분당금호어울림그린파크 분양가 입지 교통 ​

분당금호어울림그린파크 분양가 입지 교통 ​

 

오늘부터 특공 신청이 시작된 '분당금호어울림' 분석입니다. 야탑은 현재 제가 거주하고 있는 동네라 누구보다 생생한 현실적인 분석해 드리도록 하겠습니다.

 

2024000066 분당 금호어울림 그린파크 입주자모집공고문.pdf

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청약 개요

1. 아파트명 : ​분당 금호어울림 그린파크
2. 위치: 분당구 야탑동 134-1번지
3. 규모: 지하 3층~지상 21층 4개 동 242세대
4. 건설사: 금호건설
5. 청약일정
   • 공고: 2024년 2월 29일(목)
   • 특별공급: 2024년 3월 11일(월)
   • 1순위 일반공급 : 2024년 3월 12일(화)
   • 2순위 일반공급 : 2024년 3월 13일(수)
   • 당첨자 발표: 2024년 3월 19일(화)
   • 정당 계약: 2024년 4월 22일(월)~24일(수)
   • 입주 예정: 2025년 7월 ​

 

분양가

평형(m²)	세대수	분양가
74	71	6억 8,950만원
84A	71	7억 7,800만원
84B	30	7억 7,300만원
84C	70	7억 7,040만원

 

입지 분석 ​

여기 분당 맞아?

분명 행정 구역 상으로도 야탑동이고, 아파트 이름에도 '분당'이라는 글자가 맨 앞에 붙어 있지만, 실제 임장 가보신 분들은 여기 진짜 분당 맞아?라고 갸우뚱하실만한 곳에 위치하고 있습니다. 야탑역까지 도보로는 40분 이상 소요되는 거리라 걸어서 이동하기에는 무리가 있고, 자동차로 10분 정도 소요됩니다. 물론 마을버스나 시내버스 노선은 다수 확보되어 있어 대중교통 이용은 문제가 없으나, 야탑역가지 버스로는 출퇴근 시간대 기준으로 20분 정도는 고려하셔야 합니다. 참고로 돌마로나 희망로, 대원 IC, 섬말 IC 등을 통해 분당이나 광주 등으로 쉽게 이동할 수 있고, 단지 앞 야탑로를 필두로 인근 분당내곡간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로, 분당수서간고속화도로 등 도로망은 잘 갖춰져 있습니다. ​

 

A급 학군은 분당 중심으로 나가야

단지 인근에 가장 가까운 상탑 초등학교, 하탑 중학교와 야탑 고등학교, 영덕 여고와 태원고등학교가 있습니다. 해당 단지 바로 근처에 있는 학교는 냉정하게 말해 분당 내에서는 우수한 수준이라고 하기는 어렵습니다. 하지만 멀지 않은 거리에 서현/수내/정자에 A급 학교와 학원가를 이용할 수 있으니, 학군이 중요한 분들에게 활용할 수 있는 방법은 있습니다. ​

 

생활 인프라

야탑역 인근의 홈플러스, NC백화점 등 다양한 편의 시설과 성남아트센터, 탄천종합운동장 등의 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 걸어서 출퇴근 가능한 거리에 분당테크노파크, KETI 한국전자기술연구원 등이 위치해 있어 직주근접의 환경이라고 할 수 있습니다. ​

 

혐오 시설

실제 입주민 입장에서 기피 또는 혐오할 소지가 있는 시설이 주변에 있다는 점도 짚어드립니다. 단지 뒤편 100m와 200m의 거리에는 한국전력의 야탑 변전소와 송전탑이 있고, 단지 동남쪽에는 연면적 92만㎡에 3만여 고인이 안치 중인 대단위 추모공원, 분당메모리얼파크가 위치하고 있습니다. 특히 야탑 변전소에서는 저주파의 불쾌한 소음이 발생하고 있어 향후 관련 민원 제기 가능성이 있습니다. ​

 

시세 분석

분당금호어울림그린파크의 가장 큰 장점은 분당에서 찾아보기 어려운 신축 아파트이며 매력적인 분양가라는 점이라고 할 수 있습니다. 가까운 목련마을 구축 아파트 최근 실거래를 확인해 보면 영남 아파트 84 타입이 작년 10월 약 8억 4천만 원에 거래되었고, 바로 옆 SK 아파트는 59 타입이 바로 지난달 4억 7천에 거래되었습니다. 그리고 행정구역 상 중원구에 속하기는 하지만 도촌동의 비교적 신축 LH 동 분당 센트럴파크는 84 타입이 작년 4월 6억 8천에 거래되었습니다. ​

 

Check Point! 청약해? 말아?

동 단지는 분양가 상한제 공공 분양으로 다음의 제한 사항이 있습니다.

• 재당첨 제한 10년
• 전매 제한 3년
• 거주의무 5년

부동산 시장이 얼어붙었음에도 최근 분양가가 점점 높아지고 있고, 향후 수 년 내는 공사 원자재 비용 상승으로 분양가 하락은 기대하기 어려운 점을 감안했을 때 이번 분양가는 매력적이라고 할 수 있습니다. 그래서 자금력이 부족한 신혼부부를 비롯한 자금력이 부족한 분들이 많은 관심을 가지고 계십니다. 그러나, 시세 차익을 기대할 수 있을까 냉정하게 고려해 보시기 바랍니다. ​ 앞서 언급했듯이 분당 금호어울림그린파크는 야탑동 끝자락에 위치하고 있어 분당이라고 표현하기에는 약간 애매한 위치에 있는 것은 사실입니다. ​ 그리고 242세대 수도 조금 아쉬운 부분입니다. 이 정도 규모는 근처에 다른 신축 아파트가 들어서 타 단지와의 확장성이 기대되지 않는다면 애매한 규모인데, 지리적인 환경 상 수 년 내에 추가적인 신축 아파트가 들어선다고 기대하기는 어려워 보입니다. ​

 

참고로 실물 모델하우스는 운영하지 않고 사이버 모델하우스만 운용한다고 하니 참고하시기 바랍니다.

 

 

Wealth Creator's Note

위에서 알아본 것처럼 근처 구축 84 타입의 최근 실거래가를 고려할 때 다소의 안전마진이 있다고 할 수는 있지만, 일부 기사에서 언급하는 3~4익 이상의 안전마진은 과도하게 부풀려져 있다는 느낌이 듭니다. 향후 돈을 좀 주고서라도 분당권 신축을 원하는 분들은 근처 판교나 위례 단지를 중심으로 검토할 것이라 예상되고, 적당한 금액의 생활 인프라나 교통면이 중요하신 분들은 보다 역세권 구축을 고려하지 않을까 싶습니다. 엄청난 시세 차익을 기대하시는 분들보다는, 당장 총알이 부족하지만 그래도 분당권에서 안정적으로 오래 거주할 계획을 갖고 계신 분들에게는 나쁘지 않은 선택지가 될 수도 있다는 것이 저의 검토 결론입니다. 제 포스팅을 보고 청약하시는 분들에게 행운이 깃드시기를 바라는 마음을 가득 담아 오늘 포스팅 마무리하겠습니다.