경락잔금대출 취급은행 이자 금리 한도 상담

경락잔금대출 취급은행 이자 금리 한도 상담

 

레버리지를 통한 수익 창출이 핵심인 부동산 경매에 있어서, 입찰 전에 현실적인 대출 금액을 알아보는 것이 매우 중요하죠. 경매 초보자들이 가장 막막해 하시는 내용인데, 오늘 진짜 꿀팁 공개합니다.

 

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입찰 전 대출 금액 뽑아보는 법

대부분 소개받거나 법원 근처에서 명함 받으신 상담사분들께 연락하여 문의하시는 경우가 많습니다. 그런 전화와 문자를 하루에 몇 백 건은 받으실 상담사분들 입장에서는 낙찰자도 아닌데 일일이 성의 있게 대응해 주시기 어려운 것은 당연합니다. 대부분 감정가 60%나 낙찰가의 80% 중 적은 금액으로 가능하다는 우리 모두 알고 있는 상식적인 수준에서의 답변으로 대응하십니다. 더 이상 캐묻는다고 해도 낙찰받고 연락하라는 냉정한 답변이 돌아오죠. ​ 이럴 때 다음의 방법이 도움이 되실 것입니다. ​

 

1. 최근 낙찰된 물건 중 입찰할 물건과 감정가와 예상 낙찰가가 비슷한 물건을 검색하여 '낙찰자'로 문의

경매 사이트의 낙찰자 이름이 있지만 대리인이 낙찰받은 것이라고 설명하시면 아무 문제없습니다. ​

 

2. 입찰 물건에 이미 대출을 해준 은행에 문의

대부분 경매 나온 물건은 근저당권이 설정되어 있는 경우가 많습니다. 이 경우 등기부등본 을구에 해당 근저당권을 설정한 은행과 채권 최고액이 기재되어 있습니다. 예를 들어 아래 그림처럼 채권 최고액이 7천2백만 원이라면, 일반적인 채권 최고액 설정 비율 (110%~120%)로 나누어 보세요.

• 72,000,000 / 110% (혹은 1.1)= 65,454,546원
• 72,000,000 / 120% (혹은 1.2)= 60,000,000원 ​

대출은 딱 떨어지는 금액으로 실행되죠? 즉, 이 물건은 하나은행에서 6천만 원까지 받을 수 있구나라는 합리적인 추정을 할 수 있습니다.

3. 시중은행에 본인 DSR 잔여 한도 확인

요즘에는 대출에서 가장 중요한 것이 DSR입니다. 위에서 확인한 예상 금액이 아무리 높다고 해도 개인 DSR 한도에서 걸리면 방법이 없습니다. 따라서 시중 은행에 경매 물건이라는 이야기는 할 필요 없이 일반 매매로 대략 얼마짜리 물건을 매수 예정인데 현재 신용등급에서 얼마나 대출이 나오는지 알려달라고 하시면 됩니다.

 

왕초보자들의 FQA

1. 경락잔금 대출 취급 은행 계좌를 미리 만들어야 하나?

아닙니다. 최종 낙찰받으시면 상담사분이 가장 좋은 조건의 은행으로 연결해 주실 텐데 그때 계좌 개설하시면 됩니다. 요즘에는 금융 계좌 개설 20일 제한이 있기 때문에 쓸데없이 계좌 만드시면 곤란한 상황이 올 수도 있습니다. ​

 

2. 실제 낙찰받은 이후 대출 진행 절차 복잡한가?

낙찰받은 후에 상담사가 연결해 준 은행의 담당 법무사가 모든 업무를 진행해 준다고 보시면 됩니다. 경락잔금대출은 개인 명의로 실행되지 않고 법무사를 통해 진행되고 잔금 납부 후 최종 소유권 등기까지 법무사가 개인 명의로 진행해 줍니다. 그래서 법무사 비용 내는 겁니다. 나중에 대출 상환하고 근저당 설정 말소하는 것도 마찬가지입니다. 참고로 법무사 비용 아낀다고 내가 알아본 저렴한 법무사를 쓰겠다고 생각하시는 분들도 계신데 해당 은행의 담당 법무사를 통해서만 진행됩니다. ​

 

3. 낙찰 후 매도하기 위해 물건 내 놓은 상황에서 또 다른 물건을 위한 대출이 가능한가?

앞서 설명드린 대로 DSR 제한이 있기 때문에 안 될 가능성이 높습니다. 기존 주담대나 전세자금 대출이 있는 상황도 마찬가지입니다. 특히 주의하셔야 할 점은 신혼부부 대출 등 저리의 특례 대출을 받으신 분들은 추가 주택 매수 시 우대 금리 적용 못 받게 될 수 있으니 자세히 알아보시고 진행하셔야 합니다. ​

 

대출도 다나와 같은 비교 사이트가 있다고?

우리가 물건 살 때 이용하는 다나와 같은 최저가 비교 사이트와 같이 편리한 경락잔금대출 비교 플랫폼이 있습니다. ​ 포스팅 상단에 링크 걸어드린 '경매를 위하여'라는 사이트입니다. 여기서 실시간 대출 문의 상담 서비스(070-8064-6088) 이용하시면 편리하게 정보 얻으실 수 있습니다. 대기 시간도 길지 않고 바로 연결이 안 되면 콜백이 오기 때문에 아주 편리합니다. ​