2024년 철도 개통 시기 지역 노선 요금 GTX A 호재 정리

2024년 철도 개통 시기 지역 노선 요금 GTX A 호재 정리

 

부동산 경매 투자자들은 언제나 한쪽 귀는 부동산 관련 뉴스를 향해 크게 열려 있어야 합니다. 집 값이 올라가는 데는 다양한 이유가 있지만, 최고의 호재는 바로 교통이라고 할 수 있습니다. 편리한 교통편 확보로 새로운 인구가 유입되면 거래와 공급이 활발해지며 주변 환경이 정비되고 이것이 자연스럽게 집값 상승으로 이어지기 때문입니다.

내년에는 다음과 같이 GTX-A를 비롯하여 역대 가장 많은 전국 17곳에서 철도가 뚫린다고 합니다. 오늘은 내년 신규 노선에 관한 모든 것을 정리하고, 철도 신설과 집값의 상관관계에 관해 이해하기 쉽게 설명해 드리도록 하겠습니다.

 

GTX-A 노선

개발 계획 단계부터 부동산 시장을 뜨겁게 달군 GTX 노선부터 알아볼까요?

1. 동탄역~수서역 구간

• 구간: 동탄역~수서역(28km)
• 개통: 24년 3월
• 특징: GTX는 최고 시속 180km로 지하철보다 2배 이상 빠른 속도로 경기 화성 동탄에서 서울 수서역까지 지금보다 1시간 단축된 19분 만에 도달합니다. 이 구간의 예상 편도 요금은 4000원입니다만, 통근 목적의 이용객을 고려하여 출퇴근 시 할인 혜택 제도를 도입할 계획이라고 합니다. ​

2. 운정역-서울역 구간

• 구간: 운정역~서울역(32.9km)
• 개통: 24년 8월
• 특징: 운정역에서 서울역까지 20분(기존 54분) 만에 주파합니다. 그동안 이 지역에서 이용 가능한 수도권 철도 노선은 경의중앙선 대곡역, 더 멀리 떨어진 지하철 3호선 대화역이 전부였기에 최근 몇 년간 이 노선의 착공과 함께 운정 신도시 단지의 시세가 급등하기도 했습니다. ​

수도권 지하철 8호선 연장

기존의 모란에서 암사까지 운행하는 8호선이 별내역까지 연장됩니다. ​

• 구간: 암사역~별내역(12.9km)
• 개통: 24년 6월
• 특징: 서울 암사역에서 경기 남양주 별내역까지 연장됨으로써 구리와 남양주에서 서울로 가는 교통편이 크게 좋아질 것으로 기대됩니다. 경춘선과 경의중앙선 승객도 이 노선을 통해 잠실로 더 빨리 이동할 수 있습니다.

서해선 복선 전철

대중교통이 불편한 경기/충청권 서해안 지역 주민들에게 희소식입니다.

• 구간: 홍성역~송산역(90km)
• 개통: 24년 하반기
• 특징: 서해선을 충남 홍성까지 잇는 노선으로, 경기 평택과 화성, 충남 당진과 홍성 등이 주요 수혜 지역으로 예상됩니다. ​

 

부전마산선 복선 전철

약 486만 명의 인구가 모인 부산, 창원, 김해를 직선으로 연결하는 노선으로 지역 주민들의 기대가 상당합니다. ​

• 구간: 부전~마산(32.7km)
• 개통: 24년 7월
• 특징: 부산 진구 부전역에서 경남 창원 마산회원구 마산역까지 기존보다 절반으로 단축된 38분 만에 닿을 수 있습니다. 단, 비싼 요금(6200원 예상)이 단점으로 꼽힙니다.

철도 뚫리면 집값은?

1. 철도 개통과 집값의 관계는?

일반적으로 철도 호재로 집값은 3번 오른다고들 합니다.

① 교통시설 계획을 발표했을 때

② 착공(공사 시작) 했을 때

③ 노선을 개통했을 때

이 중 특히 착공과 개통 시기가 가장 큰 부동산 값 상승기라고 할 수 있습니다. 예컨대 2008년 미국에서 시작된 글로벌 금융위기 당시 우리나라도 예외 없이 집값이 폭락했지만 2011년에 개통한 신분당선 수혜 지역(경기 성남 판교·운중·이매동)의 아파트 매맷값도 다른 지역에 비하면 변동률이 심하지 않았습니다. ​

 

2. 철도 호재에 투자한다면 그 적기는 언제인가?

철도는 예비타당성조사를 통과해도 실제 개통까지 보통 10년~15년은 걸리는 장기 프로젝트입니다. 즉 부동산을 오래 보유할 수 있다면 개통보다는 착공 시점을 노리는 것이 좋고, 장기 보유할 계획이 아니면 개통 시점의 편의성을 누리는 게 좋고요.

 

3. GTX 개통 시 수혜 지역은?

GTX의 벤치마킹 모델은 2022년 영국 런던을 중심으로 부분 개통한 크로스레일(노선 길이 총 118km에 달하는 영국의 수도권 광역급행철도)입니다. 크로스레일은 개통을 앞둔 5년간 역세권 부동산 값을 30% 넘게 올렸고, 특히 개통 시점이 다가올수록 런던 중심부에서 떨어진 역일수록 주변 집값을 더 자극했습니다. 이는 서울 중심부보다 그곳에서 멀리 떨어진 지역과 다중 역세권으로 재탄생하는 GTX 역세권이 큰 수혜를 볼 수 있다는 뜻으로 해석할 수 있습니다.

 

Wealth Creator's Note

내년에는 다수의 교통 호재로 전국의 부동산 가격이 어떻게 변동될지 기대됩니다. 부동산 경기가 얼어붙고 금리가 높은 요즘 같은 시기에 오히려 한 발짝 뒤로 물러서서 시장을 공부할 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다. 오늘 포스팅은 실거주 혹은 부동산 투자 계획하시는 분들은 꼭 스크랩 해 두셨다가 참고하시기 바랍니다.