과천 푸르지오 라비엔오 무순위청약 줍줍 분양가 입지 시세 전세 소득기준

과천 푸르지오 라비엔오 무순위청약 줍줍 분양가 입지 시세 전세 소득기준

 

오늘은 경기도 과천 지식정보타운에 위치한 과천 푸르지오 라비엔오 무순위 줍줍입니다. 이번 청약은 아쉽게도 전국구는 아니고, 과천시에 거주하시는 무주택 세대원만 청약의 자격이 주어집니다만, 현재 시세 기준으로도 최소 4억 이상의 시세 차익이 기대되는 로또 청약이라고 들썩입니다. 오늘도 어디까지 기대해야 좋을 로또인지 현실감 가득 넣어 분석해 드리도록 하겠습니다.

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청약 개요

1. 아파트 명: 과천 푸르지오 라비엔오
2. 위치: 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운지구 S4 블록
3. 규모: 총 7개 동 679세대 ▶ 中 부적격 당첨 취소분 2세대
4. 건설사: 대우건설 금호건설 컨소시엄
5. 사용승인일: 2021년 11월 29일
6. 청약 일정 (예정)
   • 모집공고: 2024년 4월 18일(목) - 과천시 최종 승인 절차 진행 중
   • 청약접수: 2024년 4월 23일(화)~24일(수)
   • 당첨자 발표: 2024년 4월 30일(화)
   • 정당 계약: 당첨자 발표 후 약 열흘 뒤 계약금(20%) 납부 예정 ​

 

분양가

2020년 10월 최초 분양가 그대로 공급될 예정으로 7억 후반으로 예상되며, 아래 시세 분석에서 자세히 알아보겠지만 현재 기준 주변 시세 대비 3억 원 이상 저렴한 금액입니다. ​

평형(m²)	세대수	분양가
84	2	7. 7억 ~ 7. 9억

 

입지 분석

 

약점이자 호재 기대되는 교통

과천 푸르지오 라비엔오는 교통은 다소 약점으로 평가되는 입지입니다. 현재는 가장 가까운 역인 4호선 인덕원 역이 1.45km, 정부과천청사역까지는 1.5km 정도 떨어져 있어 도보로 지하철역까지 가기에는 다소 거리가 있습니다. 물론 아파트 단지 입구에서 지하철역까지 이동할 수 있는 버스 노선은 있습니다. 이러한 대중교통 약점을 보완하기 위해 정부과천청사역과 인덕원 역 사이에 신설 예정이며 2027년 개통 예정입니다. 장기적으로 볼 때 호재로 작용할 수 있겠죠? ​

 

서울 근교의 한적하고 편리한 생활 환경

또한 단지 인근에 유치원과 초등학교가 있어 어린 자녀들의 도보 통학은 가능한 환경입니다. 과천외고와 과천고 등 수준 높은 학교도 인근에 있고 유명한 평촌권역 학원가를 공유할 수 있어 교육 환경으로써는 나쁘지 않은 입지입니다. 아울러 이마트, 롯데백화점 등 과천 원도심과 평촌 신도시의 풍부한 생활 인프라를 모두 편하게 이용할 수 있어 서울 근교의 비교적 한적하고 여유로운 생활환경으로 살기 좋은 동네라 할 수 있습니다.

 

 

시세 분석

우선 과천 푸르지오 라비엔오의 실거래가부터 확인해 보도록 하겠습니다. 동일 평수 전용 84㎡의 최근 실거래는 23년 10월 성사되었고, 당시 14억 7천만 원에 거래되었습니다. 이 실거래가 때문에 6억 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 로또 청약이라고 떠들썩한 기사가 쏟아지는데, 벌써 24년도 2분기가 시작되었는데 약 6개월간 실거래가 없었던 점과, 이미 당시보다는 부동산 가격이 다소 떨어진 추세라는 점도 감안하셔서 판단하시기 바랍니다. ​

단, 전세는 비교적 거래 이력이 많습니다. 그리고 올해 1월까지도 전세는 7억 대에 계약된 건수가 확인되기 때문에, 바로 전세 임차만 맞춘다면 내 돈 묶이지 않는 무피 투자도 기대해 볼 수 있습니다. ​ ​

 

 

 

청약 Check Point

요즘 전국구 줍줍 로또 청약이 많이 나와 많은 분들이 기대하고 계실 것 같은데, 이쉽게도 이번 과천 푸르지오 라비엔오 줍줍은 과천시 거주하시는 무주택 세대 구성원으로 한정하여 청약 자격이 주어지며, 청약 통장은 필요 없지만 특별공급으로 나온 물량이기 때문에 분양 당시 해당 유형의 자격 요건을 그대로 충족해야 합니다. ​

 

공통 사항

• 과천시 거주 무주택 세대 구성원
• 청약 통장 불필요
• 자산기준: 부동산 3억 3100만 원 이하
• 실거주 의무 없음
• 10년간 재당첨 제한

신혼부부 특별공급

• 혼인 기간 7년 이내
• 소득 기준: 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(맞벌이 160%) 이하일 것 ​

생애 최초 특별공급

• 소득 기준: 맞벌이 여부 관계없이 도시근로자 가구당 월평균 소득의​ 160% 이하일 것.

Wealth Creator's Note
당장 매매 거래가 쉽지는 않은 상황이기에 실거주 혹은 전세 무피 투자를 고려하시는 과천시 무주택 세대는 도전해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.