경락잔금대출 체크리스트

경락잔금대출 체크리스트

 

경매뿐 아니라 모든 부동산 투자의 핵심은 바로 레버리지 효과의 극대화라고 할 수 있습니다. 레버리지를 현명하게 사용할수록 수익률이 극대화되고 장기 투자로 이어질 수 있기 때문입니다. 오늘은 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기'에 실린 꿀팁 중 하나인 경락 잔금 대출 시 체크리스트를 공유해 드리도록 하겠습니다.

 

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경매! 레버리지 효과 극대화 투자법

새 아파트를 분양받을 때 대부분 계약금만 보유한 자금으로 납부하고, 나머지 중도금과 잔금은 대출을 실행하여 납부하시죠. 이렇듯 경매에서도 낙찰가의 70~80% 혹은 그 이상까지 빌려주는 경락잔금대출이라는 제도가 있습니다.

하지만 제가 실제로 시중 은행 몇 군데를 직접 방문 조사한 바로는 경락잔금대출을 대부분 취급하지 않고 있었습니다. 그렇다면 많은 낙찰자분들은 어디서 자금을 조달해 오는 것일까요? 바로 낙찰 당일 법정에서 벌떼처럼 다가오시는 '이모님'들을 구원의 손길로 잡는 것입니다. '실장님'으로 통하는 이모님들의 소중한 전화번호를 스팸으로 취급하지 말고, 효율적인 대출 비교 플랫폼으로 활용하시기 바랍니다. 자, 그럼 어떤 내용을 기준으로 비교해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

경락잔금대출 체크리스트

1. 고정금리 vs 변동금리

이 내용은 비단 경락잔금대출뿐만 아니라, 금융권에서 돈을 빌릴 때는 항상 해당되는 내용입니다. 고정금리의 경우는 금리가 높은 편이지만 요즘처럼 높은 이자율에 변동 가능성까지 큰 시기에는 마음 편한 선택이 될 수 있습니다. 역으로 향후 금리가 내려갈 가능성이 높다고 판단되는 시기에는 변동 금리를 선택하는 편이 유리하죠. 따라서 빌려온 돈을 얼마나 오랫동안 사용할 것인지 낙찰받은 물건의 보유 기간 등을 포함한 장기적인 투자 전략을 수립하여 본인에게 유리한 조건을 선택해야 합니다.

 

2. 근저당설정비

은행에서 돈을 빌려줄 때는 근저당 설정을 합니다. 이때 근저당 설정비라고 하여 그 비용을 돈일 빌리는 자에게 부담시켜 왔으나, 2011년 7월부터 은행이 부담하라는 판결이 나온 이후는 대부분의 경우 은행이 근저당 설정비 전액을 부담하고 있습니다. 하지만 일부 금융권에서는 아직도 돈을 빌리는 차주에게 근저당 설정비를 요구하는 곳이 있으니 정확하게 확인하시기 바랍니다.

 

3. 중도상환수수료

은행이 대출을 해 주는 것은 이자 장사를 하기 위한 것이기 때문에 상환하기로 한 시점보다 먼저 빚을 갚아버리면 은행 입장에서는 손해가 되는 것입니다. 그래서 상환 기간 전에 중도에 상환하려면 일할 계산된 수수료를 지불해야 합니다. 이 수수료는 은행과 상품마다 다르기 때문에 입찰 시점부터 해당 물건을 단기 매매할 것인지 장기 보유할 것인지 미리 정하여 투가 전략에 맞는 상품을 선택해야 합니다. 단기 매매가 목표라면 금리가 다소 높더라도 중도상환수수료가 없는 것이 유리하고, 장기 보유할 물건이라면 이율이 낮고 중도상환수수료가 일정 기간이 지나면 없는 상품을 고르는 것이 현명합니다. ​

 

4. 대출 승계

일반적으로 매매할 경우 기존 대출금을 상환하는 것이 보통이지만, 매매 시점에 매수자가 새롭게 대출받는 조건보다, 매도자의 현 조건이 더 좋은 경우는 매수인 측에서 그 대출을 승계받기 원하는 경우도 종종 있습니다. 그런 경우 매도자 입장에서는 매매 조건의 장점으로 작용할 수 있으므로 승계가 가능한지도 반드시 확인하시기 바랍니다. ​

 

5. 강제 보험과 강제 적금

일명 '꺽기'라고 하여 대출을 해 주면서 은행에서 반강제적으로 보험이나 적금에 가입하게 하거나 신용카드를 만들도록 권유하는 경우가 많습니다. 돈 빌리는 입장에서 내키지 않는 일이지만, 완강하게 거부하기 어려운 상황이라면 원금 손실이 없는 적금 하나를 가입하여 최대한 유리한 조건으로 돈을 빌리고 몇 달 뒤에 해약하는 것도 방법입니다. ​

 

6. 부채와 신용도 관리

경매인으로서 지속적으로 투자금을 굴리기 위해서는 적정한 신용도 관리는 매우 중요합니다. 아래의 Tip 활용하세요.

신용도 관리를 위해 해야할 것 (필수사항)	신용 등급 갉아먹는 짓 (금기사항)
1. 정기적인 신용점검 2. 똑똑한 신용카드 사용 3. 연체가 오래된 순서로 대출 상환 4. 체크카드 사용	1. 소액이라도 연체는 절대 금지 2. 현금서비스, 카드론 사용 금지

2023.08.18 - [부동산경매] - 개인 신용등급 올리는 법 무료조회방법 ​

개인 신용등급 올리는 법 무료조회방법 ​

 

Wealth Creators' Note

빚을 지고 살면 큰 일 나는 줄 알고 살아온 대표적인 인물이 바로 저입니다. 부동산과 경제를 공부하면서 바람직한 빚이 가져오는 효과를 많이 배우고 있습니다. 아울러 장기 투자 전략을 세우기 위해서는 인생의 로드맵도 명확해야 한다는 생각이 듭니다. 오늘은 여러분들의 인생 로드맵을 재정비하는 시간도 가져보시기를 바라며 포스팅 마무리합니다.