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경락잔금대출 체크리스트 경락잔금대출 체크리스트 경매뿐 아니라 모든 부동산 투자의 핵심은 바로 레버리지 효과의 극대화라고 할 수 있습니다. 레버리지를 현명하게 사용할수록 수익률이 극대화되고 장기 투자로 이어질 수 있기 때문입니다. 오늘은 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기'에 실린 꿀팁 중 하나인 경락 잔금 대출 시 체크리스트를 공유해 드리도록 하겠습니다. 경매! 레버리지 효과 극대화 투자법 새 아파트를 분양받을 때 대부분 계약금만 보유한 자금으로 납부하고, 나머지 중도금과 잔금은 대출을 실행하여 납부하시죠. 이렇듯 경매에서도 낙찰가의 70~80% 혹은 그 이상까지 빌려주는 경락잔금대출이라는 제도가 있습니다. 하지만 제가 실제로 시중 은행 몇 군데를 직접 방문 조사한 바로는 경락잔금대출을 대부분 취급하지 않고 있었습니다. 그렇다면 .. 2023. 11. 10.
청약 예비 당첨 포기 불이익 사례별 결과 청약 예비 당첨 포기 불이익 사례별 결과 요즘 다시부동산 시장은 침체 분위기 가운데 아파트 청약 열풍이 많이 가라앉았다고 하죠. 하지만 아직도 인기 지역의 경쟁률은 치열합니다. 곧 안정될 것 같던 금리 상승 기세가 좀처럼 꺾이지 않아 아직도 우리를 불안하게 하는 요즘, 눈여겨보던 지역 물건의 분양 소식을 접해도 높은 이자에 대출금 감당할 수 없으면 어쩌나 하는 불안감에 청약을 망설이시는 분들도 많으실 것입니다. 그런 와중에 '설마 되겠어?' 하는 마음으로 청약을 넣었다가 예비당첨되신 분들이 포기하면 어떻게 되는지 문의하시는 분들이 계셔서 오늘 포스팅 준비했으니 잘 읽어보시고 여러분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 예비 당첨(예당)이란? 예비 당첨이란 청약 당첨자 중 부적격 혹은 계약 포기 등으로 인한 잔.. 2023. 11. 8.
부동산 경매 무료 사이트 4군데 활용 꿀팁 부동산 경매 무료 사이트 4군데 활용 꿀팁 몇 가지만 똑똑하게 공부해서 돈 번다는 부동산 경매, 도전해 보려는 초심자분들 많으시죠? 이런 분들이 가장 먼저 부딪히는 첫 번째 벽이 바로 유료경매사이트 가입입니다. 법원 경매 사이트만으로는 충분한 정보를 얻기가 어렵기 때문에 대부분 기본적인 권리 분석이 다 되어 있고 위험 물건을 걸러주는 유료 사이트를 가입하게 되는데, 전국 기준 연간 이용 요금이 백만 원을 넘는 등 금액적으로 상당한 부담이 됩니다. 그래서 오늘 포스팅 준비했습니다. 돈 한 푼 들이지 않고 이용할 수 있는 무료 경매 사이트 활용법, 이제 시작합니다. 두인경매 무료 사이트 중 가장 편리하고 유용하다고 알려진 두인 경매는 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다. 깔끔한 UI 구성으로 시인성이 좋음 .. 2023. 11. 7.
인터넷 우체국 내용증명 보내는 법 무료양식 인터넷 우체국 내용증명 보내는 법 무료양식 부동산 경매의 꽃은 명도라는 말이 있습니다. 그만큼 명도 과정이 힘들다는 의미인데요, 괜히 서로 불편하게 대면하여 얼굴 붉힐 필요 없이 내용증명 한 통으로 현명하게 해결할 수 있는 경우가 의외로 많습니다. 경매뿐 아니라 개인과 개인 간의 돈 문제가 얽혀 있을 때도 내용증명은 생각보다 그 효과가 큽니다. 내용증명하면 괜히 복잡하게 생각하시는데요, 알고 보면 간단합니다. 오늘은 바쁜 직장인들을 위해 비용도 저렴하고 24시간 언제나 집에서도 간단하게 진행할 수 있는 우체국 내용증명 보내는 법에 대해 정리해 드리도록 하겠습니다. 내용증명이란? 내용증명이란 개인과 개인 혹은 법인 상호 간의 채권 또는 채무의 이행 등의 득실 변경에 관한 부분을 문서화하는 것으로 보통 손해.. 2023. 10. 31.
2023 표준임대차 계약서 변경 사항 무료 다운로드 2023 표준임대차 계약서 변경 사항 무료 다운로드 전세 사기의 근본 원인 중 하나가 필연적으로 갑을 관계가 될 수밖에 없는 임대인과 임차인의 정보 비대칭입니다. 앞으로는 계약 단계에서부터 최대한 투명하게 임차인도 알아야 할 필수 정보를 문서화함으로써 전세 사기를 예방할 수 있도록 임대차 계약서가 바뀐다고 합니다. 어떤 점이 개선되고, 실제로 임차인에게 어떤 효과를 기대할 수 있는지 오늘 포스팅을 통해 명확하게 정리해 드리도록 하겠습니다. 임대차 계약서, 이렇게 바뀝니다. 올해 말부터는 공인중개사분들은 전월세를 중개할 때 아래의 정보를 임차인에게 의무적으로 공개 및 설명하고 계약서에 명시해야 하며, 만약 이러한 설명 의무를 이행하지 않을 시 최대 500만 원의 과태료가 부과됩니다. 1. 임대인의 국세·지.. 2023. 10. 30.
