동탄 자연앤이편한세상 레이크파크 청약 분양가 입지 시세 분석

동탄 자연앤이편한세상 레이크파크 청약 분양가 입지 시세 분석

요즘 살짝 부동산 반등 기미가 보이는 지금이 마지막 기회라고 생각하시는 2030 영끌족들이 움직이고 있다는 뉴스가 자주 나오고 있습니다. 이런 상황에서 오랜만에 '로또 분양'이라고 소문난 청약 정보가 있어, 오늘 제대로 분석해 드리려고 합니다. 반세권 호재로 핫한 동네 동탄, 이번 분양이 진짜 로또 청약인지 현실적으로 잘 알아보고 청약하시기 바라는 마음에 오늘 포스팅 준비했으니 눈 크게 뜨고 보시기 바랍니다.

동탄 자연앤이편한세상 분양가_국민주택.pdf

1.48MB

동탄 자연앤이편한세상 분양가_민영주택.pdf

1.94MB

 

분양 단지 개요- 어떤 동네인데?

• 주소: 경기도 화성시 장지동 970 (화성 동탄 2 A94 블록)
• 규모: 지하 3층~지상 25층 (18개동)
• 총 세대수: 1,227세대
• 입주 예정 2024년 6월 예정

 

입지 분석 ▶ 역세권은 아니지만, 비교적 훌륭한 인프라

SRT 동탄역까지는 약 5km 정도 떨어져 있어 차로 15분~20분 거리에 있기 때문에 역세권이라고는 할 수 없습니다. 하지만 다음과 같은 몇 가지 장점을 고려할 때 입지 면에서 나쁘지는 않다고 보입니다.

1. 반도체 메카 클러스터로 일컫는 동탄 신도시에 속한 지역으로 이른바 '반세권' 효과로 추후 집값 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.
2. 입주 직후에는 대중 교통이 다소 불편할 수 있지만, 트램역 2개 노선이 2024년 착공 예정으로, 향후 대중 교통망은 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.
3. 주거 선호도가 높은 동탄 호수 공원 생활권으로 1227세대 브랜드 대단지입니다.
4. 전국적으로 맘 카페 위력이 가장 강하다고 알려진 동탄 지역인 만큼, 반경 350 m 이내에 이솔 초등학교 서연중학교, 서연 고등학교가 인접해 있고, 학원가도 밀집되어 있어 학령기 자녀들이 있는 세대에게는 나쁘지 않은 입지로 보입니다.

 

시세분석 ▶ 확실한 안전 마진

민간 참여형 공공 분양으로 분양가 상한제가 적용된 공공 분양이라 가격적인 메리트는 확실합니다. 74m2가 4억 미만이고, 84m2도 4억 초반대라는 점에서는 상당히 매력적인 가격입니다. 다음의 표와 같이 실제 인근의 비슷한 평형대 아파트 최근 시세와 비교해 볼 때 2~3억 이상의 안전 마진은 확보되어 있다고 할 수 있습니다.

 

분양 일정

• 특별공급 청약일: 10월 23일(월)
• 1순위 청약일: 10월 24일(화)
• 2순위 청약일: 10월 25일(수)
• 당첨자 발표: 11월 1일(수)
• 입주시기: 2024년 6월

 

 

가격도 입지도 좋지만, 치명적인 단점이 있습니다.

요즘 묻지 마 청약, 함부로 하시면 되돌리기 어려운 페널티 있다는 것 아시죠? 가격이나 입지 면에서 훌륭하다고 판단되지만 몇 가지 단점이 있으니 아래 내용 확인하시고, 문제 되지 않는 분들만 청약하시는 것을 추천드립니다.

1. 중도금 대출 불가 치명적인 단점은 중도금 대출이 없다는 점입니다. 계약금 5%, 중도금 15%, 잔금 80%인데, 중도금 대출이 없어 실질적으로는 20%에 해당하는 자금 조달이 되는 분들만 신청하실 수 있습니다.
2. 전매 제한: 당첨자 발표일 기준 3년
3. 재당첨 제한: 10년,
4. 거주 의무 기간: 최초 입주일 기준 5년

 

 

Wealth Creator's Note

올해 초 정부에서 발표한 1.3 대책에서 전매 제한과 거주 의무 기간 등 폐지 검토 소식이 많은 분들께 상당한 기대감을 주었는데요, 아직도 실제로 법안으로 통과되어 반영되지는 않은 상황이라는 점을 꼭 염두에 두셔야 합니다. 따라서 위의 제한 사항을 고려하여 청약 여부를 결정하시기 바랍니다.