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전세권 임차권과의 차이 종류 효력 우선변제 전세권 임차권과의 차이 종류 효력 우선변제 우리나라에만 존재한다는 전세라는 제도는 매월 비용으로 없어지는 월세는 아깝고 당장 내 집 마련하기에는 상황이 여의치 않을 때 이용하는 편리한 임대차 계약의 형태입니다. 전세라는 용어는 실 생활에서 많이 사용하고 있지만, 전세권이 무엇이냐고 물어보면 정확하게 대답하시는 분들은 많지 않은 것 같습니다. 오늘은 전세권에 대해 정확히 이해할 수 있도록 임차권과의 차이와 종류 법적 효력과 우선변제권까지 총 정리해 드리도록 하겠습니다. 임차권과 전세권의 차이 우리가 흔히 전세 살고 있다고 하면 전세 임대차 계약을 하고 전입신고와 확정일자를 받고 거주하는 형태입니다. 이것은 법적으로 정확하게 표현하면 전세가 아닌 채권으로써의 임차권입니다. 임대인에게 그 집에서 살 수 있는 .. 2023. 7. 5.
가등기 목적 종류 효력 소멸시효 가등기 목적 종류 효력 소멸시효 가등기란 무엇이며 왜 하는가? 가등기는 본등기를 할 수 있는 법적 요건을 갖추지 못한 경우, 장래에 경료 예정인 본등기의 순위를 확보하기 위해 임시로 하는 등기입니다. 즉, 본등기를 하기 위한 보증의 의미로써, 가등기가 설정되면 본등기가 될 때까지 그 효력이 유지되며, 소유권 이전을 포함하여 저당권, 전세권, 지상권, 지역권, 임차권 등 모든 권리에 설정할 수 있습니다. 이러한 가등기는 어떠한 법적 효력을 갖는지 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다. 가등기의 목적 가등기를 하는 가장 큰 목적은 바로 본등기의 순위 보전입니다. 가등기 후에 이루어진 일체의 처분행위에 의해 생긴 권리 중 본등기의 권리와 저촉되는 경우, 모두 실효되거나 후순위가 되어 버립니다. 또한 가등기를 설정하.. 2023. 7. 4.
경매 취하 취소 기각 사유 차이점 신청기한 비교 경매 취하 취소 기각 사유 차이점 신청기한 비교 경매라는 절차는 채권자와 채무자가 약정한 변제 기한 내에 빌린 돈을 상환하지 않아서 시작되는 일이기 때문에 예상하지 못한 변수들로 인해 중간에 진행이 중지되거나, 또는 어렵게 낙찰까지 받고도 끝내 소유권을 가져오지 못하는 경우가 종종 발생합니다. 입찰할 물건을 검토하고 입찰 가격을 결정하기까지 많은 시간과 노력이 필요한 경매, 중간에 나의 의지와는 무관하게 중지된다면 참으로 허무한데요, 오늘은 경매에 있어서의 취하와 취소 그리고 기각이 발생하는 사유와 차이점, 그리고 신청기한까지 모두 비교 정리해 보도록 하겠습니다. 취하 경매를 신청한 채권자가 직접 신청을 철회하는 것을 취하라고 합니다. 쉽게 말해 경매를 신청한 채권자가 경매 신청 집행을 하지 말아 달라고.. 2023. 7. 3.
제시 외 건물 부합물 종물 소유권 차이점 확인순서 제시 외 건물 부합물 종물 소유권 차이점 확인순서 경매 물건을 검토하다 보면 '제시 외 건물'이라는 표기를 볼 수 있습니다. 말 그대로 제시된 경매 부동산과 다르다는 것인데, 입찰에 앞서 무엇을 확인해야 할까요? 결과적으로 낙찰자의 소유가 되는 제시 외 건물인 부합물과 종물의 요건에 대해 오늘 포스팅을 통해 자세히 살펴보고, 입찰 전에 확인해야 할 순서까지 정리해 드리도록 하겠습니다. 제시 외 건물이란? 등기부등본, 건축물대장 등의 공적장부 상에는 기재된 바가 없거나 혹은 일치하지 않는 토지나 지상 건물로서, 일반 관념 상 경매 대상 부동산과 동일성을 인정할 수 없는 것으로 구체적으로는 낙찰자의 소유가 되는 종물과 부합물, 그리고 낙찰받아도 소유권을 취득할 수 없는 독립된 미등기 건물로 나눌 수 있습니다.. 2023. 6. 30.
법정지상권 성립조건 기간 수익화전략 법정지상권 성립조건 기간 수익화전략 경매에 나온 토지 위에 입찰 외 건물이 존재할 경우 문제가 되는 법정지상권에 대해 얼마나 이해하고 계신가요? 권리 관계 파악이 부담스러워 일반인들은 입찰을 꺼려하는데요, 이렇게 경쟁률이 낮아 경매 고수들은 일부러 법정지상권이 성립한 물건만 골라 입찰하기도 합니다. 오늘은 법정지상권을 정확하게 이해할 수 있도록 성립요건과, 성립하지 않는 경우의 예시, 그리고 낙찰 후 수익화 전략까지 총 망라하여 정리해 드리도록 하겠습니다. 법정지상권 성립요건 법정지상권이란 토지와 토지 위에 세운 건물 소유자가 달라서 분쟁이 발생할 때 건물주가 토지 주인에게 건물을 철거당하지 않고 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 법정지상권은 토지에 저당권을 설정할 당시에 건물이 있었고, 토지주인과 건물.. 2023. 6. 29.
