뉴 홈 하남 교산 사전청약 입지 가격 당첨 전략

뉴 홈 하남 교산 사전청약 입지 가격 당첨 전략

3기 신도시 중 입지와 가격 면에서 가장 매력적으로 평가받는 하남 교산 A5 지구의 사전청약 핵심 정보와 어떤 전략으로 접근해야 하는지 청약 당첨자로서 꼼꼼하게 정리해 드리도록 하겠습니다.

 

 

 

3기 신도시 중 으뜸, 하남 교산 A5 지구 (나눔형)

많은 분들이 기다리고 계시는 뉴:홈 사전청약 3차 물량은 서울 마곡, 3기 신도시 하남 교산 등 선호도 높은 수도권 입지가 다수 포함되어 있고, 분양 물량 면에서도 앞선 1차 2차 때보다 크게 늘어난 3,295 가구나 되는 물량이라 앞으로 2~3년 내 주택 공급 부족으로 다시 집값이 오를 수도 있다는 얘기가 나오는 요즘 더 기대됩니다. 3기 신도시 중 입지와 가격 면에서 가장 매력적으로 평가받는 지역이 바로 하남 교산 A5지구로써, 나눔형으로 공급될 예정입니다.

 

뉴:홈 유형별 특징 알고 전략 세우자.

이번 정부가 내놓은 공공 분양 '뉴:홈'은 다음과 같이 3가지 유형으로 나눌 수 있습니다.

그중 나눔형은 의무거주 기간 5년 이 지난 후 공공에 환매하면 시세차익의 70%를 나누어줍니다. 간혹 시세차익 7:3 공유라는 점을 단점으로 분석하시는 분들도 계신데, 요즘 같은 하락기에는 역으로 생각하면 손실 risk를 30%를 줄일 수 있다고도 볼 수 있습니다. 의무 거주 기간이 5년도 실거주 입장에서는 그리 긴 시간도 아니고요. 그리고, 무엇보다 가장 좋은 점은 주변 시세의 70% 수준으로 분양가를 책정한다는 것이죠. 주변 시세의 80% 수준인 일반형보다 상대적으로 저렴합니다.

 

입지 분석

하남 교산지구는 현재 5호선 하남검단산, 하남시청역과 근접하며, 추후 3호선 하남연장선(송파~하남 구간) 신설역이 예정되어 있어, 강남과 잠실에 접근성이 우수하기 때문에 예정된 낙수 효과 지역이라고 할 수 있겠습니다. 또한, 수도권 제1순환 고속도로, 중부고속도로가 있어 광역교통 접근성도 편리합니다.

 

 

아울러, 단지 인근에 초등학교와 중학교가 있어 교육 환경이 우수하고, 도보거리에 공원도 생길 예정하여 쾌적한 주거환경이 예상됩니다. 한 마디로 하남 교산 지구 입지는 감히 3기 신도시 중 가장 으뜸이라 할 수 있습니다.

 

가격 분석

가장 중요하고 매력적인 것은 바로 분양 가격입니다.

3가지 공급 평형으로 나누어집니다. 46m2 는 3억 5,710만 원, 55m2는 4억 2,184만 원, 59m2는 4억 5,639만 원으로 나눔형답게 시세 대비 상당히 저렴합니다. 참고로 현재 미사역 부근은 59m2 에 준하는 25평 아파트 가격이 7~8억 대에 형성되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 단, 사전청약 가격은 현재 시점에서 산정한 추정 분양가로 본 청약 시 변동이 있을 수 있기에 이 점은 감안하시기 바랍니다. 나눔형이라 추후 매도 시 LH와 수익을 나누어야 하지만, 요즘처럼 대출 금리가 높은 시기에 비교적 적은 자금과 저리 대출을 이용하여 내 집을 마련할 수 있다는 점은 큰 메리트라고 생각합니다.

 

사전청약 일정

다음과 같은 일정으로 진행되지 관심 있으신 분들은 잘 알아두시기 바랍니다. ​

• 공고일: 23년 9월 25일 (월)
• 특별공급 신청일: 23년 10월 16일(월) ~ 17일(화)
• 일반공급 신청일: 23년 10월 18일(수) ~ 19일(목)
• 당첨 발표일: 23년 11월 8일(수) ​

 

Wealth Creator's Note

젊은 분들이라면 신설된 청년 특공을 노려보는 것도 좋을 것 같습니다. 그리고 청약 가점이 낮은 분들은 일반 물량 중 추첨이 20%나 되니 이 쪽을 공략하는 것도 방법입니다. 공급 자격 등의 자세한 정보는 23년 9월 25일 (월) 정식 배포되는 공고문을 꼼꼼하게 확인하셔서 집 필요하신 분들이 좋은 기회 잡으셨으면 좋겠습니다.