푸르지오라디우스파크 분양가 청약일정 시세 입지 GTX-C ​

푸르지오라디우스파크 분양가 청약일정 시세 입지 GTX-C ​

 

오늘은 대형 단지 일반 분양으로 많은 분들이 기다리고 계시는 장위 6구역 재개발 단지 푸르지오라디우스파크 청약 미리보기입니다. 6월 분양 예정으로 아직 입주자 모집 공고도 발표되기 전이지만, 분양가도 예측해보고 미리 입지와 시세 분석까지 해 드리도록 하겠습니다.

 

호갱노노 실거래가 시세 확인

청약 개요

1. 아파트명: 푸르지오라디우스파크 (이유는 모르겠지만, 라디우스파크 푸르지오로 더 많이 불리우고 있습니다.)
2. 위치: 서울시 성북구 장위동 25-55번지 일대
3. 건설사: (주) 대우건설
4. 규모: 지하 3층~최고층 33층 15개동 총 1,637세대 ▶ 일반분양 718세대
5. 용적율 264%, 건폐율 19%
6. 청약 일정 (예정)
   • 분양 2024년 6월 예정
   • 입주: 2027년 4월 이후 예상 ​

 

 

예상 분양가

작년에 분양한 장위 4구역 장위자이 레디언트가 현실적인 Reference가 될 것 같습니다. 장위자이 레디언트는 분양가상한제가 적용되었음에도 불구하고 평당 분양가 2,834만원으로 책정되어 59 타입은 7.6억~7.9억, 84 타입은 9.3억~10.2억원에 분양되었던 것을 감안하면 푸르지오라디우스파크는 평당 최소 3,000만원~3,500만원으로 예상됩니다. 아래의 장위자이 레디언트의 타입별 분양가와 경쟁률 그리고 당첨가점 참고하시기 바랍니다.

 

 

입지 분석

장위 뉴타운 중에서도 으뜸 입지

장위 6구역을 재개발하는 푸르지오라디우스파크는 장위뉴타운 중에서도 가장 좋은 입지로 평가받고 있습니다. 도보 10분 이내에 1호선과 6호선을 동시에 이용할 수 있는 석계역과 6호선 돌꽂이역이 있는 더블 역세권으로 1호선 이용시 환승없이 한 방에 종로, 광화문, 시청, 용산 등 주요 업무 지구로 출퇴근 가능합니다. 또한 인근에 위치한 광운대역이 GTX-C 정차역이 될 예정이라 향후 강남권으로의 접근성 개선은 물론 트리플 역세권으로 거듭날 예정입니다. 뿐만아니라 동부간선도로로 나가는 고가도로가 단지 바로 옆에 있어 차량으로 이동이 편리하며, 동부간선도로는 추후 지하화 추진 예정이라고 합니다. ​

도보 통학 가능한 초중고

푸르지오라디우스파크에 입주하면 도보 10분 거리의 선곡 초등학교로 배정됩니다. 초등학교 뿐 아니라 주변에 다수의 중고등학교가 있고, 특히 남대문중, 석관중, 석관고는 도보 통학도 가능한 거리입니다. 아마도 장위자이 레디언트가 본격적으로 입주하게되면 학원가도 본격적으로 형성되어 학군도 개선될 가능성이 높다고 예상됩니다. ​

 

풍부한 생활인프라

장위 6구역은 이미 풍부한 생활 인프라가 형성되어 있습니다. 도보로 이용 가능한 거리에 하나로마트, 이마트 등의 대형 쇼핑 시설이 있고, 멀지 않은 곳에 롯데백화점, 홈플러스, 현대백화점, 의료시설, 영화관 등도 있습니다. 또한 ​반경 3km안에 경희의료원과 노원을지대병원이 있는 것도 장점입니다. ​

 

시세 분석

장위뉴타운 내 가장 신축이라 볼 수 있는 꿈의숲아이파크 장위7구역 동일 타입의 시세부터 알아보겠습니다. 입주 5년차되는 1711세대의 아파트입니다만, 84타입의 가장 최근 실거래가는 올해 3월 10억9천만원에 이루어졌습니다. 이보다 1년 앞서 2019년 입주한 장위1구역 래미안장위포레카운티는 전용 84 타입이 올해 9억원대 거래되고 있고 같은 시기 입주한 장위 5구역 래미안장위퍼스트하이는 9~10억원대에 거래되고 있습니다. 참고로 2008년 입주한 구축 꿈의숲대명루첸은 올해는 거래 실적이 없고 작년 8억대로 거래된 실적이 확인됩니다.

Wealth Creator's Note

아무리 물가가 안정되어도 10년전 짜장면 값으로 돌아가기는 어려운 것처럼 부동산 가격도 다소 하락은 있을 수 있겠으나 중장기적으로 우상향은 분명합니다. 원자재 및 공사원가 상승으로 분양가가 내릴 기미가 보이지 않는 상황에서 평당 3천만원초반으로 나온다면 매력적인 가격이라고 보여집니다. 분양가 발표되면 Update해 드리도록 하겠습니다.