마포 푸르지오 어반피스 분양가 시세 입지 분석

마포 푸르지오 어반피스 분양가 시세 입지 분석

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청약 개요

1. 단지명: 마포 푸르지오 어반피스
2. 위치: 서울특별시 마포구 아현동 613-10번지 외 49필지
3. 건축 규모: 지하 4층~지상 20층/ 총 2개 동
4. 세대수: 총 239세대 ▶ 조합원 물량 제외 일반 분양 122세대
5. 분양 일정
   • 모집 공고: 2023년 11월 24일(금)
   • 특별공급 신청: 2023년 12월 4일(월)
   • 일반공급 신청: 2023년 12월 5일(화)
   • 당첨자 발표: 2023년 12월 12일(화)
   • 입주: 2026년 7월 예정 ​

평형(m2)	세대 수	예상 분양가	조합원 분양가
49	46	8억대
59	8	10억대	6억8천
74	42	12억대	8억1천
84A	13	13억대	9억3천
84B	13	13억대	9억3천

핵심 체크 포인트

기존 보유 주택 처분 의무가 없어 다주택자도 청약이 가능하며 재당첨에 제한이 없다는 것이 가장 큰 특징이라고 할 수 있습니다. 그뿐만 아니라 전매 제한 기간도 1년으로 축소되고 실 거주 의무가 없다는 점에서 투자 목적의 청약이 몰릴 것으로 예상됩니다. ​

 

Point	설명
세대주, 세대원 모두 청약 가능	만 19세 이상인 세대주, 세대원 모두(동일 세대 내 가족 모두) 청약 가능
유주택자도 청약 가능	주택 수와 관계없이 여러 채 가지고 있어도 청약 가능(기존 보유 주택 처분 의무 폐지)
재 당첨 제한 無	기존 주택 당첨 여부와 무관하게 청약 가능 (단, 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 경우 추첨제로 가능)
1순위 청약 통장 가입기간 12개월	지역 및 면적 별 예치금 충족 필수
전매 제한 기간 1년	기존 5년 > 1년 대폭 축소
추첨제 비율 확대	추첨제 60%, 가점제 40%
중도금 대출 보증 한도 완화 (HUG 보증 한도 완화)	분양가 상한 및 인당 보증 한도 없음. 세대당 2건 가능
특별공급 분양가 한도 폐지	분양 가격에 관계없이 특별공급 대상자 청약 가능
실 거주 의무 기간 無	실 거주 의무가 없어 자유롭게 임대 가능

 

입지 분석

1. 아현 뉴타운 프리미엄의 중심

1만 8천여 세대의 '명품 주거 벨트'라 불리는 아현 뉴타운의 가치를 품고 있는 핵심 입지로써, 차로 공덕역 일대 마포 업무 지구까지 약 5분이면 도착 가능하고, 서울 3대 업무 지구 (종로, 강남, 여의도)까지 빠르고 편리하게 접근할 수 있어 직주 근접 가치가 매우 높다고 평가됩니다. ​

 

2. 애오개역, 아현역, 공덕역, 초고속 멀티 교통망 중심

5호선 애오개역까지 도보 1분, 2호선 아현역까지 도보 7분 거리에 있는 '더블 역세권'이며, 또한 반경 약 1.2km 이내에 공덕역이 위치해 있어 5호선과 6호선, 경의중앙선, 공항철도까지 4개 노선을 이용할 수 있습니다. 또한 단지 주변에 마포대로와 신촌로 등 간선도로망도 잘 갖추어져 있어 서울과 수도권 전역으로의 이동도 용이한 편입니다. 강남, 여의도, 용산, 광화문 등 주요 중심지까지 등 빠르게 연결하는 다양한 교통망을 갖추고 있습니다. ​

 

3. 교육, 쇼핑, 문화, 무엇 하나 빠지지 않는 풍부한 인프라

근처에 아현 초/중, 숭문 중/고, 서울 여중/고, 연세대, 이화여대 등이 인접해 있어 학군도 우수하며, 이마트, 롯데마트, 현재백화점, CGV, 마포아트센터 등 생활 편의 시설도 풍부하게 갖추고 있어 생활환경으로써는 매우 우수합니다.

 

시세 분석

가장 중요한 것은 분양가죠. 다음 주 11월 24일(금)에 입주자 모집 공고가 배포되어야 확실한 분양가를 알 수 있지만, 조합원 분양가(59타입: 6.8억 원, 74 타입: 8.1억 원, 84 타입: 9.3억 원)를 토대로 추정컨대 포스팅 상단의 표와 같이 평당 4,000만 원 초중반 정도로 구성되지 않을까 예상됩니다. ​ 근처에 위치한 아현동의 대장 아파트 마포 래미안 푸르지오의 현재 평 단가는 5천만 원대 중반으로 형성되어 있으며, 인근 아파트의 최근 실거래가는 아래와 같으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

Wealth Creator's Note​ ​ ​

마포 푸르지오 어반피스 청약은 기존 보유 주택 처분 의무가 없이 다주택자도 청약이 가능하며 재당첨에 제한이 없고, 전매 제한 기간 1년에 실 거주 의무가 없다는 점에서 여우 자금 있는 투자자들의 청약이 몰릴 것으로 예상됩니다. 하지만, 청약 인기의 관건은 분양가죠. 서울 한복판의 편리한 교통망을 갖추고 있는 좋은 입지에, 최근의 건축비 인상 등을 고려했을 때 분양가는 상당히 높게 책정되라라고 예상됩니다. 위에서 말씀드린 인근 아파트의 실거래가 참고하셔서 현명한 선택하시기 바랍니다. ​