임장 준비물 현장조사서 양식 무료 다운로드

임장 준비물 현장조사서 양식 무료 다운로드

 

부동산 경매가 유일하게 Risk 0 투자 방법이라는 말 들어보셨을 것입니다. 시세보다 싸게 사서 시세 수준으로만 팔아도 남기 때문입니다. 여기서 경매의 핵심이 있습니다. 바로 시세보다 싸게 사야 한다는 것이죠. 시세보다 싼 것인지 어떻게 알 수 있을까요? 바로 현장 임장에 모든 답이 있습니다. 오늘은 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기'라는 책에서 얻은 임장 체크리스트를 참고하여 보다 자세한 정보를 덧붙이고, 제가 직접 사용하기 위해 만든 현장 조사서 양식도 무료로 공유해 드리니 필요하신 분들은 자유롭게 사용하시기 바랍니다.

 

 

임장 준비물

1. 경매정보지 복사본

아래 링크의 법원 경매 정보 사이트 또는 각종 유료 경매정보 사이트에서 쉽게 다운로드 받을 수 있습니다. 주민 센터에서 전입 세대 열람 시에도 필요하니 잊지 말고 챙겨가시기 바랍니다.

법원경매정보 홈페이지 링크입니다.

 

2. 스마트폰

화장실 갈 때 조차 들고 가는 스마트폰은 준비물이라고 할 수도 없죠. 스마트폰이 대중화되기 전에는 디지털카메라와 녹음기까지 번거로운 준비물이 많았는데, 이제 스마트폰 하나면 현장에서 사진 촬영이나 녹음 기능 등을 바로 활용할 수 있어 긴장되고 정신없는 임장 중에 얻은 정보를 놓치지 않을 수 있게 해 줍니다. 또한 Hard copy로 챙겨 오지 못한 감정평가서, 등기부등본, 매각명세서와 같은 부동산 관련 자료도 쉽게 열람할 수 있습니다.

 

3. 임장 활동 현장 조사서

'싱글맘 부동산 결매로 홀로서기'의 저자께서 책에 예쁘게 넣어주신 양식에 제가 추가로 필요하다고 생각되는 정보를 더해 제가 사용하려고 만든 현장 조사서 양식을 공유해 드리니 필요하신 분들은 자유롭게 다운로드 받아 사용하셔도 좋습니다. 각 항목에 대한 자세한 설명은 아래에 계속됩니다.

 

임장현장조사서양식.xlsx

0.01MB

 

 

부동산 임장 체크리스트

1. 물건 조사

항목	내용
보존등기	등기부등본상의 보존등기로 최초의 소유 관계를 알 수 있는 정보입니다.
노후도	건물의 노후를 상/중/하로 표기하여 노후도가 높을수록 인테리어나 수리 비용을 입찰가에 높게 감안하셔야 합니다.
계량기	가스, 전기, 수도 계량기를 찾아 사용량을 확인함으로써 실제 점유자가 생활하고 있는지 파악하는 데도 도움이 됩니다.
우편물	현재 누구 앞으로 우편물이 오고 있는지 체크해 보면 실제 거주하고 있는 점유자가 누구인지 확인하는 데 큰 도움이 됩니다. 만약 우편물이 없다면 임차인이 없는 깔끔한 물건일 수도 있으나, 현재 거주는 하고 있지는 않지만 대항력 있는 임차인일 가능성도 있으니 주의해야 합니다.
경사도	평지인지, 약간 높은 고지대인지는 주거 환경에 있어서는 매우 중요한 항목입니다. 특히 임대차를 맞출 때 자차를 이용하지 않는 임차인들이 예상되는 동네는 매우 중요한 요소가 되겠죠.
채광/방향	채광이 좋은지 여부와 집 방향은 환기와도 연결되는 항목으로 곰팡이 등 주거 환경면에서 필수 체크해야 하는 항목입니다.
구조/층	해당 물건의 전체 구조와 해당 층과 동을 확인하여 이른 바 RR 매물인지 확인합니다.
주차장	주차장 여부와 세대당 몇 대 주차 가능한지 확인합니다.
방수/누수	외벽 및 옥상에 올라가 균열(크랙)이 있는지 입찰 전 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.
미납공과금	아파트는 관리사무소에서, 빌라는 총무가 누구인지 확인 후 체크하면 됩니다. 참고로 낙찰자는 최근 3년분 공용부분 관리비만 부담하면 됩니다.
도시가스	도시가스 or LPG 여부, 미납 여부를 확인합니다. 명도 시 완납영수증을 꼭 받으신 후에 이사 비용을 지불해야 합니다.
전입세대열람	해당 동사무소에 수수료 300원을 내고 경매정보지 제출하면 열람 가능합니다. 누가 사는지, 전입신고 날짜는 어떻게 되는지 확인하여 임차인 권리에서 가장 중요한 대항력 여부를 알 수 있습니다.
현 거주자	소유자가 사는지, 세입자가 사는지 확인하여 명도 난이도를 가늠해 볼 수 있습니다.

 

2. 주변조사

항목	내용
버스	버스 노선 및 배차 시간
지하철	가까운 역과 도보 및 버스 소요시간
마트/백화점	가장 가까운 마트나 백화점까지의 소요시간
학교	주변에 초,중,고가 있는지 여부와 함께 도보 및 버스 소요시간
대형 병원 및 영화관	주요 의료 시설 및 영화관 등 문화 공간도 주거지 선택에 영향을 미치는 요소임

 

3. 시세조사

항목	해당 HP 바로가기 링크
국토교통부 실거래가 자료 확인	국토교통부 실거래가 공개 시스템
네이버 부동산 매물 시세 확인	네이버 부동산
아파트의 경우 대출 시 KB시세: 아파트는 대출의 기준이 됨	KB 부동산
임장 시 부동산에서 실제 매매가와 전월세가 조사(매도가, 매수가, 급매가)​
인근 지역의 낙찰 사례 조사

 

4. 기타 특이사항 및 의견

관심 지역이 정해져 있다면 주기적으로 해당 시군구청 홈페이지에 접속하여 도로건설, 공원조성, 재개발 이슈 등의 개발 호재에 대해서도 확인하시기를 추천드립니다. 이러한 정보에 현장에서 확인한 정보까지 종합하여 최종 개발 호재 등 본인이 판단한 투자 가치에 대해 요약하여 입찰 여부를 결정하면 됩니다.

 

Wealth Creators's Note

경매 투자를 공부하면서 노력하는 자만이 웃을 수 있다는 말을 실감합니다. 지속적인 부동산 공부를 통해 올바른 권리분석과 시세조사, 그리고 부지런한 현장 임장만이 승자가 될 수 있는 방법이 아닐까 싶습니다. 오늘 포스팅이 여러분들의 투자에 조금이나마 도움이 되기를 바라며 오늘 포스팅 마무리하겠습니다.