DMC한강자이더헤리티지 무순위 줍줍 필요자금 시세분석 청약조건

DMC한강자이더헤리티지 무순위 줍줍 필요자금 시세분석 청약조건

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청약 개요

1. 아파트명: DMC한강자이더헤리티지
2. 위치: 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20
3. 규모: 최고 24층, 7개 동 총 620세대 ▶ 中 4세대 모집 [무순위 청약, 계약 취소 주택 각 2세대 모집]
4. 청약 일정
   • 모집공고 : 1월 8일
   • 청약접수 : 1월 15일
   • 당첨자 발표일 : 1월 18일
   • 계약일 : 1월 29일
   • 최초 준공일 : 2022년 12일
   • 입주 예정일 : 2024년 3월 29일까지

 

구분	평형(m²)	분양가
무순위청약	84A (107-2304)	6. 69 억
	99 (105-901)	7. 64억
계약취소	84B (신혼특공 106-1504)	6. 78 억
	84C (일반공급 105-1602)	6. 65 억

 

무순위 청약 & 계약 취소분 청약 자격 정리

DMC한강자이더헤리티지는 무순위 청약과 계약 취소 후 재공급으로 나눠서 분양하는 만큼 청약 조건이 다르기 때문에 아래 내용 잘 읽어보시고 요건에 맞는지 확인하시기 바랍니다. ​

 

[무순위 청약 : 2세대]

• 입주자 모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
• 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
• 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하며, 청약신청금 없음
• 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨 제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
• 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

 

[계약 취소 후 재공급 : 2세대]

1. 일반공급

• 고양시에 거주하는 세대주인 무주택 세대 구성원
• 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
• 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하며, 청약신청금 없음
• 본 주택에 당첨되면 재당첨 제한 등을 적용받음

 

2. 신혼부부 특별공급

• 경기도 고양시 무주택 세대 구성원
• 혼인 기간 7년 이내
• 월평균 소득 : 140% 이내(맞벌이 160%)
• 자산:부동산 3.31억 이하(월평균 소득 140% 초과 시 적용)

 

 

현 시세 확인을 통한 안전마진 예측

DMC한강자이더헤리티지 전용 84㎡ 기준으로 최근 실거래가는 10억대로 거래되고 있는 것으로 보아, 최소 안전마진은 3억 이상의 안전 마진을 기대해 볼 수 있습니다. ​

규제 사항 및 청약 시 체크포인트 정리

DMC한강자이더헤리티지의 규제 사항을 정리하면 아래와 같습니다.

• 비규제지역, 분양가상한제 적용 단지
• 전매 제한 : 없음
• 재당첨 제한 :없음(무순위 청약), 10년(계약 취소 후 재공급)
• 거주의무 : 없음 중도금 대출 : 없음 ​

 

Wealth Creator's Note

좋은 점은 거주 의무가 없어 전세를 줄 수도 있는데 전세 시세도 5.5억 가량 되다 보니, 약 1.28억+@(세금, 발코니, 옵션) 정도의 현금만 보유하고 계시다면 큰 부담 없이 청약해 보실 수 있을 것 같습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면 필요 현금은 초기 계약금 정도만 필요하고 이후 전액 대출도 큰 무리는 없어 보이지만, 요즘 금융권 대출이 원활하지 않은 점을 고려하여 각자의 자금 상황을 잘 검토하시고 결정하시기 바랍니다.