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법인으로 부동산 경매 투자 장단점 법인으로 부동산 경매 투자 장단점 부동산 경매를 고민하시는 분들 중 아직 청약 무주택 자격이 아까워 투자를 망설이시는 분들이 생각보다 많습니다. 이런 경우 법인을 설립하여 투자하는 것도 방법이 될 수 있는데, 법인 투자를 쉽게 결정하지 못하는 이유 중 하나가 바로 세금입니다. 오늘은 종합소득세, 취득세, 양도소득세, 법인세 등 각종 세금에 관해 법인 투자 시 어떤 절세 효과를 기대할 수 있고 그 밖에 법인 투자 장단점을 조목조목 정리해 드리도록 하겠습니다. 소액 투자자에게는 절세 효과 적은 시드머니로 부동산 경매 투자를 하시는 분들은 법인으로 투자하면 절세 효과를 기대할 수 있습니다. 1) 종합소득세 절감 개인에게 부과되는 종합소득세 과세 기준은 근로 소득과 임대 소득 등 수입으로 잡히는 모든 소득이 합.. 2023. 8. 7.
셀프스토리지 공유형개인창고 무인창고 셀프스토리지공유형 개인창고무인창고 요즘 젊은 투자자들 사이에서 무인점포 창업이 유행입니다. 종잣돈이 작은 저도 경매와 무인점포 창업을 결합한 투자를 계획하고 있는데요, 셀프스토리지라는 좋은 방법이 있어 공유해 드리려고 합니다. 저처럼 근로 소득도 유지하며 장기적인 투자하고 싶으신 바쁜 직장인 분들 오늘 포스팅으로 좋은 투자 전략 세우시기를 바랍니다. 상가 물건 저가 매수 타이밍최근 경공매 시장에서 상가를 비롯한 수익형 부동산 물건의 낙찰가율이 완만한 하락세를 보이고 있습니다. 좋은 입지의 중소형 매물도 유찰 횟수가 많아지고 낙찰가율은 떨어지는 추세라 낙찰 확률은 증가하고 있습니다. 2023년 3월 전국 근린시설 평균 낙찰가율과 입찰 경쟁률구분평균 낙찰가율입찰 경쟁률법원 경매69%3.5:1온비드 공매72%.. 2023. 8. 1.
미국 ETF 종류 장점 미국 ETF 종류 장점 점점 더 먹고살기 힘들어진 요즘, 자녀들 통장에 용돈 모아주는 대신 미국 주식 사주시는 현명한 부모님들이 많아지고 있습니다. 바쁜 부모님들, 시간 아끼면서 마음 편하게 미국 주식 투자할 수 있는 방법, ETF를 소개합니다. 주식 전문 블로거들의 포스팅이 너무 어려워 제가 오늘 ETF 입문자들을 위해 아주 쉽게 준비했으니 편하게 읽어보시기 바랍니다. ETF(Exchange Traded Fund)란?ETF는 우리나라 말로 풀이하면 '상장지수펀드'입니다. 인덱스펀드를 거래소에 상장시켜 투자자들이 주식을 거래하듯이 편하게 사고팔 수 있도록 만든 상품입니다. 좀 더 쉽게 설명하자면 여러 개의 주식을 하나로 묶어 거래소에 상장시켜서 주식처럼 사고 팔 수 있도록 만든 상품을 의미합니다. 따라서.. 2023. 7. 31.
계약갱신청구권 중도해지 행사방법 거부사유 계약갱신청구권 중도해지 행사방법 거부사유 계약갱신청구권 행사 방법과 중도 해지에 관해 애매한 부분에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 오늘 포스팅 준비했습니다. 갱신요구권에 관한 FQA 사항은 아래 사이트에서 먼저 확인해 보시면 도움 많이 되실 것입니다. 계약갱신청구권이란?2020년 7월 31일부터 시행된 계약갱신청구권은 【주택임대차보호법】에 따라서 세입자가 희망하는 경우 1회에 한하여 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리로, 만기 1개월~6개월 이내에 행사하면, 종전 임대료의 5% 이내로만 인상할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이는 거절하지 못합니다. 이 제도는 빈번한 이사로 인한 임차인의 주거 불안을 해소하고 과도한 임대료 인상에 대한 부담을 덜어주겠다는 취지로 만들어져, 보증금 인상률을 5%로 제한하는.. 2023. 7. 28.
모아주택 모아타운 개념 장단점 대상지 권리산정일 모아주택 모아타운 개념 장단점 대상지 권리산정일 모든 투자는 틈새시장 공략이 중요하죠. 오늘은 경매를 포함한 부동산 투자자들에게 있어 아직은 공략할 가치가 있는 모아타운에 대해 알아보려고 합니다. 이미 확정된 서울시 모아타운 대상지부터 확인하시고 투자 방향 설정하도록 하시죠. 모아주택과 모아타운의 개념 서울시 오세훈 시장이 저층 중심의 주거지역 정비를 위해 야심 차게 내놓은 소규모 주택정비를 위한 도심 재개발 정책입니다. 신축과 구축 건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 지역의 노후 저층주거지의 새로운 정비모델인 모아주택을 블록 단위로 모아서 모아타운을 구성하는 것입니다. 모아타운요건 모아주택 대지규모 1,500㎡ 이상 모아타운 사업구역 10만㎡ 미만 전체 노후도 57% 이상 일반적 재개발 사업은.. 2023. 7. 27.
