DMC삼정그린코아 더베스트 계약 취소 무순위 줍줍 시세분석 플피투자

DMC삼정그린코아 더베스트 계약 취소 무순위 줍줍 시세분석 플피투자

 

요즘 DMC 단지 청약 소식 자주 전해 드립니다. 오늘은 DMC 삼정그린코아 더베스트의 줍줍 소식 들고 왔습니다. 현실적인 시세 분석을 해 보니 오히려 8천만 원 현금이 손에 들어오고 내 집 마련할 수 있는 기회인 것 같습니다. 오늘 포스팅 잘 읽어보시고 자격 되시는 분들의 행운 잡으시길 바랍니다.

 

2024930006 DMC삼정그린코아 더베스트 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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청약 개요

1. 아파트명 : DMC삼정그린코아 더베스트
2. 위치: 경기도 고양시 으뜸로 90
3. 규모 : ~최고 25층, 4개 동 총 366세대 ▶中 2세대(계약 취소 주택)
4. 청약일정
   • 모집공고 : 1월 22일
   • 청약접수 : 1월 29일
   • 당첨자 발표일 : 2월 1일
   • 정당 계약일 : 2월 12일
   • 최초 준공일 : 2023년 9월
   • 입주 예정일 : 2024년 3월 15일 ​

구분	평형(m2) / 동호수	세대 수	분양가
신혼 부부 특공	84A / 103-2103	1	4.68억
다자녀 특공	84B / 104-1504	1	4.56억

 

 

다자녀 특공 & 신혼부부 특공 청약 자격 정리

청약 통장이 필요 없는 이번 계약 취소분은 2세대로 각각 청약 자격이 다릅니다. 정확하게 짚어드릴게요. ​

1) 다자녀 특별 공급

• 경기도 고양시 거주 무주택 세대 구성원
• 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 세대
• 소득 및 자산 요건 : 없음 ​

 

2) 신혼부부 특별 공급

• 경기도 고양시 거주 무주택 세대 구성원
• 혼인 기간 7년 이내
• 월평균 소득 : 140% 이내(맞벌이 160%)
• 자산 : 부동산 3.31억 이하(월평균 소득 140% 초과 시 적용) ​

 

현실적인 시세 분석, 플피로 전세 주고 안전마진 4억?

23년 7월 입주를 시작한 DMC삼정그린코아 더베스트 최초 84㎡ 분양가는 4.68억이었고, 모집공고 당시 전매 제한 8년에서 현재 3년으로 완화되었으나, 아직은 실거래 정보가 없는 상황입니다. 수분양자 입장에서는 잔금까지 다 치르고 바로 매도할 이유가 없기 때문에 현재 매물이 전혀 없는 상황인 것이죠. ​

 

가장 가까운 DMC 한강 에일린의 뜰의 실거래가를 확인해 보면, 106㎡ 평균 실거래가 12.0억으로 이번 줍줍 세대 84㎡으로 환산 시 약 9.5억으로 평가됩니다. 단, 한강 에일린의 뜰은 삼정그린코아에 비해 세대수가 부족하고, 저층은 지식산업센터에 전망이 가려진다는 점을 감안하여 안전마진을 보수적으로 잡아도 4억 이상은 기대할 수 있을 것으로 분석됩니다. 그리고 대각선 방면에 위치한 얼마 전 줍줍 청약 진행된 DMC 한강자이더헤리티지의 시세 관련 포스팅 (↓)도 참고하시면 좋을 것 같습니다. ​ ​

 

2024.01.09 - [돈 되는 경제 정보] - DMC한강자이더헤리티지 무순위 줍줍 필요자금 시세분석 청약조건

DMC한강자이더헤리티지 무순위 줍줍 필요자금 시세분석 청약조건

 

규제 사항 및 청약 시 체크 포인트

• 비규제지역, 분양가상한제 적용 단지
• 전매 제한 : 3년(소유권이전등기 후 전매 가능) ★ 최초 모집공고에는 전매 제한이 8년이었습니다.
• 재당첨 제한 : 10년(계약 취소 후 재공급)
• 거주의무 : 없음
• 중도금 대출 : 없음 ​

 

필요 현금은 초기에 20% 계약금 정도만 필요하고, 비규제 지역이기 때문에 나머지는 전액 대출 가능할 거라고 생각됩니다. 거주의무가 없기 때문에 바로 전세를 주어도 되는데, 전세 시세도 5.5억이라 오히려 8천만 원가량 현금을 만들 수 있습니다. ​ ​