본문 바로가기
반응형

전체 글182

임차주택 경매 공인중개사 책임 안심전세앱 무료다운로드 임차주택 경매 공인중개사 책임 안심전세앱 무료다운로드 부동산 직거래 플랫폼이 활성화된 요즘에도 많은 분들은 여전히 집을 구할 때는 가까운 중개업소를 통하여 적지 않은 '복비'를 지불하고 계약합니다. 비싼 중개 수수료를 내면서까지 중개업소를 통하는 이유는 무엇일까요? 그 이유는 전 재산에 가까운 거액의 보증금이 오고 가는 중요한 계약이기에 믿을 수 있는 제삼자를 통해 각종 공부를 확인하고 싶기 때문일 것입니다. 그런데, 계약하고 2달 뒤 집이 경매로 넘어간다는 날벼락같은 일이 발생했다면 공인중개사에게 책임을 물을 수 있을까요? 공인중개사 배상 책임 판결 오늘, 임대차 계약을 체결한 직후 집이 경매에 넘어가 보증금을 돌려받지 못한 세입자에게 집주인뿐만 아니라 정보를 제대로 제공하지 않은 공인중개사도 배상해야.. 2023. 10. 4.
대항력있는 임차인 배당요구 신청하지 않은 8가지 이유 대항력 있는 임차인 배당요구 신청하지 않은 8가지 이유 입찰 전 권리 분석 과정에서 대항력 있는 임차인이 있다면 바로 기피하시는 분들이 많습니다. 이들은 법원에서 배당받지 못해도 낙찰자에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수도 있는 권리가 있기 때문에 낙찰자에게는 두려움의 대상이 됩니다. 오늘은 대항력 있는 임차인 중, 배당 요구 신청을 하지 않아 우리를 애태우는 임차인들의 유형을 살펴보도록 하겠습니다. (오늘 포스팅은 경매계의 거인 송사무장님의 '경매의 기술'을 참고하였음을 먼저 말씀드립니다.) 대항력 있는 임차인은 누구인가? 【주민등록 + 인도】라는 요건을 갖춘 대항력 있는 임차인들은 거주하고 있는 집이 매매 혹은 경매 등의 이유로 임대인이 바뀌더라도 계속 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상의 권리를 보.. 2023. 9. 26.
뉴 홈 마곡 사전청약 토지임대부 주택 장단점 뉴 홈 마곡 사전청약 토지임대부 주택 장단점 뉴:홈의 3차 사전청약 대상 중 유일하게 포함된 서울 지역인 마곡지구, 청약 넣으시려고 기다리시는 분들을 많으시죠? 그런데, 마곡지구는 토지임대부 주택으로 공급된다는 사실 아시나요? 저렴한 분양가가 책정될 수밖에 없는 토지임대부주택의 개념과 마곡 지구 입지분석까지 여러분들이 현명한 판단하실 수 있도록 도움드리기 위해 준비했습니다. 토지임대부 주택이란? 토지임대부 분양주택이란 토지는 공공기관이 소유 또는 임대하고, 지상에 지어진 건물은 일반인에게 분양하는 방식으로 일명 '반값 아파트' 또는 '보금자리주택'이라고 불립니다. 일반적으로 집값 가격 상승에는 땅값 상승이 매우 큰 요인으로 작용하기 때문에 토지와 건물로 구성된 주택의 소유권을 따로 나누어 저렴하게 주택 .. 2023. 9. 25.
뉴 홈 하남 교산 사전청약 입지 가격 당첨 전략 뉴 홈 하남 교산 사전청약 입지 가격 당첨 전략 3기 신도시 중 입지와 가격 면에서 가장 매력적으로 평가받는 하남 교산 A5 지구의 사전청약 핵심 정보와 어떤 전략으로 접근해야 하는지 청약 당첨자로서 꼼꼼하게 정리해 드리도록 하겠습니다. 3기 신도시 중 으뜸, 하남 교산 A5 지구 (나눔형) 많은 분들이 기다리고 계시는 뉴:홈 사전청약 3차 물량은 서울 마곡, 3기 신도시 하남 교산 등 선호도 높은 수도권 입지가 다수 포함되어 있고, 분양 물량 면에서도 앞선 1차 2차 때보다 크게 늘어난 3,295 가구나 되는 물량이라 앞으로 2~3년 내 주택 공급 부족으로 다시 집값이 오를 수도 있다는 얘기가 나오는 요즘 더 기대됩니다. 3기 신도시 중 입지와 가격 면에서 가장 매력적으로 평가받는 지역이 바로 하남 교.. 2023. 9. 22.
반세권 일자리 증가 인구 급증 오르는 집값 주의할 점 반세권 일자리 증가 인구 급증 오르는 집값 주의할 점 경매를 비롯한 부동산 투자자 분들에게 있어 이른바 '반세권'이라고 불리우는 용인 화성 동탄 지역은 핫한 지역입니다. 친구 따라 강남가면 안 되는 거 아시죠? 오늘은 반세권 지역의 인기의 이유와 투자 가치, 그리고 주의할 점에 대해 고찰해 보도록 하겠습니다. 반세권=반도체+O세권 반세권이란 '반도체'와 근교 권역을 이르는 말인 ‘O세권’의 합성어입니다. 정부가 올해 3월 발표한 ‘용인 반도체 클러스터’ 조성 계획에 따라 용인과 인근 동탄 지역의 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 그 중에서도 정부가 첨단 국가산업단지 후보지로 선정한 용인 반도체 국가산단이 조성될 용인시 처인구가 가장 주목받고 있습니다. 삼성전자는 2042년까지 300조원 이상을 투자해 처.. 2023. 9. 21.
