반세권 일자리 증가 인구 급증 오르는 집값 주의할 점

반세권 일자리 증가 인구 급증 오르는 집값 주의할 점

 

경매를 비롯한 부동산 투자자 분들에게 있어 이른바 '반세권'이라고 불리우는 용인 화성 동탄 지역은 핫한 지역입니다. 친구 따라 강남가면 안 되는 거 아시죠? 오늘은 반세권 지역의 인기의 이유와 투자 가치, 그리고 주의할 점에 대해 고찰해 보도록 하겠습니다.

 

 

반세권=반도체+O세권

반세권이란 '반도체'와 근교 권역을 이르는 말인 ‘O세권’의 합성어입니다. 정부가 올해 3월 발표한 ‘용인 반도체 클러스터’ 조성 계획에 따라 용인과 인근 동탄 지역의 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 그 중에서도 정부가 첨단 국가산업단지 후보지로 선정한 용인 반도체 국가산단이 조성될 용인시 처인구가 가장 주목받고 있습니다. 삼성전자는 2042년까지 300조원 이상을 투자해 처인구 남사·이동읍에 첨단 반도체 제조공장을 5곳 확보할 예정으로, 준공시 세계 최대 규모의 최첨단 반도체 제조 공장이 될 예정입니다.

 

삼성전자 반도체 제조 공장 건설 계획

• 2026년말 첫 삽
• 2028년 준공
• 2030년말 가동 목표

사업 기간을 기존 7년에서 5년으로 한 번 앞당긴 바 있는데, 최근 정부가 예비타당성조사 면제를 추진하기로 하면서 아마도 전체적인 일정은 각 단계별로 수개월씩 더 단축될 것으로 예상됩니다.

 

반세권 호재 지역은 어디인가?

경기 용인시 처인구 남동 산 126-13번지에 추진 중인 은화삼지구는 올해 5월 건축심의, 8월 사업승인까지 완료되어 인허가 절차를 모두 끝냈고 공공주택 3개 블록을 연내 분양할 계획입니다. 또한 화성시 동탄2 택지개발지구 A56 블록과 삼성전자 평택캠퍼스가 위치한 평택 고덕신도시 역시 분양 물량이 조기 마감되었습니다.

 

부동산 가치는 사람을 끌어들이는 힘=일자리

역시 부동산은 사람이 모이는 곳이 돈 버는 곳이며, 사람을 끌어들이는 힘은 일자리라는 것을 이번 반세권에 대한 사람들의 관심을 통해 다시 한번 실감합니다.

삼성캠퍼스와 현대차 공장의 영향으로 2001년 14위에 불과했던 화성이 지난달 성남 제치고 4위로 올라왔고, 용인은 고양 꺾고 '서열 2위'로 올라왔습니다.

출처: 한국경제

 

지금으로부터 약 20년 전인 2000년 화성은 성남 인구의 1/5 수준인 19만 1,000명의 논밭뿐인 외곽지역에 불과했습니다. 용인도 38만6000명, 평택도 35만6000명 수준으로 당시 잘나가던 신도시와 감히 비교할 수 없는 수준이었습니다. 그런데 20년 뒤 이들 후발 도시는 ‘반도체 역세권’에 힘입어 성남·고양·부천·안양 등 1기 신도시를 차례로 제치고 경기도의 인구 지도를 바꾸는 주인공으로 떠오른 것입니다. 10년 뒤인 2030년 이후에는 경기도 인구 지형이 완전히 바뀔 것이라는 분석을 내 놓는 전문가들도 있습니다.

 

반세권 투자, 인기에 휩쓸려서는 안됩니다.

하지만 부동산 투자는 주변의 인기와 분위기에 휩쓸려서는 절대로 안됩니다. 꾸준한 부동산 흐름에 대한 공부를 통해 본인만의 확고한 인사이트를 가지로 결정하고 장기간 기다릴 줄 알아야 수익화할 수 있습니다.

특히 화성 지역의 경우 최근 갭투자가 다시 급증하고 있는 상황이라고 하는데, 개발 호재가 있는 곳에 수요가 느는 건 자연스러운 현상이지만 전세 가격이 내려 '역전세'가 나타날 경우 보증금 반환에 어려움을 겪을 수도 있어 투자에 신중해야 합니다. 또한 낙수 효과를 노리고 주변 지역 투자를 강행하시는 분들도 많은데, 해당 전 지역이 모두 개발 호재 효과를 보이고 있는 것은 아니기에 낙수 효과의 한계 지역에 대해 면밀한 분석도 필요합니다.

Wealth Creator's Note

대기업의 사업 행보에 따라 늘어난 일자리로 인한 반세권의 인기는 거품이라고는 할 수 없습니다. 1기 신도시 중에서도 분당이 일산에 비해 수요가 높은 것은 양질의 일자리가 있었기 때문이었음을 감안할 때 용인 동탄 화성 지역 역시 같은 이유로 분양 등에 있어서 유리하게 적용되고 있는 것이라고 분석할 수 있습니다. 하지만 이 지역은 지금 당장의 현재 가치보다는 미래 가치가 선반영된 결과입니다. 그런 상황임을 고려할 때 수요가 다소 급격하게 증가하고 있다고 보여지며, 향후 2차 집값 하락 등이 찾아올 때 타격이 생길 수도 있기 때문에 투자 물건에 대한 객관적인 수요 예측을 통해 투자를 결정하시기 바랍니다.