영등포센트럴푸르지오위브 청약일정 분양가 구조도 시세 입지

영등포센트럴푸르지오위브 청약일정 분양가 구조도 시세 입지

 

작년에 분양 예정이었지만 계속 연기되어 아마도 총선 직후 입주자 모집 공고를 하지 않을까 예상되는 영등포센트럴푸르지오위브 청약, 중요한 내용만 쏙쏙 뽑아 미리 들여다보겠습니다.

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청약 개요

1. 아파트 명: 영등포센트럴푸르지오위브
2. 위치: 서울시 영등포동 5가 32-8번지 일대
3. 규모: 지하 4층~지상 최고 33층, 5개 동 총 659세대 ▶ 中 일반분양 175세대
4. 용적률: 396%
5. 건폐율: 42%
6. 시공사: 두산, 대우건설 컨소시엄
7. 청약 일정 (예정)
   • 모집공고: 2024년 4월 예정
   • 입주: 2025년 하반기 예정

 

​ 예상 분양가

요즘 눈치 게임하면서 연기되다가 입주자 모집 공고를 내는 신규 분양 건들을 보면, 최근 공사비 인상 등으로 분양가가 상당히 높게 책정되고 있는 추세임을 고려하여 평당 3,500만 원~4,000만 원으로 예상했습니다.

평형(m²)	세대수	예상 분양가
59A	18	8. 7억~10억
76	40	10. 5억 ~12억
84A	13	11. 9억~13. 6억
84C	87
84D	17

 

타입별 평면도

59A

76

84A

84C

84D

 

 

 

입지 분석

더블역세권, 신안산선 호재까지 기대

영등포센트럴푸르지오위브은 지하철 5호선 영등포시장역은 도보 5분 거리에 있고, 1호선 영등포 역도 인접합니다. 뿐만 아니라 24년 완공을 앞두고 있는 신안산선도 가깝기 때문에 향후 미래가치도 높다고 평가됩니다. 신안산선 개통 시 여의도역까지의 접근성이 더 좋아져 입지면에서의 가치는 더욱 올라갈 것으로 보입니다 또한 올림픽대로, 양화대교, 마포대교, 서부간선도로도 연결되어 있어 자차를 통한 서울 주요 업무지구로의 이동도 수월합니다.

 

초세권이기는 하나 살짝 아쉬운 학군

영중 초등학교와 영동 초등학교는 도보 이동이 가능한 초세권입니다. 그 밖에 영원중, 양화중, 당산중, 영등포여고, 대영고가 단지 인근에 있기는 하지만 도보 이용은 어려운 거리입니다.

 

편리한 생활 인프라

타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등 대형 편의 시설이 가까울 뿐만 아니라, 영등포 전통 시장도 인근 있어 장보기 걱정은 전혀 없습니다. 또한 한강성심병원, 여의도성모병원, CM 병원 등 종합병원도 가깝습니다. 요즘 자연환경도 빼놓을 수 없는 평가 요소죠. 한강과 중마루 공원, 영등포공원, 여의도 공원 등이 가까이에 있고 도림천 산책로 등으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

 

시세 분석

영등포동의 대장 아파트 아크로타워스퀘어의 실거래가를 살펴볼까요? 올해 2월 실거래가 기준, 59타입이 12억, 84 타입이 15억 대 중반에 거래되었습니다.

 

 

영등포 시장역 바로 앞에 위치한 포레나영등포센트럴은 올해 실거래가 시준 59타입은 9억 후반, 84 타입은 12억 중반에 거래된 적이 있습니다. ​

 

 

청약 조건과 소결론

청약 조건은 다음과 같습니다.

• 만 19세 이상 누구나 청약 가능
• 수도권 전 지역 거주자 가능
• 청약 통장 가입 기간 12개월
• 무주택자 뿐 아니라 다주택자도 청약 가능
• 전매 제한 1년, 실거주 의무 없음

Wealth Creator's Note

수 억 이상의 안전마진이 확보되는 로또 분양은 아니지만, 점차 고급스러운 이미지로 탈바꿈하고 있는 영등포의 역세권이며 신안산선 호재도 기대할 수 있는 물건이라, 장기 보유하실 계획으로 분양받는 것은 나쁘지 않은 선택이라고 생각됩니다. 입주자 모집 공고가 뜨면 Fact Check 하여 발 빠르게 update 해 드리겠습니다.