대지권미등기 뜻 발생배경 위험성 입찰 전 확인사항 대지권미등기 뜻 발생배경 위험성 입찰 전 확인사항 경매 물건을 검색하다 보면 대지권 미등기 부동산을 종종 보게 됩니다. 대지권이란 무엇이고, 대지권 미등기의 뜻과 발생하게 되는 배경과 왜 위험한지, 그리고 어떤 부분을 사전에 확인해야 안전한 투자가 되는 것인지를 오늘 포스팅을 통해 깔끔하게 정리해 드리도록 하겠습니다. 대지권이란? 우리나라는 토지와 건물을 각각 별개의 부동산으로 취급하기 때문에 토지와 건물의 소유자가 다른 경우는 드물지 않습니다. 토지 위에 건축된 주택의 소유자가 1명인 단독주택이나 다가구주택은 토지와 건물의 등기부등본이 별도로 존재하기 때문에 권리 관계도 명확하지만, 하나의 토지 위에 여러 개의 건물이 집합되어 있는 아파트, 오피스텔, 다세대 주택 등의 공동주택은 조금 복잡해집니다. 전.. 2023. 6. 28.
외국인 임차인 대항력 발생요건 외국인체류확인서 발급방법 외국인 임차인 대항력 발생요건 외국인체류확인서 발급방법 경매에 입찰하기 전 권리 분석 과정에서 말소기준권리와 더불어 필수 확인 사항 중 하나가 대항력 있는 임차인 유무 파악입니다. 그런데, 거주하고 있는 세입자가 우리나라 국민이 아닌 외국인이라면 어떨까요? 결과적으로 법에서 정한 몇 가지 요건을 갖춘다면 내국인과 동일하게 대항력이 발생하며, 경매입찰자 자격으로 외국인체류확인서를 통해 정확하게 확인할 수 있습니다. 오늘은 법에서 정의하는 외국인의 종류별 대항력 발생 요건과 외국인 임차인 확인 방법, 그리고 외국인체류확인서 열람 신청 대상과 방법까지 총 정리해 드리도록 하겠습니다. 외국인 종류별 대항력 발생 요건 우리나라에 살고 있는 외국인은 정확하게 분류하면 세 가지 유형, 즉 외국인, 외국 국적 동포, .. 2023. 6. 27.
당해세 의미 입찰 전 확인방법 우선배당 당해세 의미 입찰 전 확인방법 우선배당 부동산 경매에서 가장 중요한 것은 입찰을 위해 납부하는 금액 이외에 추가로 인수할 금액이 없어야 하는 것입니다. 입찰 당시 계산한 총투자금보다 예상하지 못한 추가 금액이 발생하면 손실이 발생할 수 있기 때문입니다. 이것이 바로 권리 분석과 대항력 있는 임차인이 있는지를 정확하게 검토해야 하는 이유입니다. 이때 간과해서는 안 되는 것이 바로 우선 배당되는 당해세입니다. 예를 들어 대항력 있는 임차인이 있으나 임차인이 보증금을 전액 배당받을 것으로 예상하고 입찰했는데, 예상치 못한 당해세가 있다면 보증금보다 당해세 명목으로 우선 배당되어 인수하는 보증금이 발생하게 되는 경우가 있기 때문입니다. 오늘은 용어부터 생소하실 수 있는 당해세란 뜻과 입찰 전 확인 방법, 배당 .. 2023. 6. 26.
NPL 투자 장단점 주의사항 NPL 투자 장단점 주의사항 NPL 투자로 돈 벌 수 있다는 얘기 많이 들어보셨죠? 투자 광고에서 보여주는 수익률만 보고 정확한 뜻도 잘 모른 채 도전하시는 분들도 많습니다. 오늘은 NPL투자란 무엇이고, 일반 경매와 비교하여 어떤 장점과 단점이 있는지 알아보고 주의사항을 정리해 드리도록 하겠습니다. NPL (Non Performace Loan, 부실채권) 투자란? 아무리 현금 부자라도 일반적으로 부동산을 살 때는 은행 대출을 통해 근저당을 설정합니다. 보통 20년~30년 이상의 장기 대출을 실행하기 때문에 매월 발생하는 대출 이자를 부담해야 합니다. 하지만 사정에 따라 대출 이자를 제 날짜에 납부하지 못할 수 있죠. 은행은 돈을 빌려줄 때는 세상에 하나밖에 없는 동아줄 같지만, 우리에게 받는 이자로 먹.. 2023. 6. 24.
무잉여경매취소 개념 제도취지 해결방법 무잉여경매취소 개념 제도취지 해결방법 무잉여경매취소라는 말을 들어보셨는지요? 최저매각가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산의 모든 부담과 절차비용을 변제하면 남을 것이 없을 것으로 인정되는 경우, 법원이 경매 절차를 취소하는 것을 말합니다. 입찰자의 과실이나 권리상 하자가 없음에도 직권 취소되는 경우이므로, 미리 정확히 잘 알아두어야 합니다. 오늘은 무잉여경매취소의 개념과 사례를 통해 이러한 제도가 왜 만들어졌는지 그 취지를 이해하고, 무잉여취소를 막기 위한 해결 방법까지 알아보도록 하겠습니다. 무잉여경매취소 개념 일반적으로 경매란 채권을 상환하지 못한 채무자의 부동산을 환가하여 채권자의 채권을 회수하는 것에 그 목적이 있습니다. 하지만 부동산을 처분하여도 경매를 신청한 채권자가 배당받을 금액이 없.. 2023. 6. 23.
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