적금 말고 미국 ETF 해야 하는 이유 적금 말고 미국 ETF 해야 하는 이유 주식으로 돈 버는 시기는 끝났다고 하지만 그렇다고 은행 예적금만 하기는 너무 아깝고, 뭐 해야 하나 망설여지시죠? 그래서 저도 올해부터 시작한 것이 미국 ETF입니다. 미국 주식은 시간대도 다르고 너무 번거로울 것 같아 망설이시는 분들께 적금 말고 ETF 해야 하는 현실적인 이유 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 달러 투자는 기본 당연한 얘기지만 미국 ETF는 달러로 환전해서 매수하기 때문에 자연스럽게 달러 투자가 됩니다. 세계 5대 기축 통화(미국달러, 유로화, 위안화, 엔화, 파운드화) 중에서도 달러는 그 비중이 가장 높고, 특히 경제 위기나 금융 위기 때 그 가치가 빛을 발하기 때문에 COVID-19로 인한 세계 경제 위기 이후 달러 투자를 하시는 분들이 많습니.. 2023. 10. 19.
동탄 자연앤이편한세상 레이크파크 청약 분양가 입지 시세 분석 동탄 자연앤이편한세상 레이크파크 청약 분양가 입지 시세 분석 요즘 살짝 부동산 반등 기미가 보이는 지금이 마지막 기회라고 생각하시는 2030 영끌족들이 움직이고 있다는 뉴스가 자주 나오고 있습니다. 이런 상황에서 오랜만에 '로또 분양'이라고 소문난 청약 정보가 있어, 오늘 제대로 분석해 드리려고 합니다. 반세권 호재로 핫한 동네 동탄, 이번 분양이 진짜 로또 청약인지 현실적으로 잘 알아보고 청약하시기 바라는 마음에 오늘 포스팅 준비했으니 눈 크게 뜨고 보시기 바랍니다. 분양 단지 개요- 어떤 동네인데? 주소: 경기도 화성시 장지동 970 (화성 동탄 2 A94 블록) 규모: 지하 3층~지상 25층 (18개동) 총 세대수: 1,227세대 입주 예정 2024년 6월 예정 입지 분석 ▶ 역세권은 아니지만, 비.. 2023. 10. 18.
경기도 유자녀 생애 최초 주택 취득세 면제 조건 신청방법 경기도 유자녀 생애 최초 주택 취득세 면제 조건 신청방법 빚 내서 사는 내집, 요즘같은 고금리 시대에는 대출 원리금 상환만으로도 부담되는데, 취득세를 전액 면제해 준다면 여간 반가운 일이 아닐 수 없습니다. 경기도민들 중 자녀가 1명만 있는 경우는 취득세를 전액 면제받을 수 있다고 합니다. 구체적인 요건과 면제 신청 방법까지 정리해 드릴 테니 집중해서 읽어보시기 바랍니다. . 주택 취득세율 2023년 10월 현재, 주택 취득세율은 다음과 같습니다. 6억 원 초과 9억 원 이하의 경우는 다음의 계산 공식을 통해 정확하게 확인하실 수 있습니다. ▶ (취득가액/1억 원 * 2/3 -3) * 1/100 계산하기 복잡하시면 상단 링크의 취득세 계산기를 사용하여 정확하게 계산해 보세요. 경기도 취득세 면제 조건 다.. 2023. 10. 17.
도시형생활주택 장단점 취득세 주택수 투자 주의사항 도시형 생활주택 장단점 취득세 주택수 투자 주의사항 부동산 투자는 하고 싶은데 시드머니가 부족하신 분들이 눈여겨보시는 물건 중 하나가 바로 도시형 생활주택이죠. 저도 요즘 관심 갖고 보고 있는데요, 정확한 개념과 장단점, 그리고 투자자로서 주의해야 할 점을 정리해 보도록 하겠습니다. 도시형생활주택이란? 도시형 생활주택은 1~2인 가구 서민들의 주거 안정을 위해 2009년 5월부터 시행된 주거 형태, 국민주택이하 규모로 도시지역에만 지을 수 있는 공동주택의 한 종류로 주택법에 따릅니다. 탄생 배경이 서민들을 위한 주택 공급량 확대라는 점에서 많은 건설사들이 이 시장에 진입할 수 있도록 일반 주택의 건축 기준에 비해 많은 조건들을 완화하여 비교적 쉽게 건물을 지을 수 있게 하였다는 것이 특징입니다. 도시형생.. 2023. 10. 16.
부동산 시세 조사하는 법 단계별 체크리스트 부동산 시세 조사하는 법 단계별 체크리스트 부동산으로 돈 버는 방법의 가장 중요한 핵심은 무엇일까요? 저는 정확한 시세 조사라고 생각합니다. 부동산 시세를 제대로 파악하고 이해하고 있다면, 본인의 투자 결정에 대한 때 확신을 가지고 보다 적극적으로 진행할 수 있기 때문입니다. 그런데 시세조사, 뭐부터 시작해야 할지 막막하시죠? 알기 쉽게 3단계로 나누어 효율적인 시세 조사 방법을 정리해 드립니다. Step-1. 손품: 웹 사이트 & 어플 손품을 통해 최대한 많은 정보를 파악함으로써 현장 방문 조차 필요하지 않은 매물을 걸러내어 시간을 아끼세요. 아래 표로 정리한 유용한 사이트를 최대한 활용하시기를 추천 드립니다. ​ 사이트 바로가기 네이버 부동산 네이버 부동산 바로가기 네이버 지도 네이버 지도 바로가기 .. 2023. 10. 12.
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