역전세 반환 대출 취급은행 금리 지원 대상 대출한도 역전세 반환 대출 취급은행 금리 지원 대상 대출한도 집 값이 반등하고 있다는 소식이 들리는 지역도 많지만, 역전세난으로 곤란한 상황에 처한 분들의 이야기도 많이 들려오는 요즘입니다. 이러한 역전세 상황으로 인해 임차인이 전재산과 다름없는 보증금을 지킬 수 있도록 정부에서는 지난 7월 27일부터 1년간 한시적으로 이른바 '역전세 반환 대출'을 내놓겠다 발표했었습니다. 임대인과 임차인 모두 관심 갖고 알아두셔야 할 특례 제도, 아직도 헷갈려하시는 분들이 많은 것 같아 오늘 포스팅 준비했습니다. 역전세 반환 대출 취급 은행과 지원 자격 등 꼭 필요한 정보 얼른 가져가시기 바랍니다. 역전세 반환 대출이란 기존 세입자의 전세금 반환에 어려움을 겪는 집주인이 전세금 반환 용도로 은행권(인터넷은행 제외) 대출을 이용.. 2023. 9. 20.
부부 공동명의 종부세 과세특례 신청 장단점 부부 공동명의 종부세 과세특례 신청 장단점 올해부터 바뀐 종부세 개인 공제금액이 달려졌습니다. 부부 공동명의로 주택을 보유하고 계신 분들은 특례 신청하시기 전, 아래 공제율 비교표 확인하시고 꼼꼼하게 계산해 보시고 조금이라도 절세하시기 바랍니다. 종합부동산세 종부세는 6월 1일 기준으로 주택을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 보유한 부동산의 공시가격 합계액에서 9억 원(1 가구 1 주택자는 12억 원)을 공제하고 공정시장가액 비율(60%)을 곱해 과세표준을 계산합니다.​ 그리고 1가구 1 주택자에 한해서는 세액 공제가 적용됩니다. 세액 공제는 연력과 보유 기간에 따라 받을 수 있는데요, 60세 이상이면 연령에 따른 세액공제(20%~40%), 보유기간 5년 이상이면 장기 보유에 따른 세액공제(20%~.. 2023. 9. 13.
판례 검색 무료 사이트 비교 정리 판례 검색 무료 사이트 비교 정리 부동산 경매를 비롯한 다양한 부동산 투자를 하다 보면 자연스럽게 법률과 판례를 찾아보게 되어 있습니다. 매번 법률 전문가에게 자문을 구하는 것은 시간과 비용면에서 번거롭기 때문에 1차 검토 정도는 스스로 할 수 있어야 합니다. 그래서 오늘은 무료 혹은 매우 저렴한 이용료로 판례 검색할 수 있는 편리한 사이트를 소개해 드리려고 하니 유용하게 활용하시기 바랍니다. 대한민국 법원 종합법률정보 【대한민국 법원 법원경매정보】가 경매 관련 기본 정보를 제공한다면, 대법원의 【대한민국 법원 종합법률정보】 에서는 판례, 법령, 조약, 규칙, 예규, 선례 등의 정보를 제공하고 있다고 보시면 됩니다. 법원경매정보 사이트보다는 훨씬 더 자료도 방대하고 최신판례 등을 신속하게 업데이트하고 있.. 2023. 9. 12.
유주택 부모와 거주 시 자녀 무주택 세대주 요건 세대분리방법 유주택 부모와 거주 시 자녀 무주택 세대주 요건 세대분리방법 요즘 청약 시장이 다시 과열되고 있습니다. 부동산 가격이 저점을 찍고 다시 반등 조짐이 있다는 견해도 많아 다시 수도권을 비롯한 인기 지역을 중심으로 청약에 많은 사람들이 몰리고 있습니다. 내 집 마련하시려는 청년분들 중 부모님과 함께 거주하는 분들은 청약 신청 시 본인이 무주택 자격을 유지할 수 있는지 헷갈려하시는 분들이 많습니다. 오늘 포스팅에서 케이스별로 정리하여 궁금증 시원하게 해결해 드리도록 하겠습니다. Case Study. 사례로 쉽게 정리 1. 유주택자 부모님이 만 60세 미만 만 60세 미만의 부모님께서 집을 갖고 계신다면, 청약 신청 본인은 현재 무주택자라도 세대 구성원이 모두 무주택자에 해당되지 않으므로 무주택 요건은 충족하지.. 2023. 9. 11.
2023년도 도시근로자월평균소득 기준중위소득 확인방법 매번 관심 있는 청약 공고문 검토하실 때마다 소득 요건 기준인 도시근로자 월평균소득과 기준중위소득을 검색하여 확인하시죠? 요즘은 시간이 돈입니다. 오늘 제 포스팅 스크랩해 두시고 필요할 때 편리하게 활용하시기 바랍니다. 도시근로자 가구당 월평균소득 도시근로자 월평균소득이란 매달 약 8,000 가구의 표본 조사를 토대로 도시근로자들의 월평균 소득을 통계치로 산출한 값으로, 각종 청약에서 소득 조건의 지표로 활용하고 있습니다. 또한 산정 대상 및 기준 가구(세대)의 월평균소득은 가구원 모두가 아닌 가구원 중 만 19세 이상의 성인의 소득만 합산하며, 세후가 아닌 세전 소득이 기준이 됩니다. 특정 연도의 월평균소득을 산출하기 위해서는 12개월분의 자료가 모두 필요합니다. 따라서 현재 연도의 경우 12개월분 모.. 2023. 9. 8.
반응형

티스토리툴바