부가가치세 공제항목 공체차량 기준 조건 부가가치세 공제항목 공체차량 기준 조건 사업하시는 분들 스트레스받는 부가가치세 시즌이 돌아왔습니다. 공제받도록 홈택스에 미리 다 등록했으니 자동으로 다 반영되었겠지 하고 청구된 금액만 믿고 다 내실 건가요? 오늘 포스팅으로 놓치기 쉬운 공제 항목 알아보시고, 스스로 계산해 보시기 바랍니다. 부가가치세 공제 요건 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감한 나머지를 납부하는 것입니다. 따라서 매입세액이 커질수록 납부할 부가가치세는 작아지고, 반대로 매출세액이 커지면 납부할 부가가치세는 많아집니다. 부가가치세가 공제된다는 의미는 매입세액의 항목에 추가된다는 뜻입니다. 그럼 어떤 비용을 공제받을 수 있을까요? 매입세액 공제 요건 ① 사업과 관련된 매입: 단, 접대비나 면세사업자에게 매입한 금액 등은 제외 ② 과.. 2023. 7. 26.
근로장려금 기한후신청 방법 요건 지급액 근로장려금 기한후신청 방법 요건 지급액 근로장려금 신청 기한 지나서 포기하신 분들 계신가요? 기한 후 신청 제도라는 것이 남아있습니다. 자격되시는 분들은 아래 링크로 들어가서 어서 신청하세요. 근로장려금 신청 기간 및 기한 후 신청 본래 신청 기간은 아래와 같습니다. (22년 하반기분) 2023년 3월 1일~3월 15일까지 (22년 정기분) 2023년 5월 1일~5월 31일까지 (22년 기한 후 신청) 2023년 6월 1일~11월 30일까지 (23년 상반기분) 2023년 9월 1일~9월 15일까지 위와 같이 본래는 정기분을 5월 31일까지만 신청을 받지만, 사정에 있어 신청하지 못한 분들을 위해 6월 1일부터 11월 30일까지 기한 후 신청을 받습니다. 다만 늦은 패널티로 10%의 감액하고 받게 됩니다... 2023. 7. 25.
청년월세지원신청 대상 조건 8월 22일까지 청년월세지원신청 대상 조건 8월 22일까지어디에 살고 있던 청년이라면 나라에서 월세 지원해 주는 제도, 아직도 모르시는 분들을 위해 종료 직전 다시 한번 알려드립니다. 1달 뒤 8월 22일이면 신청 마감되니, 자격 되시는 분들 빨리 아래로 들어가 신청하세요. 신청대상아래의 조건에 해당된다면 바로 신청하실 수 있습니다.만 19~34세, 부모와 따로 거주하는 무주택자보증금 5천만 원 이하+월 임차료 60만 원 이하인 주택에 거주단, 월 임차료 60만 원 초과해도 【월 임차료+보증금의 월세 환산액】 70만 원 이하라면 가능아래에 해당되는 분들은 제외되니 주의하시기 바랍니다. 유주택자 (주택 소유자)직계존속, 형제, 자매 등 2촌 이내 주택 임차 중인 자공공임대주택 거주 중인 자보증금 5천만 원 초과 주택 거주.. 2023. 7. 24.
최저임금인상 부동산가격영향 최저임금인상 부동산가격영향 확정된 최저임금이 이슈가 되고 있습니다. 2024년 최저임금이 올해보다 2.5% 오른 9,860원으로 결정되었다고 하는데, 이것은 부동산가격에는 어떤 영향을 미칠까요? 경매 시장에는 오히려 좋은 신호탄이 될 수 있다고 하는데, 정말일까요? 최저임금인상에 대해 부동산 투자자 관점에서 살펴보도록 하겠습니다. 2024년 최저임금 9,860원! 내년도 최저임금이 올해보다 2.5% 오른 9,860원으로 최종 결정되었습니다. 이것은 한 달에 209시간을 일하는 근로자 월급으로 환산하면 2,060,740원으로 전년 대비 50,160원 높아지는 셈입니다. 노동계(근로자위원)가 요구한 10,000원과 경영계(사용자위원)가 제시한 9,860원을 두고 투표 결과로, 근로자위원과 사용자위원 사이에서.. 2023. 7. 21.
재산세 카드사별 혜택 납부방법 재산세 카드사별 혜택 납부방법 드디어 재산세 납부의 달이 돌아왔습니다. 매년 7월은 재산세를 납부하는 달이죠. 주택이나 토지, 건축물, 선박, 항공기 등의 재산을 보유하고 있다면 납부해야 하는 세금인 재산세는 국세와 달리 카드로 납부해도 수수료가 발생하지 않다는 사실, 아시나요? 오늘 포스팅 참고하셔서 카드사 프로모션 혜택을 적극 활용해 아까운 세금 한 푼이라도 아끼시기 바랍니다. 재산세란? 토지나 주택등과 같은 재산을 보유하고 있으면 매년 납부해야 하는 지방세로, 과세기준일(6월 1일) 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자가 대상입니다. 이 점을 활용하여 부동산 매매 계약을 계획하시는 분들은 매수자와 협의하여 6월 1일 이전에 매도하여 재산세 납부를 면하기도 합니다. 재산세 납부 기간은 보유 재산의 종.. 2023. 7. 20.
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