상봉 더샵퍼스트월드 분양가 시세 모델하우스 평면도

상봉 더샵퍼스트월드 분양가 시세 모델하우스 평면도

오늘은 올해 서울의 마지막 분양으로 많은 관심을 끌고 있는 더샵 퍼스트월스 서울입니다. 상봉 9구역 재개발 단지로 해당 지역에 보기 드문 신축으로 높은 미래 가치가 예상된다며 들썩이는데요, 냉정하고 객관적인 분석 바로 시작하겠습니다. ​

청약 개요

1. 아파트명 : 더샵 퍼스트월드
2. 위치: 서울특별시 중랑구 상봉동 83-1 일원 (상봉 9구역 재개발)
3. 공급 규모: 지하 8층, 지상 49층, 5개동 중 아파트 4개동, 총 999세대 ▶ 일반분양 800세대, 특별공급 236세대
4. 건설사: 포스코 건설
5. 청약 일정
   • 입주자 모집 공고: 2024년 12월 13일(금)
   • 특별공급 접수일: 2024년 12월 24일(화)
   • 일반공급 1순위 접수일: 2024년 12월 26일(목)
   • 일반공급 2순위 접수일: 2024년 12월 27일(금)
   • 당첨자 발표: 2025년 1월 3(금)
   • 서류 접수: 2025년 1월 4일(토)~8일(수)
   • 정당 계약 체결: 2025년 1월 14(화)~16(목)
   • 입주 일정: 2029년 8월 예정

더샵퍼스트월드_입주자모집공고.pdf

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모집 세대수 및 분양가

분양가는 평당 3,679만 원으로 책정되었습니다. 얼핏 봐도 입지에 비해 좀 비싼 느낌입니다. ​​

평형(m²)	세대 수	분양가
39A	20	5.44억 ~ 5.87억
39B	30	5.30억 ~ 5.69억
44A	22	6.23억 ~ 6.55억
44B	13	6.50억 ~ 6.57억
59	41	9.03억 ~ 9.80억
84A	33	12.09억 ~ 13.32억
84B	72	12.06억 ~ 13.29억
84C	76	12.24억 ~ 13.49억
84D	32	12.04억 ~ 13.27억
84E	31	12.41억 ~ 13.68억
98A	87	14.02억 ~ 15.68억
98B	130	13.51억 ~ 15.49억
98C	87	13.87억 ~ 15.51억
98D	42	14.03억 ~ 15.69억
118	84	16.18억 ~ 18.12억

 

특이 사항은 전용면적 98, 118 타입의 경우 계약금 5% (1차 5000만 원, 30일 이내 잔금) 정액제 등을 제공하고 있으며, 전용면적 39, 44 타입은 중도금 무이자 혜택이 제공됩니다. ​

 

입지 분석

상봉역 망우역 더블역세권

​7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX 강릉선을 이용할 수 있는 상봉역과 망우역이 도보 10분 거리에 있는 역세권입니다. 특히 상봉역은 복합환승센터로 계획된 이른바 펜타역세권이라고 불리웁니다. 1호선, 6호선, 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선을 이용할 수 있을 뿐 아니라 향후 GTX-B 노선 개통이 예정되어 강남권으로 접근성이 크게 개선될 호재 가능성이 있습니다. 뿐만 아니라 북부간선도로, 동부 간선도로, 수도권 외각 순환도로 등의 도로망도 잘 갖추어져 있습니다. ​

 

학교는 많지만 수준은 아쉽다

초중고는 많습니다. 우선 도보 12분 거리에 면목 초등학교가 있습니다. 하지만 어린 자녀들이 도보 통학하기에 매우 좋은 환경이라고 하기는 어렵습니다. 그리고 원묵중, 장안중, 송곡여중, 혜원여고, 신현고, 중화고가 있는데, 명문이라고 할만한 학교는 없습니다. 다만 학교가 많기 때문에 주변 학원가는 많이 형성되어 있다는 점은 장점입니다.

 

편리한 상업 인프라

상봉터미널 주변을 따라 개발도 활발하게 진행 중인 상황이라, 지금도 상권은 좋고 앞으로도 더 개선될 것으로 기대됩니다. CGV, 코스트코, 엔터식스, 홈플러스, 하나로마트 등 대형마트가 인접하였으며 단지 반경 1km 내 각종 프랜차이즈와 음식점이 다양하게 형성되어 있어 외식, 쇼핑, 여가생활을 즐기기에 부족함 없는 인프라가 구축되어 있습니다. 또한 중랑천, 봉화산, 망우산 등 녹지 환경도 갖추어져 있습니다. ​

 

시세 분석

중랑구 일대는 신축 아파트가 거의 없어 직접적인 비교가 어렵습니다만, 입주연차 10년 이내의 500세대 이상의 단지만 살펴보도록 하겠습니다. 입주 5년 차가 되는 1505세대 면목동 사가정센트럴아이파크는 84 타입이 지난달 12.4억 대에 거래되었고, 119타입은 올해 9월 16.5억에 거래되었습니다. 반대편에 위치한 입주 2년 차 943세대 망우동 신내역 프라디움더테라스는 84 타입이 7월 6.1억에 거래되었습니다. ​ 이처럼 주변에 신축은 물론 10년 내 단지도 거의 없다는 점과 상봉역 역세권 입지를 간판으로 독보적인 대장 단지로 자리매김하겠다는 건설사의 의지가 녹아있는 분양가라고 이해해야 할 것 같습니다. ​

 

청약 Check Point

주요 규제 사항 ​

• 분양가상한제 미적용
• 전매 제한: 1년
• 재당첨 제한 : 없음
• 거주 의무 기간 : 없음 ​

 

서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 성인이라면 유주택자라도 1순위 청약조건을 갖출 수 있습니다. 단 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이어야 하며 지역별 면적별 예치금액이 충족되어야 합니다. ​

 

견본주택은 서울특별시 중랑구 상봉동 일원에 마련되며, 12월 20일(금) 개관할 예정이라고 하니 관심 있으신 분들은 방문해 보시기 바랍니다. 더 오르기 전에 잡아야 한다는 조급함보다는, 현실적인 시세 분석을 통해 현명한 판단하시면 좋겠습니다. ​