고양장항풍경채 청약 분양가 시세 개발호재 단점

고양장항풍경채 청약 분양가 시세 개발호재 단점

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청약 개요

1. 아파트 명: 고양 장항 B1 제일 풍경채
2. 위치: 경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65
3. 규모: 29층 6개 동 총 1,184세대
4. 청약 일정
   • 모집 공고: 2023년 12월 8일(금)
   • 특별공급 신청: 2023년 12월 18일(월)
   • 1순위 신청: 2023년 12월 19일(화)
   • 2순위 신청: 2023년 12월 20일(수)
   • 당첨자 발표: 2023년 12월 28일(목)
   • 정당 계약: 2024년 1월 9일(화)~13일(토)
   • 입주: 2026년 12월 예정

평형(m²)	세대수	분양가(최저가~최고가)
84A	675	6. 53~7. 31 억
84B	355	6. 45~7. 23 억
84C	174	6. 43~7. 20 억

고양장항제일풍경채_입주자모집공고.pdf

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시세 분석

올해 일산 최초의 분양가상한제가 적용된 아파트라는 점은 가장 큰 장점입니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 주변 단지 전용면적 84㎡ 지난달 거래가는 13억 1000만 원이었습니다. 아래 인근에 있는 5년 차 아파트들의 시세를 참고하시기 바랍니다.

 

 

장점

1. 고양 장항 공공 주택 지구 내 단지 위치

단지가 고양 장항 공공 주택 지구에 들어선다는 건 가장 큰 강점입니다. 고양 장항 공공 주택 지구는 약 156만㎡ 면적에 주택·공원·상업업무시설·도시지원시설·교육 시설 등을 설치하는 사업으로, 공공 주택 지구 계획에 따라 단지로부터 반경 500m 내에는 초등학교·중학교·고등학교가 들어서게 될 예정입니다. 사업 기간도 오는 2025년 12월로 예정되어 있기 때문에 입주 후 개발된 인프라를 이용할 수 있는 가능성이 높습니다.

 

 

2. 배후 수요 충족을 위한 개발

뿐만 아니라 고양 장항 공공 주택 지구 단지로부터 반경 1.5km 내에는 1900여 개의 기업유치를 목표로 하는 일산 테크노밸리가 조성되며, 단지 북쪽과 인접한 지역에는 방송영상 특화 단지 조성 사업인 고양 방송영상 밸리 도시개발사업이 오는 2026년 완공을 목표로 추진 중입니다.

 

3. 편리한 생활 인프라

단지로부터 반경 2km 내에는 현대백화점과 이마트 트레이더스 등의 상가가 위치해 있고, 국내 최대 규모 전시 컨벤션 센터인 킨텍스도 반경 2km 내에 자리 잡고 있습니다. 자동차를 이용하면 10분 내에 도착할 수 있는 거리입니다.

 

 

약점

1. 개통 예정 전철역은 단지로부터 반경 2km 너머에

고양 장항 제일 풍경채로부터 가장 가까운 전철역은 반경 2.5km 넘게 떨어진 곳에 위치합니다. 오는 2024년 개통 예정인 GTX-A 킨텍스 역도 반경 2km 너머에 들어서는데, 도보 기준 약 40분 이상이 소요되는 상당한 거리입니다. 고양 장항 제일 풍경채 입주자 모집공고문에서는 입주 후 노선 변경 전까지 대중교통 이용에 불편함이 발생할 수 있다고 경고하고 있습니다.

 

2. 소음과 분진 이슈

입주 후 소음 문제로 불편을 겪을 수도 있습니다. 단지 북측은 약 35m 폭의 도로와 인접하고 있고, 동쪽과 남쪽에는 약 16m 폭의 도로가 있습니다. 따라서 해당 도로를 이용하는 차량 등으로 인해 소음과 분진이 발생할 가능성이 있습니다.

 

3. 계약금 20%

청약하실 때 가장 크게 신경 쓰이는 것이 자납해야 하는 계약금이죠. 장항 제일 풍경채의 경우 계약금이 분양가의 무려 20%나 됩니다. 자금이 부족한 분들에게는 상당한 부담이 될 수 있습니다. 분양 최저가를 기준으로 계약금은 1억 2860만 원, 최고가를 기준으로는 1억 4620만 원이 필요합니다. 물론 내년 2월까지 분납할 수는 있지만, 2차 계약금 납부일인 내년 2월 7일까지 1억 원이 넘는 자금을 준비하지 못한 당첨자는 계약이 어려울 수도 있으니 이 점 감안하고 청약하시기 바랍니다.

 

 

비규제 지역 + 분양가 상한제 ▶ 규제 조건 정확하게 알고 청약하세요

 

 

고양 장항 제일 풍경채는 비규제 지역이면서 분양가 상한제가 적용되는 아파트입니다. 따라서 아래의 규제 조건이 있으니 꼭 확인하시고 장기적인 계획에 맞는 분들만 청약하시기 바랍니다.

• 전매 제한: 당첨자 발표일 기준 + 3년
• 재당첨 제한: 10년
• 거주 의무: 최초 입주 가능일 + 5년
• 중도금 대출: 60% 이자 후불제

 

 

Wealth Creator's Note

고양 장항 제일 풍경채는 거주 의무가 5년이라는 점은 사실상 분상제 아파트 실거주 의무 폐지가 무산된 지금 청약하기에 걸림돌이기는 합니다. 하지만 안전 마진이 충분하다고 보이고, 한강뷰가 가능한 신축 대단지는 인근에 거의 없다는 점에서 미래 가치는 충분하다고 판단됩니다. 단, 계약금이 20%라는 점이 큰 단점이지만 다행히 분납이라 내년 2월까지만 나머지 10%를 구하면 됩니다. 비규제 지역이라 계약금만 납부하고 난 뒤에는 잔금대출 LTV 70%를 받아서 납부한 계약금은 전부 회수할 수 있으리라 생각됩니다. DSR만 충족 된다면 분양가 전액 대출도 가능해 보입니다. 포스팅 상단의 DSR 계산기를 통해 미리 확인해 보시기 바랍니다. 대중교통 약점에도 극복하고 미래 개발 가치에 기대를 걸고 청약이 흥행할지 결과가 궁금해집니다.