로 살기 좋은 동네로 평가받고 있습니다. 게다가 1기 신도시 당시 강남 구축 아파트에 살던 사람들이 처분하고 분당의 신축 아파트를 분양받아 넘어오는 경우가 많아 제2의.. 2023. 12. 19.

빌라시세닷컴 활용 꿀팁 연립 다세대 빌라 무료 시세 조사 방법 빌라시세닷컴 활용 꿀팁 연립 다세대 빌라 무료 시세 조사 방법 빌라왕 사건 이후로 빌라 수요는 많이 줄었다고는 하지만, 그렇다고 모든 사람들이 원하는 대로 아파트에 거주할 수 있는 것은 아니기에 여전히 빌라에 대한 수요는 있습니다. 월세에 비해 전세는 많이 줄어들었지만 그럼에도 실거주 수요는 여전히 존재하고, 이른바 '썩빌'이라고 불리는 재개발 정비 구역 지정이 기대되는 지역의 매물만을 찾아다니시는 투자자분들도 많습니다. 무엇보다 경매인들에게 있어 빌라는 본격 투자에 앞서 모의고사 차원으로 경험하고 넘어야 할 산이기도 하고요. 하지만 아파트에 비해 시세 파악이 어려워 꺼려하시는 분들이 많은데요, 오늘은 그런 걱정을 불식시켜 줄 꿀팁 전달해 드리려고 하니 눈 크게 뜨고 읽어보세요! 빌라시세닷컴(vill.. 2023. 12. 6.

2024년 철도 개통 시기 지역 노선 요금 GTX A 호재 정리 2024년 철도 개통 시기 지역 노선 요금 GTX A 호재 정리 부동산 경매 투자자들은 언제나 한쪽 귀는 부동산 관련 뉴스를 향해 크게 열려 있어야 합니다. 집 값이 올라가는 데는 다양한 이유가 있지만, 최고의 호재는 바로 교통이라고 할 수 있습니다. 편리한 교통편 확보로 새로운 인구가 유입되면 거래와 공급이 활발해지며 주변 환경이 정비되고 이것이 자연스럽게 집값 상승으로 이어지기 때문입니다. 내년에는 다음과 같이 GTX-A를 비롯하여 역대 가장 많은 전국 17곳에서 철도가 뚫린다고 합니다. 오늘은 내년 신규 노선에 관한 모든 것을 정리하고, 철도 신설과 집값의 상관관계에 관해 이해하기 쉽게 설명해 드리도록 하겠습니다. GTX-A 노선 개발 계획 단계부터 부동산 시장을 뜨겁게 달군 GTX 노선부터 알아볼.. 2023. 12. 1.

부동산매도용 인감증명서 발급 방법 유의할 점 부동산매도용 인감증명서 발급 방법 유의할 점 부동산매도용 인감증명서란? 부동산을 매도하는 과정에서 매도자가 매수자에게 부동산의 소유권을 이전하기 위해 필요한 서류입니다. 부동산 매도용 인감증명서에는 매도자의 인감이 날인되어 있어 매수자는 매도자가 부동산의 소유권을 가지고 있음을 확인할 수 있을 뿐 아니라 부동산의 등기사항과 채무 상환 여부 등 중요한 정보가 포함되어 있으므로 안심하고 부동산을 거래할 수 있습니다. 발급 장소 다음의 장소에 직접 방문하여 발급하실 수 있습니다. 최근에는 각종 공문서는 정부 24를 비롯한 공공기관 홈페이지 등을 통해 온라인으로 편리하게 이용할 수 있도록 되어 있지만, 이 서류의 경우는 거액의 돈이 오고 갈 때 사용하는 중요한 서류이기 때문에 담당 직원이 본인 확인을 한 후 직.. 2023. 11. 28.

상가 투자 수익률 매도가격 임대료 계산법 상가 건물 투자 수익률 매도가격 임대료 계산법 일하지 않아도 매월 꼬박꼬박 월세가 나오는 부자들의 부동산, 바로 상가입니다. 요즘처럼 경기 침체기에는 최소 10% 이상의 수익률을 보고 들어가야 한다고 합니다. 그런데 이 수익률, 어떻게 계산하는지 아시나요? 부동산 사장님의 브리핑에만 의존해서는 성공하는 투자로 이어지기 어렵습니다. 오늘 포스팅으로 투자 수익률과 매도 가격 임대료까지 계산법 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다. (대장 TV 김상준 대장님 강의 내용을 참고하였음을 미리 말씀드립니다.) 수익률 계산 방법 1. 일반적인 수익률 매입금액: 1억 원 보증금: 1,000만 원 월 임대료: 50만 원 ▶ 1년분 임대료(50만 원*12개월)/ (매입금액(1억원)-보증금(1,000만원)) * 100 = 6% .. 2023. 11. 14.

경락잔금대출 체크리스트 경락잔금대출 체크리스트 경매뿐 아니라 모든 부동산 투자의 핵심은 바로 레버리지 효과의 극대화라고 할 수 있습니다. 레버리지를 현명하게 사용할수록 수익률이 극대화되고 장기 투자로 이어질 수 있기 때문입니다. 오늘은 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기'에 실린 꿀팁 중 하나인 경락 잔금 대출 시 체크리스트를 공유해 드리도록 하겠습니다. 경매! 레버리지 효과 극대화 투자법 새 아파트를 분양받을 때 대부분 계약금만 보유한 자금으로 납부하고, 나머지 중도금과 잔금은 대출을 실행하여 납부하시죠. 이렇듯 경매에서도 낙찰가의 70~80% 혹은 그 이상까지 빌려주는 경락잔금대출이라는 제도가 있습니다. 하지만 제가 실제로 시중 은행 몇 군데를 직접 방문 조사한 바로는 경락잔금대출을 대부분 취급하지 않고 있었습니다. 그렇다면 .. 2023. 11. 10.

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