엘리프 남위례역 에듀포레 청약 일정 분양가 입지 시세 분석

엘리프 남위례역 에듀포레 청약 일정 분양가 입지 시세 분석

 

오늘은 엘리프 남위례역 에듀포레입니다. 아직 입주자 모집 공고도 발표되지 않았지만, 많은 분들이 관심을 가지고 기다리고 계신 청약인데요, 예상 분양가와 함께 입지와 시세 분석 참고하셔서 청약 준비 미리 해 보시기 바랍니다. ​​ ​

240319_엘리프 남위례역 에듀포레_기관추천 안내문.pdf

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청약 개요

1. 아파트명 : 엘리프 남위례역 에듀포레
2. 위치: 경기도 성남시 복정1지구 B3블록
3. 공급 규모: 아파트 지하 4층 ~ 지상 29층 6개동 총 510세대 및 부대복리시설
4. 건설사: 계룡건설
5. 청약 일정 (예정)
   • 입주자 모집 공고: 2024년 4월 5일(금)
   • 특별공급: 2024년 4월 15일(월)
   • 1순위 일반공급 : 2024년 4월 16일(화)
   • 2순위 일반공급 : 2024년 4월 17일(수)
   • 당첨자 발표: 2024년 4월 24일(수)
   • 정당 계약: 2024년 5월 7일(화)~10일(금)
   • 입주 예정: 2027년 6월 ​

 

참고로 3월 25일(월)~29일(금)까지 기관추천 특별공급 청약 신청 기간이니 포스팅 상단의 아래 안내문 참고하시기 바랍니다.

 

타입별 모집 세대수 및 예상 분양가

평형(m²)	세대수	예상 분양가
84A (4베이 판상형)	457	10억 3,820만원~10억 9,720만원
84B (타워형)	53	10억 2,490만원~ 10억 8,390만원

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엘리프 남위례역 에듀포레는 한참 부동산 침체기였던 2022년 12월, 417 가구에 대해 사전청약을 진행했고, 당시 평균 2.28: 1의 청약 경쟁률을 기록했습니다. 이렇게 사전 청약을 진행했던 물건은 본 청약 시 분양가가 얼마나 오르느냐가 흥행의 관건인데, 예상 분양가가 꽤 상승한 상황이라 사전 청약에 당첨된 분들 중 계약 포기 세대가 꽤 나오지 않을까 예상됩니다. ​

 

구조도

좌측이 84A (4베이 판상형), 우측이 84B (타워형)입니다. 아무래도 세대수도 많고 생활하기에도 편리한 84A가 더 인기가 있을 것 같습니다. ​

 

 

입지 분석 ​

더블 역세권으로 강남 송파 접근성 굿

엘리프 남위례역 에듀포레는 위로는 위례 신도시 아래로는 산성역포레스티아와 자이푸르지오가 있어 위례 단지와 산성역 부근의 이미 구축된 인프라는 물론, 앞으로 남위례역을 중심으로 새롭게 구축될 신규 인프라를 누릴 수 있습니다. 도보 10분 거리 내에 남위례역과 산성역이 있는 더블 역세권이라는 점에서 지하철로 출퇴근하시는 분들에게는 아주 좋은 입지이며, 또한 강남 송파 접근성 좋은 것은 말할 것도 없습니다. 또한 2025년 개통 예정인 트램이 있어 지하철 이외의 대중교통 이용도 점차 편리해질 것으로 예상됩니다. ​

 

편리한 생활 인프라와 쾌적한 자연환경

반경 3km 이내에 스타필드 위례와 가든파이브 & NC 백화점이 있고, 이마트와 세이브존 등의 편의 시설이 있어 생활 인프라 면에서는 아주 좋습니다. 쾌적한 자연환경도 빼놓을 수 없는 장점입니다. 가까이 영장근린공원과 위례 근린공원, 위례중앙앙광장 등 산책할 만한 곳도 많고 멀지 않은 거리에 남한산성이 있어 주말이나 평일 퇴근 후 저녁 가족들과 Refresh 하기 편한 자연친화적인 입지라고 할 수 있습니다.

 

아쉬운 학군

현재는 도보 거리에 복정 고등학교가 있고 2026년 3월 복정 1 유치원과 복정 1초등 학교가 개교 예정이며, 이듬해인 2027년 3월 금토초등학교도 개교 예정이라고 합니다. 사실 이 동네는 학군이 좀 아쉽습니다. 계획이 없는 중학교 개교를 위해 복정 1지구 입주 예정자들 중심으로 적극적으로 추진하려는 움직임이 있지만 아직 확정된 바는 없고, 복정 고등학교에 대한 평가는 그리 좋지 않다는 점은 미리 염두에 두시고 결정하시면 좋겠습니다. ​​ ​

 

 

시세분석

복정 1 지구는 위레보다는 산성역 신축과 비교하는 것이 현실적이죠. 84타입 기준으로 산성역 포레스티아와 산성역 자이푸르지오는 각각 올해와 작년 말 11억 대에 거래된 실적이 있습니다. 위례 자연앤래미안e편한세상은 이번 달에 13억에 거래되었습니다.

 

청약 Check Point & 필요 자금

1순위 청약 요건

1순위 청약 요건은 다음과 같습니다.

• 입주자 모집공고일 현재 성남시 1년 이상 거주한 자
• 청약통장 가입 기간 1년 이상인 자
• 청약 예치금 200만 원 이상인 자
• 가점제 40% + 추첨제 60% ​

필요 자금

당첨되면 계약금 20%(2회 분납), 중도금 60%(6회 분납), 입주 시 잔금 30%입니다. 중도금은 60% 전액 대출이 가능하고, 대출 이자는 입주 시 한꺼번에 납입하는 이자후불제로 입주 전 약 2억 정도 계약금이 필요합니다. ​

 

제한 사항

엘리프 남위례역 에듀포레는 공공택지에 분양하는 분양가 상한제를 적용받는 민영주택으로 분양권 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년, 의무거주 기간(실거주 의무)는 3년이 있습니다. ​ ​

 

Wealth Creator's Note

엄청난 로또 청약이라고 하기는 어려운 입지입니다만, 지하철을 통한 출퇴근이 편하고 단지 주변이 산으로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 쾌적한 주거 환경이라는 점에서 실거주자분들은 검토해 보시면 좋을 것 같습니다. ​ 모델하우스는 없고 사이버 견본 주택 운영 예정이라고 합니다. 분양사무실 정보도 공유해 드리니 궁금하신 사항 있으신 분들은 망설이지 마시고 전화하셔서 정확하게 확인하시기 바랍니다. (TEL: 1566-8170)